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メロディーハイム東大阪

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,020万 〜 2,130万円
4階、3LDK、約88㎡の場合

参考相場単価22万円/㎡ 〜 23万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,020万円 〜 2,130万円4階, 3LDK, 約88㎡の例
売買履歴13件2024年04月05日更新
家賃相場8.9万 〜 11万円
表面利回り4.3％ 〜 5.3％4階, 3LDK, 約88㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.27

788人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府東大阪市稲田上町1丁目19-17
交通
  • ＪＲ片町線「徳庵駅」徒歩8分
築年月
1991年10月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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メロディーハイム東大阪の基本情報

メロディーハイム東大阪は、1991年10月に竣工された総戸数27戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約94㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,514万～2,210万円、参考相場単価は22万円/㎡～23万円/㎡となっています。

建物・設備

名称メロディーハイムヒガシオオサカ管理会社-
住所大阪府 東大阪市 稲田上町1丁目19-17管理形態-
郵便番号〒577-0002管理員-
築年月1991年10月管理費1㎡あたり220円
総戸数27戸修繕積立金1㎡あたり125円
階建8階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利-駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用
ブランドメロディーハイム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府東大阪市稲田上町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ片町線の徳庵駅で徒歩8分、アクセス良好です。鴻池新田駅から徒歩21分、長田駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行9件
    • ポプラ長田東5丁目 共同出張所(イーネットATM) (110 m)
    • ミニストップISM東大阪PA 共同出張所(イーネットATM) (368 m)
    • セブン銀行 フレスポ 東大阪 共同出張所 (464 m)
    • のぞみ信用組合 徳庵支店 (488 m)
    • 三井住友銀行徳庵支店 (502 m)
    • 大阪商工信用金庫長田支店 (663 m)
    • ファミリーマート本庄西一丁目 共同出張所(イーネットATM) (670 m)
    • ミニストップ長田東1丁目 共同出張所(イーネットATM) (798 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート長田中五丁目店内出張所(ATM) (864 m)
  • 公園1件
    • 三島西公園 (768 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 東大阪稲田新町二丁目店 (276 m)
    • ニューヤマザキデイリーストア 東大阪稲田店 (314 m)
    • ファミリーマート 東大阪稲田上町店 (334 m)
    • セブンイレブン 東大阪稲田新町店 (378 m)
    • ファミリーマート 東大阪稲田上町店 (383 m)
    • セブンイレブン キヨスクJR徳庵駅改札口店 (464 m)
    • セブンイレブン JR徳庵駅西店 (509 m)
    • ファミリーマート 小浦中環東大阪店 (636 m)
    • ミニストップ 大阪今津北5丁目店 (752 m)
    • ローソン 東大阪楠根二丁目店 (753 m)
  • スーパー6件
    • スーパーマーケット コノミヤ 徳庵店 (384 m)
    • デイリーカナートイズミヤ稲田新町店 (478 m)
    • イズミヤ まるとく市場稲田新町店 (479 m)
    • サンディ 東大阪七軒家店 (482 m)
    • フレスポ東大阪 まるとく市場 (528 m)
    • スーパー玉出 徳庵店 (558 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 東大阪市立楠根東小学校 (728 m)
    • 大阪市立今津小学校 (853 m)
    • 東大阪市立楠根中学校 (890 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 今津会館 (658 m)
    • 布施警察署 稲田交番 (866 m)
    • 茨田地域高齢者ネットワーク委員会 (871 m)
    • 東大阪市立 楠根公民分館 (945 m)
    • 西消防署楠根出張所 (964 m)
    • 鶴見警察署 茨田南交番 (969 m)
    • 大阪市消防局消防学校 (971 m)
  • 病院/医療10件
    • キム・デンタルクリニック (102 m)
    • おーぷんはぁと介護サービス (105 m)
    • カワイ歯科医院 (237 m)
    • そんぽの家 鶴見徳庵 (327 m)
    • さとう歯科 (368 m)
    • 大草眼科医院 (384 m)
    • やすらぎ歯科医院 (392 m)
    • アーバンケア 稲田 (403 m)
    • 妻鹿整形外科 (419 m)
    • 徳野クリニック (433 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • いなだ保育園 (223 m)
    • 徳庵愛和幼稚園 (341 m)
    • 幼保連携型認定こども園さわらび保育園 (592 m)
    • のぞみ保育園 (690 m)
    • みつばさ保育園 (750 m)
    • 三愛こども園【認定こども園】 (873 m)
    • ポッポ保育園 (906 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

メロディーハイム東大阪の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

メロディーハイム東大阪の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,514万～2,210万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
22万円 〜 23万円
坪単価
75万円 〜 77万円
前月との比較2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較東大阪市の平均より15.3% 低い↓
大阪府の平均より38.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約88㎡のお部屋の場合
2,020万 〜 2,130万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 7300位
東大阪市
289棟中 178位
稲田上町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • メロディーハイム東大阪の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.8万円

  • 東大阪市の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.5万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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メロディーハイム東大阪の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、88㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,190万〜2,300万円対前年同月比↓2,020万〜2,130万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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メロディーハイム東大阪の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜2,480万円です。専有面積は約66㎡〜約94㎡です。全部で13件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(13件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,080万円6〜103LDK約88㎡ (約27坪)約23万円 (約78万円)南済
2024年3月2,080万円6〜103LDK約88㎡ (約27坪)約23万円 (約78万円)南済
2024年2月2,080万円6〜103LDK約88㎡ (約27坪)約23万円 (約78万円)南済
2024年2月2,190万円6〜103LDK約88㎡ (約27坪)約24万円 (約82万円)南済
2024年1月1,980万円6〜103LDK約88㎡ (約27坪)約22万円 (約74万円)南西済

会員登録すると、全部で13件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.5万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.7万円となっております。以前の期間と比較して-27.98％下落しています。
2016年〜2020年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.7万円となっております。以前の期間と比較して＋61.31％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.4万円となっております。以前の期間と比較して＋14.53％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メロディーハイム東大阪の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,380万円14.6万円
3階〜4階1,000万円13.1万円
5階〜6階2,194.3万円25.6万円
7階2,016.7万円23.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,480万円22.3万円
3LDK/3SLDK等2,075.4万円24.2万円
4LDK/4SLDK等1,380万円14.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,989.3万円23.4万円

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メロディーハイム東大阪の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年12月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,700 〜 3,300円
物件の参考家賃4階、3LDK、約88㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 8.9万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.2万〜6.5万円
  • 3K〜3LDK平均 7.8万〜8.2万円
  • 4K〜4LDK平均 8.8万〜9.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年11月9.5万円4LDK94.53㎡-20.0万円6〜10南
2016年10月9.5万円4LDK94.53㎡-20.0万円6〜10南
2016年9月9.5万円4LDK94.53㎡-20.0万円6〜10南
2016年8月9.5万円4LDK94.53㎡-20.0万円6〜10南
2016年7月9.5万円4LDK94.53㎡-20.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

メロディーハイム東大阪の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階8.7万〜9.1万円
94.53㎡ / 南
3階7万〜7.4万円
76.34㎡ / 南
4階
5階6.7万〜7万円
71.77㎡ / 南
6階8.6万〜9.1万円
88.02㎡ / 南		8.9万〜9.3万円
94.53㎡ / 南
7階6.2万〜6.5万円
66.25㎡ / 南		8.7万〜9.1万円
88.02㎡ / 南
8階

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