パラシオ塚本2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
860万 〜 900万円
6階、1K、約20㎡の場合
| 参考相場単価 | 44万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 860万円 〜 900万円 | 6階, 1K, 約20㎡の例 |
| 売買履歴 | 219件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 3.5万 〜 7万円 | |
| 表面利回り | 6.2％ 〜 7.6％ | 6階, 1K, 約20㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.81
339人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-18
- 交通
- ＪＲ東海道本線「塚本駅」徒歩5分
- 築年月
- 2001年3月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パラシオ塚本2の基本情報
建物・設備
| 名称 | パラシオツカモトニ | 管理会社 | 合人社 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市淀川区 塚本4丁目3-18 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒532-0026 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2001年3月 | 管理費 | 1㎡あたり264円 |
| 総戸数 | 60戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり142円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1R、1K、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域、商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 創建 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大豊建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区塚本4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数60戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の塚本駅で徒歩5分、アクセス良好です。御幣島駅から徒歩18分、十三駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- 大阪シティ信用金庫塚本支店 (350 m)
- 関西みらい銀行 塚本支店(旧近畿大阪銀行店舗) (410 m)
- 尼崎信用金庫塚本支店 (509 m)
- 大阪信用金庫西淀支店 (756 m)
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- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪塚本6丁目店 (166 m)
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- セブンイレブン 大阪柏里3丁目店 (207 m)
- セブンイレブン ハートインJR塚本駅西口店 (251 m)
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- ニューヤマザキデイリーストア塚本店 (281 m)
- ローソン 淀川通塚本店 (398 m)
- セブンイレブン 大阪塚本3丁目店 (487 m)
- ファミリーマート 新北野三丁目店 (492 m)
- スーパー10件
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 塚本店 (111 m)
- スーパー万代 塚本店 (135 m)
- ピアット・フォルテ (316 m)
- サンディ 塚本店 (415 m)
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- サンディ 十三店 (731 m)
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- 大阪市立柏里小学校 (594 m)
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- 大阪市立歌島中学校 (701 m)
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- 大阪コミュニティワーカー専門学校 (803 m)
- 大阪市立野里小学校 (814 m)
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- 公共施設/機関5件
- 淀川警察署 塚本交番 (90 m)
- 西淀川警察署 歌島交番 (344 m)
- 淀川警察署 新北野交番 (722 m)
- 淀川警察署 田川交番 (912 m)
- 西淀川税務署 (997 m)
- 病院/医療10件
- 和田内科 (24 m)
- 市橋クリニック (39 m)
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- おおいし治療院 (49 m)
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- 柏里保育所 (431 m)
- ひかり幼稚園 (498 m)
- ソフィア歌島保育園 (508 m)
- 淀川ベビー保育園塚本分園 (567 m)
- 淀川ベビー保育園 (610 m)
- 大阪市立野里幼稚園 (642 m)
- ミード保育園 (762 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パラシオ塚本2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パラシオ塚本2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 797万～3,099万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より15.3% 高い↑ 大阪府の平均より17.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1K、約20㎡のお部屋の場合 860万 〜 900万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パラシオ塚本2の相場
- ㎡単価
- 44.2万円
- 坪単価
- 146.3万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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パラシオ塚本2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 850万〜900万円対前年同月比↑ | 860万〜900万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パラシオ塚本2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、760万〜3,980万円です。専有面積は約18㎡〜約70㎡です。全部で219件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,495万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約74万円 (約247万円) | 南西 | - |
| 2024年4月 | 1,095万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約54万円 (約180万円) | 西 | - |
| 2024年4月 | 3,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約56万円 (約187万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 1,495万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約74万円 (約247万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 1,095万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約54万円 (約180万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で219件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は149.7万円となっております。
2016年〜2020年では、135件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は156.5万円となっております。以前の期間と比較して＋4.58％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、82件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は172.8万円となっております。以前の期間と比較して＋10.39％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パラシオ塚本2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,420.7万円 | 47.7万円 |
| 4階〜5階 | 932.5万円 | 46.9万円 |
| 6階〜7階 | 920.9万円 | 45.5万円 |
| 8階〜9階 | 1,314.7万円 | 49.6万円 |
| 10階〜11階 | 1,163.9万円 | 56.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,004.3万円 | 49.6万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,004.3万円 | 49.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,303.6万円 | 46.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,686.8万円 | 49.3万円 |
| 東 | 990.7万円 | 48.6万円 |
| 西 | 985.4万円 | 48.7万円 |
| 北/北東/北西 | 949.2万円 | 46.3万円 |
パラシオ塚本2の売却のご相談
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パラシオ塚本2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,300 〜 9,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1K、約20㎡のお部屋の場合 4.4万 〜 5.4万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で333件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5.4万円 | 1K | 21.0㎡ | - | 5.9万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 6.9万円 | 1K | 20.25㎡ | - | 6.9万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 6.9万円 | 1K | 21.0㎡ | - | 6.9万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 4.7万円 | 1K | 20.25㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 6.4万円 | 1K | 21.0㎡ | - | 6.4万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パラシオ塚本2の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 4.9万〜5.1万円 20.42㎡ / 南 | ||
| 2階 | 4.8万〜5.1万円 20.25㎡ / 南西 | 17万〜17.8万円 70.5㎡ / 南東 | |
| 3階 | 5万〜5.3万円 21.0㎡ / - | ||
| 4階 | 4.9万〜5.1万円 20.25㎡ / - | ||
| 5階 | 4.9万〜5.2万円 20.25㎡ / 南西 | ||
| 6階 | 5万〜5.3万円 20.25㎡ / 南 | ||
| 7階 | 4.9万〜5.1万円 20.42㎡ / 東 | ||
| 8階 | 4.8万〜5.1万円 20.25㎡ / 西 | ||
| 9階 | 4.9万〜5.1万円 20.25㎡ / 西 | 18万〜18.9万円 70.54㎡ / 南 | |
| 10階 | 5万〜5.3万円 20.25㎡ / - | ||
| 11階 | 5.1万〜5.3万円 20.25㎡ / 南西 |
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