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新石切グランドハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

920万 〜 970万円
6階、3LDK、約60㎡の場合

参考相場単価15万円/㎡ 〜 23万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格920万円 〜 970万円6階, 3LDK, 約60㎡の例
売買履歴235件2024年04月05日更新
家賃相場6.9万 〜 9.3万円
表面利回り7.6％ 〜 9.4％6階, 3LDK, 約60㎡の例

資産評価 [大阪府]★★☆☆☆2.99

424人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府東大阪市日下町3丁目1-5
交通
  • 近鉄けいはんな線「新石切駅」徒歩15分
築年月
1988年2月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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新石切グランドハイツの基本情報

新石切グランドハイツは、1988年02月に竣工された総戸数206戸の11階建マンションです。施工はフジタ工業、大日本土木が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約73㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は884万～1,680万円、参考相場単価は15万円/㎡～23万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シンイシキリグランドハイツ管理会社近鉄住宅管理
住所大阪府 東大阪市 日下町3丁目1-5管理形態委託
郵便番号〒579-8003管理員日勤
築年月1988年2月管理費1㎡あたり134円
総戸数206戸修繕積立金1㎡あたり121円
階建11階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社フジタ工業、大日本土木立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府東大阪市日下町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数206戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は近鉄けいはんな線の新石切駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。石切駅から徒歩18分、額田駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行5件
    • JA大阪中河内日下貝塚支店 (288 m)
    • 南都銀行石切支店 (453 m)
    • JA大阪中河内孔舎衙支店 (669 m)
    • JA大阪中河内石切支店 (708 m)
    • 京都銀行新石切支店 (980 m)
  • 公園2件
    • 日下公園 (457 m)
    • 中石切公園 (583 m)
  • コンビニ7件
    • ローソン 東大阪中石切町四丁目店 (242 m)
    • デイリーヤマザキ 東大阪中石切店 (526 m)
    • ファミリーマート 東大阪中石切店 (583 m)
    • ファミリーマート 中石切町5丁目店 (715 m)
    • ファミリーマート 東大阪布市店 (741 m)
    • セブンイレブン 東大阪善根寺町3丁目店 (773 m)
    • ファミリーマート きしざわ新石切北店 (910 m)
  • スーパー3件
    • 関西スーパー 日下店 (152 m)
    • 万代 石切店 (295 m)
    • じゃんぼ食鮮館 石切店 (328 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 東大阪市立石切中学校 (146 m)
    • 東大阪市立孔舎衙小学校 (566 m)
    • 東大阪市立孔舎衙東小学校 (583 m)
    • 東大阪市立石切小学校 (724 m)
    • 大阪府立東大阪支援学校 (766 m)
    • 東大阪市立日新高校 (852 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 枚岡警察署 石切町交番 (428 m)
    • 東大阪市立 石切公民分館 (561 m)
    • 東大阪市立 旭町図書館 石切分室 (565 m)
    • 東大阪市立 孔舎衙公民分館 (585 m)
    • 布市公民館 (631 m)
    • 枚岡警察署 孔舎衙交番 (659 m)
    • 東消防署布市出張所 (840 m)
  • 病院/医療10件
    • しが歯科医院 (35 m)
    • すぎやま整形外科 (35 m)
    • 中川内科クリニック (105 m)
    • 藤戸小児科 (115 m)
    • ケアプランセンターひなた (205 m)
    • 宮崎整骨院鍼灸院 (227 m)
    • ふじい消化器内科・内視鏡クリニック (278 m)
    • 勝村眼科 (278 m)
    • ケア・キューブソレイユ東大阪くさか (288 m)
    • おしかわ内科医院 (352 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 東大阪市立石切保育所 (152 m)
    • 東大阪市立孔舎衙幼稚園 (480 m)
    • ステップインターナショナルスクール (521 m)
    • 東大阪市立石切幼稚園 (668 m)
    • あおぞらこども園 (743 m)
    • 幼保連携型認定こども園善根寺保育園 (930 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

新石切グランドハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

新石切グランドハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格884万～1,680万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
15万円 〜 23万円
坪単価
51万円 〜 76万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較東大阪市の平均より42.8% 低い↓
大阪府の平均より58.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合
920万 〜 970万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 8480位
東大阪市
289棟中 253位
日下町
6棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 新石切グランドハイツの相場

    ㎡単価
    15.5万円
    坪単価
    51.2万円

  • 東大阪市の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.5万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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新石切グランドハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、60㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
920万〜970万円対前年同月比↓920万〜970万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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新石切グランドハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、710万〜1,780万円です。専有面積は約57㎡〜約73㎡です。全部で235件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(235件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,580万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約26万円 (約87万円)南済
2024年4月1,180万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約19万円 (約65万円)南済
2024年3月1,580万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約26万円 (約87万円)南済
2024年3月1,180万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約19万円 (約65万円)南済
2024年3月1,680万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約28万円 (約92万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.8万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43万円となっております。以前の期間と比較して-1.98％下落しています。
2016年〜2020年では、170件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.8万円となっております。以前の期間と比較して＋41.58％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、81件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.5万円となっております。以前の期間と比較して＋17.57％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

新石切グランドハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,163.6万円18.5万円
4階〜5階1,223.4万円19.7万円
6階〜7階1,218.6万円19.9万円
8階〜9階1,204万円19.3万円
10階〜11階1,183.1万円18.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,100万円18.3万円
2LDK/2SLDK等1,245万円19.9万円
3LDK/3SLDK等1,196.7万円19.3万円
4LDK/4SLDK等1,119.1万円15.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,196.1万円19万円
東1,218.3万円20.2万円

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新石切グランドハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,200円坪単価3,200 〜 3,900円
物件の参考家賃6階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.2万円 (表面利回り：7.6％ 〜 9.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.5万〜6.8万円
  • 2K〜2LDK平均 7万〜7.3万円
  • 3K〜3LDK平均 6.9万〜7.3万円
  • 4K〜4LDK平均 7.9万〜8.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年2月7.0万円3LDK62.47㎡-15.0万円6〜10南
2021年1月7.0万円3LDK62.47㎡-15.0万円1〜5南
2020年12月7.0万円3LDK62.47㎡-15.0万円1〜5南
2017年5月8.5万円3LDK73.5㎡5.0万円17.0万円6〜10南
2017年5月8.8万円3LDK73.5㎡8.8万円17.6万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

新石切グランドハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.6万〜6.9万円
62.47㎡ / 南
2階6.2万〜6.5万円
60.21㎡ / 東		6.3万〜6.7万円
60.21㎡ / -		7.9万〜8.3万円
73.5㎡ / 南
3階6.8万〜7.1万円
62.47㎡ / 南		6.4万〜6.7万円
60.21㎡ / -		7.7万〜8.1万円
71.04㎡ / 南
4階6.4万〜6.7万円
60.21㎡ / -		6.4万〜6.7万円
60.21㎡ / -
5階7.8万〜8.2万円
71.51㎡ / 南
6階7.9万〜8.3万円
71.51㎡ / 南		6.6万〜7万円
60.21㎡ / 南
7階6.5万〜6.8万円
60.21㎡ / -		6.5万〜6.8万円
60.21㎡ / -		7.9万〜8.3万円
73.5㎡ / -
8階6.7万〜7万円
60.21㎡ / 南		6.8万〜7.1万円
62.47㎡ / -
9階7.8万〜8.2万円
69.54㎡ / 南		8.2万〜8.6万円
73.5㎡ / 南
10階6.6万〜7万円
60.21㎡ / 南東
11階8.3万〜8.7万円
73.7㎡ / 南

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