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ファミール八尾

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,590万 〜 1,670万円
7階、3LDK、約64㎡の場合

参考相場単価24万円/㎡ 〜 27万円/㎡2025年6月更新
参考相場価格1,590万円 〜 1,670万円7階, 3LDK, 約64㎡の例
売買履歴111件2025年02月22日更新
家賃相場7.5万 〜 10.8万円
表面利回り5.4％ 〜 6.6％7階, 3LDK, 約64㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.28

399人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府八尾市萱振町1丁目16-1
交通
  • 近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩11分
築年月
1986年2月
階建
13階建
構造
鉄筋コンクリート造

ファミール八尾の販売中の中古物件

ファミール八尾をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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ファミール八尾の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ファミール八尾の基本情報

ファミール八尾は、丸紅不動産販売によって1986年02月に竣工された総戸数139戸の13階建マンションです。施工は竹中工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約81㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は1,433万～2,231万円、参考相場単価は24万円/㎡～27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファミールヤオ管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
住所大阪府 八尾市 萱振町1丁目16-1管理形態委託
郵便番号〒581-0834管理員日勤
築年月1986年2月管理費1㎡あたり107円
総戸数139戸修繕積立金1㎡あたり128円
階建13階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
月額 9,000円
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社丸紅不動産販売バイク置き場あり
施工会社竹中工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドファミール

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府八尾市萱振町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数139戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅は近鉄大阪線の近鉄八尾駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。久宝寺口駅から徒歩20分、河内山本駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • JA大阪中河内萱振支店 (179 m)
    • 第三銀行八尾支店 (314 m)
    • セブン銀行 イトーヨーカドー アリオ八尾店 共同出張所 (381 m)
    • ファミリーマート稲木八尾東本町 共同出張所(イーネットATM) (403 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 アリオ八尾店内出張所(ATM) (433 m)
    • 近畿産業信用組合八尾支店 (464 m)
    • 三井住友銀行八尾支店 (518 m)
    • 株式会社三井住友銀行 八尾支店 (520 m)
    • 大阪信用金庫八尾桜ヶ丘支店 (530 m)
    • 京都銀行八尾支店 (553 m)
  • 公園10件
    • 萱振公園 (353 m)
    • 長池公園 (512 m)
    • 北本町第1公園 (534 m)
    • 山城町二丁目公園 (536 m)
    • 光町公園 (544 m)
    • 旭ケ丘公園 (564 m)
    • 堤町二丁目公園 (732 m)
    • 堤町一丁目公園 (931 m)
    • 長池町五丁目公園 (938 m)
    • 美園公園 (981 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 八尾萱振一丁目店 (154 m)
    • セブンイレブン 八尾萱振町3丁目店 (168 m)
    • ファミリーマート 八尾緑ケ丘一丁目店 (320 m)
    • セブンイレブン 八尾光町1丁目店 (412 m)
    • ファミリーマート 八尾北本町店 (522 m)
    • ファミリーマート 八尾山城町店 (577 m)
    • セブンイレブン 八尾光町店 (585 m)
    • ファミリーマート 八尾光町店 (609 m)
    • ローソン 八尾楠根町店 (667 m)
    • ファミリーマート 八尾旭ヶ丘店 (690 m)
  • スーパー10件
    • 万代 八尾店 (141 m)
    • イトーヨーカドー アリオ八尾店 (308 m)
    • KITANO ACE ONEアリオ八尾店 (394 m)
    • スーパーマーケット コノミヤ 近鉄八尾駅前店 (454 m)
    • サンディ 八尾旭ヶ丘店 (657 m)
    • サンディ 八尾山城店 (664 m)
    • 業務スーパー 桜ケ丘店 (682 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) リノアス八尾店 (694 m)
    • Harves(ハーベス) 近鉄八尾店 (698 m)
    • 関西スーパー 旭ヶ丘店 (730 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 八尾市立八尾中学校 (241 m)
    • 私立大阪経済法科大学八尾駅前キャンパス (325 m)
    • 大阪経済法科大学 八尾駅前キャンパス (331 m)
    • 八尾市立用和小学校 (441 m)
    • 山口精華学園高等学校大阪東学習センター (578 m)
    • 八尾市立長池小学校 (657 m)
    • 八尾高等学院 (758 m)
    • 大阪府立八尾北高校 (768 m)
    • 八尾市立西山本小学校 (820 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 八尾警察署 萱振交番 (112 m)
    • 旭ケ丘第一町会 (426 m)
    • 八尾市生涯学習センター かがやき (501 m)
    • 八尾警察署 近鉄八尾駅前交番 (663 m)
    • 八尾市ワークサポートセンター (676 m)
    • 八尾市役所 市民ふれあい課 市民サービスコーナー (704 m)
    • 八尾市役所 市民サービスコーナー (707 m)
    • 八尾年金事務所 (779 m)
    • 八尾市役所 教育委員会 文化財課 市史編纂室 (794 m)
    • 八尾市消防署山本分署 (823 m)
  • 病院/医療10件
    • こにし耳鼻咽喉科 (50 m)
    • ブライト八尾 (91 m)
    • なぎ歯科 (116 m)
    • ケア・サービスもりかわ (117 m)
    • ケア・プランセンターもりかわ (117 m)
    • 三原歯科医院 (124 m)
    • わたなべ皮ふ科 (142 m)
    • デイサービスセンターいろり (149 m)
    • 井口クリニック (176 m)
    • みずしま整骨院 (188 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 緑ケ丘ふじ保育園 (178 m)
    • 認定こども園緑ヶ丘ふじ保育園 (180 m)
    • 認定こども園ふじ保育園分園あかばす (256 m)
    • 認定こども園こどものいえ (490 m)
    • こどものいえ (491 m)
    • 八尾市立用和幼稚園 (496 m)
    • 認定こども園ふじ保育園分園りぼん (596 m)
    • とらの子保育園 (615 m)
    • ひかりまち保育園 (618 m)
    • ふじ保育園 (623 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファミール八尾の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファミール八尾の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,433万～2,231万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
24万円 〜 27万円
坪単価
80万円 〜 91万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2022年6月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較八尾市の平均より15.6% 低い↓
大阪府の平均より40.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合
1,590万 〜 1,670万円
坪単価によるランキング
大阪府
9209棟中 7166位
八尾市
130棟中 74位
萱振町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ファミール八尾の相場

    ㎡単価
    24.2万円
    坪単価
    80.3万円

  • 八尾市の相場

    ㎡単価
    28.7万円
    坪単価
    95.1万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    40.4万円
    坪単価
    133.7万円

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ファミール八尾の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、64㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
1,600万〜1,680万円対前年同月比↑1,590万〜1,670万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファミール八尾の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,050万〜2,690万円です。専有面積は約59㎡〜約81㎡です。全部で111件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(111件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月2,580万円6〜104LDK約82㎡ (約25坪)約31万円 (約104万円)南-
2025年2月2,590万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約37万円 (約122万円)南-
2025年2月1,890万円6〜103LDK約62㎡ (約19坪)約30万円 (約100万円)南-
2025年2月1,680万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約28万円 (約92万円)西-
2025年2月1,590万円-4〜03LDK約60㎡ (約18坪)約26万円 (約87万円)西-

会員登録すると、全部で111件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.6万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.2万円となっております。以前の期間と比較して＋0.94％上昇しています。
2016年〜2020年では、67件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.6万円となっております。以前の期間と比較して＋32.32％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.5万円となっております。以前の期間と比較して＋29.91％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファミール八尾の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡3件1,480万円（24.8万円）
61〜70㎡54件1,625.6万円（25.7万円）
71〜80㎡34件1,955.2万円（27万円）
81〜90㎡7件1,827.1万円（22.6万円）

ファミール八尾の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,625.6万円（㎡単価25.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ファミール八尾の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,597.9万円24.2万円
4階〜6階1,663.1万円24.5万円
7階〜9階1,883万円27.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,736.8万円28.4万円
3LDK/3SLDK等1,808.1万円26.9万円
4LDK/4SLDK等1,523.9万円20.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,680.2万円24.5万円
西2,092.8万円32.5万円

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ファミール八尾の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円
物件の参考家賃7階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 7.2万 〜 8.8万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.4万〜7.8万円
  • 3K〜3LDK平均 8.3万〜8.7万円
  • 4K〜4LDK平均 9.2万〜9.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で24件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年6月10.8万円4LDK81.41㎡--6〜10-
2023年11月7.5万円3LDK62.3㎡-7.5万円6〜10-
2023年10月8.4万円3LDK62.0㎡-8.4万円6〜10-
2023年10月7.5万円3LDK62.3㎡-7.5万円6〜10-
2023年9月8.4万円3LDK62.3㎡-8.4万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファミール八尾の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.2万〜7.6万円
59.78㎡ / 南		7.8万〜8.2万円
64.54㎡ / 南		7.8万〜8.2万円
64.54㎡ / 南
2階7.8万〜8.2万円
64.54㎡ / -		8万〜8.4万円
64.54㎡ / 南
3階8.7万〜9.2万円
70.14㎡ / 南		8.7万〜9.2万円
70.14㎡ / 南
4階7.6万〜8万円
62.3㎡ / -
5階7.8万〜8.2万円
61.99㎡ / 南
6階8.9万〜9.3万円
70.14㎡ / 南		8.9万〜9.3万円
70.14㎡ / 南
7階9.7万〜10.2万円
77.63㎡ / 南西		9.4万〜9.8万円
77.63㎡ / 西
8階7.6万〜7.9万円
62.3㎡ / 西		10.3万〜10.8万円
80.78㎡ / 南
9階7.3万〜7.7万円
60.06㎡ / 西		8.3万〜8.7万円
64.54㎡ / 南		11万〜11.5万円
81.41㎡ / 南
10階
11階
12階
13階8.1万〜8.5万円
62.3㎡ / 南

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ファミール八尾へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ファミール八尾周辺の中古マンション

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八尾北本町アーバンコンフォート

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩8分
八尾市北本町4丁目

1,780万〜3,480万円

68㎡〜104㎡
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エスペラント光町

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩5分
八尾市光町1丁目

1,680万〜2,780万円

61㎡〜65㎡
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ローレルスクエア八尾ミッド

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩6分
八尾市北本町2丁目

2,530万〜4,880万円

57㎡〜92㎡
NO IMAGE

アービング八尾

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩5分
八尾市北本町2丁目

3,150万〜3,880万円

60㎡〜75㎡
NO IMAGE

ビーバードルチェ八尾北本町

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩4分
八尾市北本町2丁目

1,930万〜2,980万円

56㎡〜66㎡
NO IMAGE

ファミール八尾桜ヶ丘1番館

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩9分
八尾市桜ヶ丘4丁目

1,580万〜2,750万円

67㎡〜86㎡

ファミール八尾周辺の相場が近い中古マンション

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ローレルハイツ東天美

近鉄南大阪線「河内天美駅」徒歩13分
松原市三宅西4丁目

980万〜2,280万円

62㎡〜90㎡
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センチュリー八尾南

OsakaMetro谷町線「八尾南駅」徒歩5分
大阪市平野区長吉川辺3丁目

1,130万〜2,898万円

71㎡〜118㎡
NO IMAGE

シャルマンコーポ小阪

近鉄奈良線「河内小阪駅」徒歩7分
東大阪市菱屋西6丁目

890万〜2,098万円

53㎡〜125㎡
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メゾンドールアクエスト東大阪

近鉄けいはんな線「荒本駅」徒歩9分
東大阪市本庄西1丁目

1,180万〜2,880万円

64㎡〜77㎡
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ラコート藤井寺

近鉄南大阪線「藤井寺駅」徒歩4分
藤井寺市藤井寺1丁目

1,280万〜1,880万円

63㎡〜66㎡
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リエラ八尾本町

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩10分
八尾市本町3丁目

1,350万〜2,980万円

63㎡〜74㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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