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ディオフェルティ枚岡

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,050万 〜 1,100万円
5階、3LD、約64㎡の場合

参考相場単価16万円/㎡ 〜 21万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,050万円 〜 1,100万円5階, 3LD, 約64㎡の例
売買履歴134件2023年10月31日更新
家賃相場5.9万 〜 8.7万円
表面利回り8.2％ 〜 10.0％5階, 3LD, 約64㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.04

825人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府東大阪市立花町3-20
交通
  • 近鉄奈良線「額田駅」徒歩7分
築年月
1994年4月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ディオフェルティ枚岡の基本情報

ディオフェルティ枚岡は、長谷工都市開発によって1994年04月に竣工された総戸数78戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約64㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は948万～1,376万円、参考相場単価は16万円/㎡～21万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ディオフェルティヒラオカ管理会社長谷工コミュニティ
住所大阪府 東大阪市 立花町3-20管理形態委託
郵便番号〒579-8023管理員日勤
築年月1994年4月管理費1㎡あたり139円
総戸数78戸修繕積立金1㎡あたり130円
階建10階建間取り3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社長谷工都市開発バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府東大阪市立花町に位置する分譲マンションで、総戸数78戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄奈良線の額田駅で徒歩7分、アクセス良好です。枚岡駅から徒歩9分、新石切駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 大阪シティ信用金庫豊浦出張所 (207 m)
    • JA大阪中河内枚岡支店 (570 m)
    • セブン銀行 近鉄新石切駅前 共同出張所 (666 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 新石切駅前出張所 無人ATM (667 m)
    • 関西みらい銀行 石切支店(旧近畿大阪銀行店舗) (672 m)
    • 大阪シティ信用金庫枚岡支店 (700 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート近鉄新石切駅改札外店内出張所(ATM) (752 m)
    • セブン銀行 近鉄電車 新石切駅 共同出張所 (778 m)
    • 三井住友銀行新石切支店 (778 m)
    • 京都銀行新石切支店 (874 m)
  • 公園3件
    • 枚岡公園(枚岡駅側) (645 m)
    • 東石切公園 (745 m)
    • 枚岡公園 (968 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 東大阪南荘町店 (384 m)
    • セブンイレブン 東大阪東山町店 (493 m)
    • ローソン 東大阪宝町店 (538 m)
    • ファミリーマート 西石切町一丁目店 (618 m)
    • セブンイレブン 東大阪新町店 (623 m)
    • ファミリーマート 東大阪箱殿町店 (628 m)
    • ローソン 東大阪東山町店 (647 m)
    • ファミリーマート 近鉄新石切駅改札外店 (747 m)
    • ファミリーマート 東石切公園前店 (773 m)
    • ローソン 東大阪西石切町三丁目店 (792 m)
  • スーパー3件
    • ニューケイマート額田駅前店 (407 m)
    • 万代 新石切店 (628 m)
    • 万代 鷹殿店 (759 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 東大阪市立枚岡東小学校 (346 m)
    • 東大阪市立枚岡西小学校 (406 m)
    • 東大阪市立枚岡中学校 (527 m)
    • キューオーエルヘルパースクール (610 m)
    • 東大阪市立縄手東小学校 (936 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 東消防署額田出張所 (211 m)
    • 東大阪市立 豊浦公民分館 (269 m)
    • 枚岡警察署 額田駅前交番 (467 m)
    • 枚岡警察署 枚岡駅前交番 (559 m)
    • 宝箱自治会館 (668 m)
    • 東大阪市東消防署 (754 m)
  • 病院/医療10件
    • リハビリテーションデイサービスOPTIS (45 m)
    • 千寿園クリニック (74 m)
    • 千寿園ヘルパーステーション (83 m)
    • 杉岡歯科 (287 m)
    • 杉岡医院 (287 m)
    • 広瀬医院 (348 m)
    • 松村歯科医院 (354 m)
    • まえだ歯科クリニック (389 m)
    • 西村歯科口腔外科クリニック (426 m)
    • 一軒家整骨院 (430 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 若宮森の子こども園 (230 m)
    • 西若宮こども園 (430 m)
    • 若宮こども園 (534 m)
    • 東大阪市立枚岡幼稚園 (539 m)
    • 東大阪市立鳥居保育所 (669 m)
    • 芸術みらい保育園 (981 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ディオフェルティ枚岡の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ディオフェルティ枚岡の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格948万～1,376万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
16万円 〜 21万円
坪単価
55万円 〜 71万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較東大阪市の平均より37.5% 低い↓
大阪府の平均より54.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LD、約64㎡のお部屋の場合
1,050万 〜 1,100万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 8295位
東大阪市
289棟中 241位
立花町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ディオフェルティ枚岡の相場

    ㎡単価
    16.9万円
    坪単価
    55.9万円

  • 東大阪市の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.5万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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ディオフェルティ枚岡の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LD、64㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,050万〜1,110万円対前年同月比↓1,050万〜1,100万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ディオフェルティ枚岡の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜1,680万円です。専有面積は約56㎡〜約64㎡です。全部で134件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(134件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年10月1,030万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約16万円 (約54万円)西-
2023年9月1,030万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約16万円 (約54万円)西-
2023年8月1,030万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約16万円 (約54万円)西-
2023年7月1,030万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約16万円 (約54万円)西-
2023年7月1,150万円6〜103LDK約58㎡ (約18坪)約19万円 (約65万円)西-

会員登録すると、全部で134件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.6万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.4万円となっております。以前の期間と比較して-8.56％下落しています。
2016年〜2020年では、101件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.1万円となっております。以前の期間と比較して＋56.76％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.5万円となっております。以前の期間と比較して-10.72％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ディオフェルティ枚岡の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,012.5万円16.8万円
3階〜4階1,234万円19.6万円
5階〜6階1,198.3万円20.2万円
7階〜8階1,097万円18.5万円
9階〜10階1,431.5万円22.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,280.4万円20.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,382万円21.4万円
東1,180万円20.9万円
西1,181.1万円19.6万円
北/北東/北西1,308.4万円20.8万円

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ディオフェルティ枚岡の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年9月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円
物件の参考家賃5階、3LD、約64㎡のお部屋の場合 7.2万 〜 8.8万円 (表面利回り：8.2％ 〜 10.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 7.3万〜7.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年8月8.7万円3LDK64.66㎡-8.7万円6〜10-
2016年7月8.7万円3LDK64.66㎡-8.7万円6〜10-
2016年6月8.7万円3LDK64.66㎡-8.7万円6〜10-
2016年5月8.7万円3LDK64.66㎡-8.7万円6〜10-
2016年4月6.9万円3LDK62.35㎡-10.0万円6〜10西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ディオフェルティ枚岡の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階6.7万〜7.1万円
58.8㎡ / 西
2階7.5万〜7.9万円
61.93㎡ / -
3階7.1万〜7.5万円
58.8㎡ / -
4階7.3万〜7.7万円
64.66㎡ / 北
5階7万〜7.4万円
58.8㎡ / 西
6階7.1万〜7.4万円
58.8㎡ / 西
7階7.1万〜7.5万円
58.8㎡ / 西
8階7.6万〜8万円
62.35㎡ / 西
9階8.1万〜8.5万円
64.66㎡ / -
10階

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