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東急ドエルアルス新石切

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,970万 〜 2,070万円
4階、3LDK、約67㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 31万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,970万円 〜 2,070万円4階, 3LDK, 約67㎡の例
売買履歴37件2022年12月22日更新
家賃相場10万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％4階, 3LDK, 約67㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.54

559人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府東大阪市弥生町2-50
交通
  • 近鉄けいはんな線「新石切駅」徒歩6分
築年月
2001年2月
階建
8階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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東急ドエルアルス新石切の基本情報

東急ドエルアルス新石切は、東急不動産によって2001年02月に竣工された総戸数100戸の8階建マンションです。施工は東急建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約78㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,861万～2,481万円、参考相場単価は30万円/㎡～31万円/㎡となっています。

建物・設備

名称トウキュウドエルアルスシンイシキリ管理会社東急コミュニティ
住所大阪府 東大阪市 弥生町2-50管理形態-
郵便番号〒579-8026管理員日勤
築年月2001年2月管理費1㎡あたり51円
総戸数100戸修繕積立金1㎡あたり188円
階建8階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社東急不動産バイク置き場-
施工会社東急建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドアルス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府東大阪市弥生町に位置する分譲マンションで、総戸数100戸で8階建ての大規模マンションです。最寄駅は近鉄けいはんな線の新石切駅で徒歩6分、アクセス良好です。額田駅から徒歩15分、枚岡駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 大阪シティ信用金庫枚岡支店 (225 m)
    • セブン銀行 近鉄新石切駅前 共同出張所 (232 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 新石切駅前出張所 無人ATM (236 m)
    • セブン銀行 近鉄電車 新石切駅 共同出張所 (260 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート近鉄新石切駅改札外店内出張所(ATM) (268 m)
    • 三井住友銀行新石切支店 (307 m)
    • 京都銀行新石切支店 (487 m)
    • JA大阪中河内枚岡支店 (601 m)
    • 大阪シティ信用金庫豊浦出張所 (811 m)
    • JA大阪中河内石切支店 (828 m)
  • 公園1件
    • 東石切公園 (981 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 東大阪東山町店 (208 m)
    • ファミリーマート 近鉄新石切駅改札外店 (274 m)
    • ファミリーマート 西石切町一丁目店 (329 m)
    • ファミリーマート 東大阪南荘町店 (354 m)
    • ローソン 東大阪西石切町三丁目店 (376 m)
    • セブンイレブン 東大阪東山町店 (390 m)
    • セブンイレブン 東大阪西石切町5丁目店 (431 m)
    • ローソン 東大阪宝町店 (445 m)
    • セブンイレブン 東大阪新町店 (515 m)
    • ファミリーマート きしざわ新石切北店 (564 m)
  • スーパー4件
    • 万代 新石切店 (56 m)
    • ライフ 新石切店 (392 m)
    • 万代 鷹殿店 (809 m)
    • ニューケイマート額田駅前店 (981 m)
  • 学校/教育施設8件
    • キューオーエルヘルパースクール (29 m)
    • 東大阪市立枚岡西小学校 (370 m)
    • 放課後等デイサービスノーサイド (539 m)
    • 放課後等デイサービス ウィズ石切 (722 m)
    • 東大阪市立石切小学校 (784 m)
    • 東大阪市立枚岡中学校 (796 m)
    • 大阪府立東大阪支援学校 (912 m)
    • 東大阪市立枚岡東小学校 (965 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 東消防署額田出張所 (452 m)
    • 宝箱自治会館 (495 m)
    • 東大阪市役所 学校給食センター (503 m)
    • 東大阪市立 豊浦公民分館 (863 m)
    • 東大阪市東消防署 (877 m)
  • 病院/医療10件
    • 田渕クリニック (76 m)
    • 和田診療所 (219 m)
    • 岩本歯科医院 (224 m)
    • かなもり気功整体院 (240 m)
    • まえだ歯科クリニック (257 m)
    • 大久保小児科医院 (274 m)
    • ほりき皮膚科クリニック (274 m)
    • 美女平眼科 (282 m)
    • 金澤クリニック (282 m)
    • ふじもと歯科・矯正歯科クリニック (289 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 西若宮こども園 (270 m)
    • 若宮森の子こども園 (557 m)
    • あおぞらこども園 (722 m)
    • 芸術みらい保育園 (725 m)
    • 若宮こども園 (769 m)
    • 東大阪市立枚岡幼稚園 (825 m)
    • すずな保育園 (954 m)
    • 東大阪市立鳥居保育所 (963 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

東急ドエルアルス新石切の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

東急ドエルアルス新石切の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,861万～2,481万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 31万円
坪単価
99万円 〜 105万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較東大阪市の平均より10.8% 高い↑
大阪府の平均より20.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合
1,970万 〜 2,070万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5789位
東大阪市
289棟中 115位
弥生町
3棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 東急ドエルアルス新石切の相場

    ㎡単価
    30万円
    坪単価
    99.2万円

  • 東大阪市の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.5万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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東急ドエルアルス新石切の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、67㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,970万〜2,070万円対前年同月比↑1,970万〜2,070万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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東急ドエルアルス新石切の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,750万〜2,980万円です。専有面積は約62㎡〜約78㎡です。全部で37件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(37件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月2,750万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約40万円 (約133万円)--
2022年11月2,750万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約40万円 (約133万円)南-
2022年10月2,750万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約40万円 (約133万円)南-
2022年9月2,750万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約40万円 (約133万円)南-
2022年8月2,750万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約40万円 (約133万円)南-

会員登録すると、全部で37件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.6万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.6万円となっております。以前の期間と比較して-0.02％下落しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.2万円となっております。以前の期間と比較して＋28.9％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.5万円となっております。以前の期間と比較して＋14.23％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

東急ドエルアルス新石切の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,032万円30.5万円
3階〜4階2,258.6万円30.9万円
5階〜6階2,551.4万円37.7万円
7階1,790万円26.6万円
8階2,374.4万円35.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,680万円39.9万円
3LDK/3SLDK等2,220万円33.1万円
4LDK/4SLDK等2,280万円29.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,234.9万円32.7万円
北/北東/北西2,680万円34.4万円

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東急ドエルアルス新石切の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃4階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 8.1万 〜 9.9万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.2万〜9.7万円
  • 3K〜3LDK平均 9万〜9.5万円
  • 4K〜4LDK平均 10.5万〜11.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年9月10.0万円3LDK68.93㎡-33.0万円6〜10南
2013年6月10.0万円3LDK68.93㎡10.0万円20.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

東急ドエルアルス新石切の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階9万〜9.4万円
67.24㎡ / 南
3階8.7万〜9.1万円
64.56㎡ / 南		10.5万〜11万円
78.02㎡ / 南
4階8.5万〜8.9万円
63.09㎡ / 南		10.5万〜11.1万円
78.02㎡ / 南
5階9.1万〜9.6万円
67.24㎡ / 南
6階9.4万〜9.9万円
68.93㎡ / 南
7階9.2万〜9.7万円
67.24㎡ / 南
8階9.2万〜9.7万円
67.24㎡ / 南		9.2万〜9.7万円
67.24㎡ / 南

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