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リーガル塚本第6

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,540万 〜 2,670万円
5階、3LDK、約64㎡の場合

参考相場単価38万円/㎡ 〜 43万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,540万円 〜 2,670万円5階, 3LDK, 約64㎡の例
売買履歴48件2021年03月05日更新
家賃相場4.9万 〜 6万円
表面利回り4.0％ 〜 4.9％5階, 3LDK, 約64㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.77

454人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市淀川区塚本4丁目1-5
交通
  • ＪＲ東海道本線「塚本駅」徒歩6分
築年月
1998年2月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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リーガル塚本第6の基本情報

リーガル塚本第6は、創建ホームによって1998年02月に竣工された総戸数22戸の9階建マンションです。施工は清水建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約16㎡～約66㎡、間取りが1K、1DK、2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は622万～2,882万円、参考相場単価は38万円/㎡～43万円/㎡となっています。

建物・設備

名称リーガルツカモトダイロク管理会社グローバルコミュニティ
住所大阪府 大阪市淀川区 塚本4丁目1-5管理形態委託
郵便番号〒532-0026管理員日勤
築年月1998年2月管理費1㎡あたり253円
総戸数22戸修繕積立金1㎡あたり183円
階建9階建間取り1K、1DK、2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社創建ホームバイク置き場あり
施工会社清水建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市淀川区塚本4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数22戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の塚本駅で徒歩6分、アクセス良好です。十三駅から徒歩16分、御幣島駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 大阪シティ信用金庫塚本支店 (493 m)
    • 関西みらい銀行 塚本支店(旧近畿大阪銀行店舗) (497 m)
    • 尼崎信用金庫塚本支店 (693 m)
    • セブン銀行 ピュア13 共同出張所 (785 m)
    • 大阪厚生信用金庫 十三支店 (852 m)
    • 日本政策金融公庫十三支店国民生活事業 (855 m)
    • ファミリーマート花岡十三元今里 共同出張所(イーネットATM) (870 m)
    • 伊予銀行大阪北支店 (899 m)
    • ファミリーマート淀川塚本 共同出張所(イーネットATM) (934 m)
    • 大阪信用金庫西淀支店 (949 m)
  • 公園2件
    • 十三公園 (611 m)
    • 田川公園 (912 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 十三塚本店 (47 m)
    • ニューヤマザキデイリーストア塚本店 (146 m)
    • ローソン 淀川通塚本店 (203 m)
    • セブンイレブン 大阪塚本6丁目店 (259 m)
    • セブンイレブン 大阪塚本3丁目店 (291 m)
    • ローソン 塚本駅前店 (302 m)
    • ファミリーマート 新北野三丁目店 (325 m)
    • ファミリーマート 塚本二丁目店 (336 m)
    • セブンイレブン ハートインJR塚本駅西口店 (363 m)
    • セブンイレブン 大阪柏里3丁目店 (392 m)
  • スーパー10件
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 塚本店 (218 m)
    • スーパー万代 塚本店 (247 m)
    • ピアット・フォルテ (422 m)
    • サンディ 十三店 (564 m)
    • サンディ 塚本店 (573 m)
    • 花川市場 (576 m)
    • ライフ 塚本店 (582 m)
    • 山虎十三店 (584 m)
    • 十三公設協同組合 (765 m)
    • ライフ 歌島店 (771 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立塚本小学校 (143 m)
    • 大阪市立新北野中学校 (451 m)
    • 柏里学童保育所 (570 m)
    • 大阪コミュニティワーカー専門学校 (612 m)
    • 大阪府立北野高校 (620 m)
    • 大阪市立田川小学校 (692 m)
    • 大阪市立柏里小学校 (746 m)
    • 大阪市立神津小学校 (802 m)
    • 大阪市立歌島中学校 (892 m)
    • 大阪市立歌島小学校 (892 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 淀川警察署 塚本交番 (267 m)
    • 淀川警察署 新北野交番 (526 m)
    • 西淀川警察署 歌島交番 (538 m)
    • 淀川警察署 田川交番 (820 m)
    • 大阪市立淀川図書館 (917 m)
    • 自衛隊大阪地方協力本部 十三募集案内所 (952 m)
  • 病院/医療10件
    • 土井歯科医院 (65 m)
    • なかき耳鼻咽喉科 (65 m)
    • ステーション・みずき (133 m)
    • 水田診療所 (152 m)
    • 市橋クリニック (178 m)
    • 和田内科 (183 m)
    • 橋本クリニック (183 m)
    • わかばやし鍼灸整骨院 (202 m)
    • 渡辺医院 (203 m)
    • 快整骨院 (206 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 高等森友学園 (150 m)
    • ひかり幼稚園 (312 m)
    • 塚本幼稚園幼児教育学園 (325 m)
    • 淀川ベビー保育園塚本分園 (371 m)
    • 淀川ベビー保育園 (445 m)
    • 塚本保育所 (461 m)
    • ミード保育園 (572 m)
    • 柏里保育所 (621 m)
    • ソフィア歌島保育園 (704 m)
    • 大阪市立田川幼稚園 (710 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

リーガル塚本第6の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

リーガル塚本第6の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格622万～2,882万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
38万円 〜 43万円
坪単価
128万円 〜 144万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市淀川区の平均より1.3% 高い↑
大阪府の平均より3.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合
2,540万 〜 2,670万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 3873位
大阪市淀川区
370棟中 162位
塚本
37棟中 19位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • リーガル塚本第6の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.5万円

  • 大阪市淀川区の相場

    ㎡単価
    38.3万円
    坪単価
    126.8万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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リーガル塚本第6の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、64㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,540万〜2,670万円対前年同月比↑2,540万〜2,670万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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リーガル塚本第6の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、900万〜2,980万円です。専有面積は約16㎡〜約66㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(48件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年2月2,780万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約43万円 (約143万円)南-
2021年2月2,880万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約45万円 (約148万円)--
2021年1月2,880万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約45万円 (約148万円)--
2020年12月2,880万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約45万円 (約148万円)--
2020年11月2,880万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約45万円 (約148万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.4万円となっております。
2016年〜2020年では、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.7万円となっております。以前の期間と比較して＋35.99％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144.4万円となっております。以前の期間と比較して＋14.89％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

リーガル塚本第6の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,544.4万円26.9万円
3階〜4階2,624.4万円40.6万円
5階〜6階2,248.5万円38.2万円
7階〜8階1,913.3万円28.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等900万円55.6万円
1LDK/1SLDK等925万円39.2万円
2LDK/2SLDK等2,686万円41.4万円
3LDK/3SLDK等2,386万円36.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,195.6万円34.5万円

リーガル塚本第6の売却のご相談

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リーガル塚本第6の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃5階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 8.5万 〜 10.4万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 4万〜4.2万円
  • 2K〜2LDK平均 9.7万〜10.1万円
  • 3K〜3LDK平均 9.6万〜10.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年12月4.8万円1DK30.95㎡-4.8万円1〜5南
2017年5月5.4万円1DK30.95㎡--1〜5南
2017年1月6.0万円1LDK30.95㎡-12.0万円1〜5南東
2016年12月6.0万円1LDK30.95㎡-12.0万円1〜5南東
2016年11月6.0万円1LDK30.95㎡-12.0万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

リーガル塚本第6の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階4.5万〜4.8万円
30.95㎡ / 南		9.6万〜10万円
64.87㎡ / 南
3階4.5万〜4.7万円
30.95㎡ / 南東		9.3万〜9.7万円
64.17㎡ / -
4階4.6万〜4.8万円
30.95㎡ / 南		9.7万〜10.1万円
64.82㎡ / 南		9.4万〜9.9万円
64.82㎡ / -
5階9.8万〜10.3万円
66.54㎡ / 南東
6階2.3万〜2.5万円
16.2㎡ / -
7階10.1万〜10.6万円
66.54㎡ / 南
8階
9階

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