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ダイアパレス新石切

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,450万 〜 1,530万円
4階、3LDK、約61㎡の場合

参考相場単価24万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,450万円 〜 1,530万円4階, 3LDK, 約61㎡の例
売買履歴78件2023年05月04日更新
家賃相場4.9万 〜 6.5万円
表面利回り6.1％ 〜 7.4％4階, 3LDK, 約61㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.34

843人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府東大阪市西石切町5丁目2-16
交通
  • 近鉄けいはんな線「新石切駅」徒歩7分
築年月
1990年5月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ダイアパレス新石切の基本情報

ダイアパレス新石切は、ダイア建設によって1990年05月に竣工された総戸数67戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約40㎡～約93㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は990万～2,302万円、参考相場単価は24万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ダイアパレスシンイシキリ管理会社コミュニティワン
住所大阪府 東大阪市 西石切町5丁目2-16管理形態委託
郵便番号〒579-8013管理員常駐
築年月1990年5月管理費1㎡あたり131円
総戸数67戸修繕積立金1㎡あたり161円
階建7階建間取り2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社ダイア建設バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府東大阪市西石切町5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数67戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄けいはんな線の新石切駅で徒歩7分、アクセス良好です。吉田駅から徒歩18分、額田駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行9件
    • セブン銀行 近鉄電車 新石切駅 共同出張所 (410 m)
    • 三井住友銀行新石切支店 (432 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート近鉄新石切駅改札外店内出張所(ATM) (445 m)
    • 京都銀行新石切支店 (472 m)
    • 大阪シティ信用金庫枚岡支店 (488 m)
    • セブン銀行 近鉄新石切駅前 共同出張所 (527 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 新石切駅前出張所 無人ATM (527 m)
    • 南都銀行石切支店 (723 m)
    • JA大阪中河内石切支店 (773 m)
  • 公園2件
    • 水走公園 (545 m)
    • 中石切公園 (775 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 東大阪西石切町5丁目店 (191 m)
    • ファミリーマート 近鉄新石切駅改札外店 (452 m)
    • ローソン 東大阪西石切町三丁目店 (465 m)
    • ファミリーマート きしざわ新石切北店 (532 m)
    • ローソン 東大阪東山町店 (540 m)
    • ファミリーマート 中石切町5丁目店 (603 m)
    • ファミリーマート 西石切町一丁目店 (620 m)
    • デイリーヤマザキ 東大阪中石切店 (661 m)
    • ローソン 東大阪水走一丁目店 (667 m)
    • ローソン 東大阪水走四丁目店 (731 m)
  • スーパー3件
    • ライフ 新石切店 (347 m)
    • 万代 新石切店 (562 m)
    • じゃんぼ食鮮館 石切店 (942 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 放課後等デイサービスノーサイド (57 m)
    • 放課後等デイサービス ウィズ石切 (217 m)
    • 大阪府立東大阪支援学校 (429 m)
    • キューオーエルヘルパースクール (606 m)
    • 東大阪市立石切小学校 (714 m)
    • 東大阪市立枚岡西小学校 (944 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 東大阪市役所 学校給食センター (386 m)
    • 東大阪市 動物指導センター (487 m)
    • 枚岡警察署 石切町交番 (756 m)
    • 東消防署額田出張所 (975 m)
    • 宝箱自治会館 (991 m)
  • 病院/医療10件
    • 介護センターひこうせん (302 m)
    • アースサポート東大阪 (302 m)
    • カサブランカ 石切 (374 m)
    • ふじもと歯科・矯正歯科クリニック (376 m)
    • 藤井会リハビリテーション病院 (387 m)
    • 岩本歯科医院 (453 m)
    • 石切生喜病院 (454 m)
    • ケアプランセンターひまわり (466 m)
    • ハート小児歯科 (509 m)
    • やまだ矯正歯科クリニック (516 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • あおぞらこども園 (540 m)
    • すずな保育園 (750 m)
    • 西若宮こども園 (754 m)
    • つどいの広場コロボックル (819 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ダイアパレス新石切の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ダイアパレス新石切の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格990万～2,302万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
24万円
坪単価
81万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較東大阪市の平均より8.6% 低い↓
大阪府の平均より34.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合
1,450万 〜 1,530万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 6920位
東大阪市
289棟中 159位
西石切町
7棟中 6位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ダイアパレス新石切の相場

    ㎡単価
    24.7万円
    坪単価
    81.8万円

  • 東大阪市の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.5万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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ダイアパレス新石切の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、61㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,460万〜1,530万円対前年同月比↑1,450万〜1,530万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ダイアパレス新石切の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、680万〜2,998万円です。専有面積は約40㎡〜約93㎡です。全部で78件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(78件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年5月1,680万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約28万円 (約92万円)西済
2022年8月1,780万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約27万円 (約91万円)東-
2022年7月1,780万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約27万円 (約91万円)東-
2022年6月1,780万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約27万円 (約91万円)--
2022年6月1,880万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約29万円 (約97万円)東-

会員登録すると、全部で78件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.5万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.2万円となっております。以前の期間と比較して＋39.79％上昇しています。
2016年〜2020年では、54件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.7万円となっております。以前の期間と比較して-5.01％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.9万円となっております。以前の期間と比較して＋52.07％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ダイアパレス新石切の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡28件910.4万円（19.5万円）
51〜60㎡15件1,254.7万円（21万円）
61〜70㎡29件1,628.2万円（25.2万円）
71〜80㎡10件2,094万円（29.3万円）
91〜100㎡8件2,421.3万円（26.4万円）

ダイアパレス新石切の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,628.2万円（㎡単価25.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ダイアパレス新石切の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,454.8万円24.2万円
3階〜4階1,292.3万円23.4万円
5階590万円14.7万円
6階1,433.2万円20.8万円
7階1,455万円23.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,115.6万円22万円
3LDK/3SLDK等1,553.4万円24.1万円
4LDK/4SLDK等2,305.6万円25.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,926.7万円26.5万円
東1,269.6万円22万円
西1,366.6万円23.8万円
北/北東/北西1,645.8万円24.5万円

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ダイアパレス新石切の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃4階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.3万〜5.5万円
  • 2K〜2LDK平均 6.6万〜6.9万円
  • 3K〜3LDK平均 8.6万〜9万円
  • 4K〜4LDK平均 11.9万〜12.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で26件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月5.4万円2LDK48.82㎡-6.0万円1〜5-
2023年4月6.5万円2DK48.82㎡-6.5万円1〜5東
2023年3月6.5万円2DK48.82㎡-6.5万円1〜5東
2023年2月6.5万円2DK48.82㎡-6.5万円1〜5東
2020年5月4.9万円1LDK40.02㎡4.9万円4.9万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ダイアパレス新石切の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.2万〜9.6万円
70.4㎡ / 南
2階6.2万〜6.5万円
48.82㎡ / 東		8.2万〜8.6万円
64.86㎡ / 西
3階6.2万〜6.5万円
48.82㎡ / 東		9.8万〜10.3万円
75.01㎡ / -		11.5万〜12.1万円
90.25㎡ / 西
4階5.3万〜5.5万円
40.02㎡ / 南東		6.4万〜6.7万円
48.82㎡ / -
5階6.3万〜6.6万円
48.82㎡ / 東
6階7.9万〜8.3万円
59.82㎡ / -		7.9万〜8.3万円
59.82㎡ / -		12.2万〜12.8万円
93.84㎡ / 東
7階8万〜8.4万円
59.82㎡ / -

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