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コンポーゼ東大阪

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,550万 〜 1,630万円
5階、2LDK、約55㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,550万円 〜 1,630万円5階, 2LDK, 約55㎡の例
売買履歴15件2024年01月29日更新
家賃相場7.2万 〜 7.8万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％5階, 2LDK, 約55㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.49

815人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府東大阪市横枕西4-4
交通
  • 近鉄けいはんな線「荒本駅」徒歩2分
築年月
2000年1月
階建
10階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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コンポーゼ東大阪の基本情報

コンポーゼ東大阪は、ニチモによって2000年01月に竣工された総戸数27戸の10階建マンションです。施工はニチモプレハブが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡～約58㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,521万～1,718万円、参考相場単価は28万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コンポーゼヒガシオオサカ管理会社長谷工スマイルコミュニティ
住所大阪府 東大阪市 横枕西4-4管理形態委託
郵便番号〒578-0956管理員-
築年月2000年1月管理費1㎡あたり113円
総戸数27戸修繕積立金1㎡あたり214円
階建10階建間取り2LDK
交通
  • 近鉄けいはんな線「荒本駅」徒歩2分
  • OsakaMetro中央線「長田駅」徒歩17分
  • 近鉄けいはんな線「吉田駅」徒歩21分
設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社ニチモバイク置き場あり
施工会社ニチモプレハブ立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府東大阪市横枕西に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は近鉄けいはんな線の荒本駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。長田駅から徒歩17分、吉田駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 大阪信用金庫荒本支店 (134 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 荒本駅前出張所 無人ATM (188 m)
    • ミニストップ菱江1丁目 共同出張所(イーネットATM) (235 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東大阪横枕西店内出張所(ATM) (272 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 東大阪市役所出張所 無人ATM (475 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 東大阪市役所内出張所 (493 m)
    • ファミリーマート若江岩田駅北 共同出張所(イーネットATM) (753 m)
    • JAグリーン大阪本店 (755 m)
    • 大阪シティ信用金庫中野支店 (808 m)
    • ファミリーマート河内中野 共同出張所(イーネットATM) (847 m)
  • 公園2件
    • 本庄南公園 (533 m)
    • 荒本西公園 (845 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 東大阪横枕店 (106 m)
    • ローソン 東大阪荒本駅前店 (178 m)
    • セブンイレブン 東大阪荒本北2丁目店 (259 m)
    • ファミリーマート 東大阪横枕西店 (272 m)
    • ファミリーマート 荒本北店 (449 m)
    • ローソン 東大阪荒本西四丁目店 (451 m)
    • ローソンサテライト 東大阪市役所店 (459 m)
    • セブンイレブン 東大阪菱江3丁目店 (496 m)
    • ファミリーマート がちゃぽん菱江店 (561 m)
    • ファミリーマート 本庄西一丁目店 (567 m)
  • スーパー3件
    • イオン東大阪店 (347 m)
    • C&Cエンド 東大阪店 (395 m)
    • ライフ 菱江店 (421 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 障害福祉等デイサービスピース (202 m)
    • 国際カイロプラクティックカレッジ (290 m)
    • 弥栄留守家庭児童育成クラブ (434 m)
    • 東大阪市立弥栄小学校 (438 m)
    • 大阪府立東大阪高等職業技術専門校 (443 m)
    • 大阪商業大学 リエゾン・オフィス (599 m)
    • 東大阪市立盾津中学校 (820 m)
    • 東大阪市立意岐部東小学校 (942 m)
    • 大阪府立布施北高校 (984 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 東大阪市役所 (459 m)
    • 大阪府立中央図書館 (515 m)
    • 河内警察署 盾津交番 (534 m)
    • 大阪府庁商工労働部中小企業支援室ものづくり支援課 (588 m)
    • 布施警察署 荒本交番 (668 m)
  • 病院/医療10件
    • 福田クリニック (60 m)
    • 久保デンタルクリニック (70 m)
    • えのもとクリニック (90 m)
    • 横田歯科医院 (122 m)
    • おかもと歯科 (155 m)
    • きただ整骨院 (164 m)
    • 森本記念クリニック外来センター (169 m)
    • 河内総合病院 (178 m)
    • 森本記念クリニック (181 m)
    • 大原歯科クリニック (185 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 幼保連携型認定こども園本庄こども園 (359 m)
    • 角田あおぞら保育園 (605 m)
    • 東大阪市立荒本子育て支援センター (663 m)
    • はるみや保育園 (777 m)
    • 幼保連携型認定こども園くすのきこども園 (888 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コンポーゼ東大阪の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,521万～1,718万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
28万円 〜 29万円
坪単価
94万円 〜 97万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較東大阪市の平均より5.9% 高い↑
大阪府の平均より23.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、2LDK、約55㎡のお部屋の場合
1,550万 〜 1,630万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 6072位
東大阪市
289棟中 126位
横枕西
5棟中 5位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • コンポーゼ東大阪の相場

    ㎡単価
    28.7万円
    坪単価
    94.8万円

  • 東大阪市の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.5万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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コンポーゼ東大阪の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、2LDK、55㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,500万〜1,580万円対前年同月比↑1,550万〜1,630万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コンポーゼ東大阪の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜1,880万円です。専有面積は約53㎡〜約58㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(15件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,880万円1〜52LDK約54㎡ (約16坪)約34万円 (約115万円)南-
2022年8月1,750万円6〜102LDK約54㎡ (約16坪)約32万円 (約107万円)南-
2022年7月1,750万円6〜102LDK約54㎡ (約16坪)約32万円 (約107万円)南-
2022年7月1,690万円6〜102LDK約56㎡ (約17坪)約30万円 (約99万円)南済
2022年7月1,800万円6〜102LDK約58㎡ (約18坪)約31万円 (約102万円)南-

会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.7万円となっております。
2016年〜2020年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.6万円となっております。以前の期間と比較して＋4.78％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.9万円となっております。以前の期間と比較して＋23.36％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コンポーゼ東大阪の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階1,865万円32.4万円
5階〜6階1,880万円35.4万円
7階〜8階1,770万円32.3万円
9階〜10階1,564.5万円28.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,666.8万円30.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,654.7万円30.3万円

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コンポーゼ東大阪の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年6月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円
物件の参考家賃5階、2LDK、約55㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.2万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.6万〜6.9万円
  • 3K〜3LDK平均 -万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年5月7.3万円2LDK56.39㎡-15.0万円6〜10南
2015年4月7.2万円2LDK56.39㎡3.0万円15.0万円6〜10南
2014年9月7.8万円2LDK56.39㎡3.0万円15.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コンポーゼ東大阪の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階6.8万〜7.1万円
58.6㎡ / -
4階
5階6.4万〜6.7万円
53.08㎡ / 南
6階6.8万〜7.1万円
56.39㎡ / 南
7階
8階6.5万〜6.8万円
53.08㎡ / 南
9階
10階6.6万〜6.9万円
55.04㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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