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コスモヒルズ新石切

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,130万 〜 2,240万円
4階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 34万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,130万円 〜 2,240万円4階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴42件2023年11月11日更新
家賃相場8.5万円
表面利回り4.4％ 〜 5.4％4階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.55

430人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府東大阪市西石切町1丁目7-21
交通
  • 近鉄けいはんな線「新石切駅」徒歩4分
築年月
1989年3月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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コスモヒルズ新石切の基本情報

コスモヒルズ新石切は、リクルートコスモスによって1989年03月に竣工された総戸数74戸の8階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約90㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,902万～3,075万円、参考相場単価は30万円/㎡～34万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コスモヒルズシンイシキリ管理会社大和ライフネクスト
住所大阪府 東大阪市 西石切町1丁目7-21管理形態委託
郵便番号〒579-8013管理員日勤
築年月1989年3月管理費1㎡あたり129円
総戸数74戸修繕積立金1㎡あたり208円
階建8階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社リクルートコスモスバイク置き場-
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドコスモ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府東大阪市西石切町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数74戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄けいはんな線の新石切駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。石切駅から徒歩17分、額田駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 京都銀行新石切支店 (137 m)
    • 三井住友銀行新石切支店 (270 m)
    • JA大阪中河内石切支店 (286 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート近鉄新石切駅改札外店内出張所(ATM) (299 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 新石切駅前出張所 無人ATM (307 m)
    • セブン銀行 近鉄新石切駅前 共同出張所 (310 m)
    • 大阪シティ信用金庫枚岡支店 (323 m)
    • セブン銀行 近鉄電車 新石切駅 共同出張所 (333 m)
    • 南都銀行石切支店 (556 m)
    • 関西みらい銀行 石切支店(旧近畿大阪銀行店舗) (790 m)
  • 公園2件
    • 東石切公園 (650 m)
    • 中石切公園 (924 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート きしざわ新石切北店 (101 m)
    • ローソン 東大阪西石切町三丁目店 (193 m)
    • ファミリーマート 西石切町一丁目店 (242 m)
    • ファミリーマート 近鉄新石切駅改札外店 (290 m)
    • セブンイレブン 東大阪東山町店 (327 m)
    • ローソン 東大阪東山町店 (335 m)
    • セブンイレブン 東大阪西石切町5丁目店 (629 m)
    • ファミリーマート 東大阪中石切店 (663 m)
    • デイリーヤマザキ 東大阪中石切店 (705 m)
    • ローソン 東大阪中石切町四丁目店 (740 m)
  • スーパー4件
    • 万代 新石切店 (487 m)
    • じゃんぼ食鮮館 石切店 (643 m)
    • ライフ 新石切店 (730 m)
    • ニューケイマート額田駅前店 (966 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 東大阪市立石切小学校 (248 m)
    • キューオーエルヘルパースクール (559 m)
    • 放課後等デイサービスノーサイド (621 m)
    • 大阪府立東大阪支援学校 (647 m)
    • 東大阪市立枚岡西小学校 (813 m)
    • 東大阪市立石切中学校 (824 m)
    • 放課後等デイサービス ウィズ石切 (826 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 枚岡警察署 石切町交番 (566 m)
    • 東消防署額田出張所 (618 m)
    • 東大阪市立 石切公民分館 (696 m)
    • 東大阪市立 旭町図書館 石切分室 (697 m)
    • 東大阪市役所 学校給食センター (840 m)
    • 枚岡警察署 額田駅前交番 (956 m)
  • 病院/医療10件
    • 新石切クリニック (93 m)
    • デイサービスきたえるーむ東大阪石切 (159 m)
    • いのうえ歯科 (168 m)
    • 青山メンタルクリニック (190 m)
    • やまだ矯正歯科クリニック (201 m)
    • ハート小児歯科クリニック (201 m)
    • ハート小児歯科 (203 m)
    • 笹耳鼻咽喉科 (256 m)
    • 藤井会新石切デイサービス (260 m)
    • 美女平眼科 (267 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • あおぞらこども園 (267 m)
    • 西若宮こども園 (448 m)
    • 東大阪市立石切幼稚園 (498 m)
    • 若宮こども園 (537 m)
    • 若宮森の子こども園 (605 m)
    • 東大阪市立石切保育所 (951 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コスモヒルズ新石切の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コスモヒルズ新石切の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,902万～3,075万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 34万円
坪単価
99万円 〜 112万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較東大阪市の平均より11.4% 高い↑
大阪府の平均より19.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
2,130万 〜 2,240万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5754位
東大阪市
289棟中 112位
西石切町
7棟中 5位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • コスモヒルズ新石切の相場

    ㎡単価
    30.1万円
    坪単価
    99.8万円

  • 東大阪市の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.5万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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コスモヒルズ新石切の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,130万〜2,240万円対前年同月比↓2,130万〜2,240万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コスモヒルズ新石切の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜2,399万円です。専有面積は約63㎡〜約90㎡です。全部で42件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(42件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月2,150万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約30万円 (約101万円)南済
2023年11月2,180万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約31万円 (約102万円)南済
2023年10月2,180万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約31万円 (約102万円)南済
2023年9月2,180万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約31万円 (約102万円)南済
2022年12月2,399万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約34万円 (約113万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.1万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.4万円となっております。以前の期間と比較して＋32.61％上昇しています。
2016年〜2020年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.1万円となっております。以前の期間と比較して＋25.13％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.6万円となっております。以前の期間と比較して＋4.61％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コスモヒルズ新石切の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,987.8万円29.4万円
3階〜4階1,750万円22.3万円
5階〜6階1,932.8万円28.4万円
7階2,399万円34万円
8階2,080万円25.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,160万円18.4万円
3LDK/3SLDK等2,003万円29.4万円
4LDK/4SLDK等1,938.6万円24.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,889.8万円26.2万円
東1,633.3万円25.6万円
西2,180万円31.5万円

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コスモヒルズ新石切の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年5月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円
物件の参考家賃4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 7.8万 〜 9.6万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.6万〜8万円
  • 3K〜3LDK平均 8.4万〜8.9万円
  • 4K〜4LDK平均 9.9万〜10.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年4月8.5万円4LDK69.3㎡-8.5万円1〜5東
2016年3月8.5万円4LDK69.3㎡-8.5万円1〜5東
2015年2月8.5万円3LDK69.24㎡8.5万円17.0万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コスモヒルズ新石切の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.9万〜8.3万円
69.3㎡ / 東
2階7.6万〜8万円
63.16㎡ / 南東		8.3万〜8.8万円
69.24㎡ / -
3階8.2万〜8.6万円
69.24㎡ / 西		11.2万〜11.8万円
85.81㎡ / 南
4階10.1万〜10.6万円
76.77㎡ / 南東
5階8.6万〜9万円
70.33㎡ / -
6階8.3万〜8.7万円
69.32㎡ / 東
7階8.7万〜9.2万円
70.56㎡ / -
8階10.5万〜11万円
78.16㎡ / 南

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