スワンズシティ新大阪
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,280万 〜 1,350万円
5階、1K、約26㎡の場合
| 参考相場単価 | 48万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,280万円 〜 1,350万円 | 5階, 1K, 約26㎡の例 |
| 売買履歴 | 27件 | 2021年03月05日更新 |
| 家賃相場 | 5.5万 〜 6.9万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.1％ | 5階, 1K, 約26㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.83
474人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区木川東3丁目9-5
- 交通
- OsakaMetro御堂筋線「西中島南方駅」徒歩11分
- 築年月
- 2009年1月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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スワンズシティ新大阪の基本情報
建物・設備
| 名称 | スワンズシティシンオオサカ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市淀川区 木川東3丁目9-5 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒532-0012 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 2009年1月 | 管理費 | 1㎡あたり252円 |
| 総戸数 | 36戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり100円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1R、1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 新成トラスト | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 岩出建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区木川東3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数36戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro御堂筋線の西中島南方駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。南方駅から徒歩12分、十三駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- りそな銀行 新大阪駅前支店 (633 m)
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- LAWSON(ローソン) 西中島六丁目店 (505 m)
- ローソン 西中島六丁目店 (505 m)
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- 5starプリスクール木川東 (289 m)
- さんぽう保育園smilia木川東 (289 m)
- 木川幼稚園 (323 m)
- 木川第1保育所 (332 m)
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- 大阪東邦幼稚園 (397 m)
- 学校法人山添学園みゆきっこつばめ保育園 (429 m)
- アケミ幼稚園 (490 m)
- あうー (520 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
スワンズシティ新大阪の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
スワンズシティ新大阪の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,207万～1,255万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より25.8% 高い↑ 大阪府の平均より28.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1K、約26㎡のお部屋の場合 1,280万 〜 1,350万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
スワンズシティ新大阪の相場
- ㎡単価
- 48.2万円
- 坪単価
- 159.5万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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スワンズシティ新大阪の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,280万〜1,350万円対前年同月比↓ | 1,280万〜1,350万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
スワンズシティ新大阪の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,200万〜1,650万円です。専有面積は約25㎡〜約26㎡です。全部で27件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1,350万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約51万円 (約171万円) | 南 | - |
| 2021年1月 | 1,350万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約51万円 (約171万円) | 南 | - |
| 2019年9月 | 1,650万円 | 6〜10 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約63万円 (約209万円) | 南 | - |
| 2019年7月 | 1,400万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約53万円 (約178万円) | 北 | - |
| 2019年7月 | 1,650万円 | 6〜10 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約63万円 (約209万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で27件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150万円となっております。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は188.7万円となっております。以前の期間と比較して＋25.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は174.6万円となっております。以前の期間と比較して-7.49％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
スワンズシティ新大阪の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,400万円 | 53万円 |
| 3階〜4階 | 1,350万円 | 52.9万円 |
| 5階〜6階 | 1,429.3万円 | 54.3万円 |
| 7階〜8階 | 1,555万円 | 60.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,467.5万円 | 56.4万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,467.5万円 | 56.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,470万円 | 56.5万円 |
| 北/北東/北西 | 1,400万円 | 53万円 |
スワンズシティ新大阪の売却のご相談
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スワンズシティ新大阪の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,500円坪単価6,800 〜 8,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1K、約26㎡のお部屋の場合 5.4万 〜 6.6万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で312件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5.8万円 | 1K | 25.52㎡ | - | 7.1万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 5.8万円 | 1K | 25.52㎡ | - | 7.1万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 5.9万円 | ワンルーム | 26.4㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2023年11月 | 5.8万円 | 1K | 25.52㎡ | - | 7.1万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 5.9万円 | ワンルーム | 26.4㎡ | - | - | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
スワンズシティ新大阪の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 5.9万〜6.2万円 26.4㎡ / 南 |
| 2階 | 6万〜6.3万円 26.4㎡ / 南 |
| 3階 | 5.8万〜6.1万円 25.52㎡ / 南 |
| 4階 | 6.1万〜6.4万円 26.4㎡ / 南 |
| 5階 | 5.8万〜6万円 25.52㎡ / - |
| 6階 | 6.1万〜6.4万円 26.4㎡ / 南 |
| 7階 | 6.2万〜6.5万円 26.4㎡ / 南 |
| 8階 | 6万〜6.3万円 25.52㎡ / 南 |
| 9階 | 6.1万〜6.4万円 26.4㎡ / - |
| 10階 | 6.1万〜6.4万円 25.52㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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