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エクセラート八尾

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,100万 〜 1,160万円
5階、3DK、約56㎡の場合

参考相場単価20万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,100万円 〜 1,160万円5階, 3DK, 約56㎡の例
売買履歴141件2024年04月05日更新
家賃相場6.6万 〜 7.5万円
表面利回り6.6％ 〜 8.1％5階, 3DK, 約56㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.18

256人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府八尾市志紀町南2丁目74-1
交通
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「志紀駅」徒歩8分
築年月
1985年11月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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エクセラート八尾の基本情報

エクセラート八尾は、ファミリーによって1985年11月に竣工された総戸数148戸の9階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約54㎡～約83㎡、間取りが2LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,100万～2,208万円、参考相場単価は20万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エクセラートヤオ管理会社長谷工コミュニティ
住所大阪府 八尾市 志紀町南2丁目74-1管理形態委託
郵便番号〒581-0033管理員巡回
築年月1985年11月管理費1㎡あたり129円
総戸数148戸修繕積立金1㎡あたり180円
階建9階建間取り1SLDK、2LDK、3DK、3LDK、4DK、4LDK
交通
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「志紀駅」徒歩8分
  • 近鉄大阪線「法善寺駅」徒歩17分
  • 近鉄道明寺線「柏原駅」徒歩20分
設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社ファミリーバイク置き場あり
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府八尾市志紀町南2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数148戸で9階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）の志紀駅で徒歩8分、アクセス良好です。法善寺駅から徒歩17分、柏原駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 池田泉州銀行八尾支店 (399 m)
    • ファミリーマート八尾天王寺屋 共同出張所(イーネットATM) (426 m)
    • ファミリーマート柏原駅前通 共同出張所(イーネットATM) (445 m)
    • ファミリーマート柏原大正三丁目 共同出張所(イーネットATM) (467 m)
    • 関西みらい銀行 志紀支店(旧近畿大阪銀行店舗) (483 m)
    • 大阪シティ信用金庫志紀支店 (579 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ライフ志紀店内出張所(ATM) (696 m)
    • 【無人ATM】関西みらい銀行 ライフ志紀店出張所 無人ATM (711 m)
    • ゆうちょ銀行大阪支店ライフ志紀店内出張所 (712 m)
    • 大阪シティ信用金庫柏原支店 (735 m)
  • 公園8件
    • 志紀町南二丁目公園 (81 m)
    • 弓削公園 (235 m)
    • 志紀町南三丁目公園 (320 m)
    • 二俣一丁目公園 (340 m)
    • 志紀町西二丁目公園 (752 m)
    • 志紀町西公園 (802 m)
    • 天王寺屋三丁目公園 (829 m)
    • 西弓削公園 (832 m)
  • コンビニ5件
    • セブンイレブン 八尾弓削町店 (326 m)
    • ファミリーマート 八尾天王寺屋店 (421 m)
    • ローソン 八尾弓削町店 (640 m)
    • ローソン 八尾志紀駅前店 (641 m)
    • セブンイレブン 八尾天王寺屋2丁目店 (832 m)
  • スーパー8件
    • MISUGIYA(三杉屋) 八尾店 (344 m)
    • 業務スーパー 八尾志紀店 (345 m)
    • mandai(マンダイ) 柏原本郷店 (658 m)
    • 万代 志紀店 (683 m)
    • ライフ 志紀店 (722 m)
    • スーパーヤオヒコ 柏原本郷店 (738 m)
    • 万代柏原本郷店 (754 m)
    • FRESH MARKET Aoi(フレッシュマーケットアオイ) 柏原法善寺駅前店 (999 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 八尾市立曙川東小学校 (704 m)
    • 東大阪大学柏原高校 (896 m)
    • 柏原市立柏原中学校 (904 m)
    • 八尾市立志紀中学校 (984 m)
    • 柏原市立柏原小学校 (994 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 柏原市役所 自立支援センター (453 m)
    • 八尾警察署 志紀交番 (462 m)
    • 八尾市消防署志紀出張所 (630 m)
    • 柏原市役所 市民部 環境対策課 (857 m)
    • 志紀出張所 (870 m)
    • 八尾市立志紀図書館 (938 m)
  • 病院/医療10件
    • あぷり志紀 (133 m)
    • 松本デイサービスセンター (140 m)
    • 清水クリニック (144 m)
    • 辻野病院 (190 m)
    • 愛育会梶本クリニック (204 m)
    • もりた整骨院 (263 m)
    • 鎌澤耳鼻咽喉科・アレルギー科 (266 m)
    • デイサービスR&B (288 m)
    • 林外科内科 (306 m)
    • 広森眼科クリニック (357 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • ゆめの子保育園 (433 m)
    • かしわ保育園 (563 m)
    • NPO法人 さくら保育園柏原 (670 m)
    • 法善寺保育園 (754 m)
    • 八尾市立 志紀おおぞらこども園 (771 m)
    • 八尾市立志紀幼稚園 (910 m)
    • 柏原市立柏原西幼稚園 (933 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エクセラート八尾の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,100万～2,208万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
20万円 〜 26万円
坪単価
67万円 〜 87万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
平均との比較八尾市の平均より26.6% 低い↓
大阪府の平均より45.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3DK、約56㎡のお部屋の場合
1,100万 〜 1,160万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 7780位
八尾市
130棟中 91位
志紀町南
4棟中 3位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • エクセラート八尾の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.3万円

  • 八尾市の相場

    ㎡単価
    27.7万円
    坪単価
    91.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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エクセラート八尾の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3DK、56㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,100万〜1,160万円対前年同月比↑1,100万〜1,160万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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エクセラート八尾の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、600万〜1,890万円です。専有面積は約54㎡〜約83㎡です。全部で141件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(141件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,890万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約31万円 (約104万円)南済
2024年3月1,890万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約31万円 (約104万円)南-
2024年2月1,890万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約31万円 (約104万円)南-
2024年1月1,880万円6〜104LDK約84㎡ (約25坪)約22万円 (約73万円)南-
2024年1月1,890万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約31万円 (約104万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は34.9万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.6万円となっております。以前の期間と比較して＋24.84％上昇しています。
2016年〜2020年では、68件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.6万円となっております。以前の期間と比較して＋11.51％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、74件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.7万円となっております。以前の期間と比較して＋55.78％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エクセラート八尾の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階816万円14.3万円
3階〜4階977.8万円16.8万円
5階〜6階1,235.4万円21.5万円
7階〜8階1,061.5万円18.6万円
9階1,103.3万円17万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,560万円27.5万円
2LDK/2SLDK等1,440.1万円25.4万円
3LDK/3SLDK等830.4万円14.5万円
4LDK/4SLDK等1,168.2万円17.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,188.4万円19.1万円
東1,125.3万円20万円

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エクセラート八尾の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃5階、3DK、約56㎡のお部屋の場合 6.1万 〜 7.4万円 (表面利回り：6.6％ 〜 8.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.7万〜7万円
  • 2K〜2LDK平均 6.8万〜7.1万円
  • 3K〜3LDK平均 6.7万〜7.1万円
  • 4K〜4LDK平均 8.3万〜8.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月7.5万円3LDK61.53㎡7.5万円7.5万円6〜10-
2023年11月7.5万円3LDK61.53㎡7.5万円7.5万円6〜10-
2023年10月7.5万円3LDK61.53㎡7.5万円7.5万円6〜10-
2023年9月7.5万円3LDK61.53㎡7.5万円7.5万円6〜10-
2023年8月7.5万円3LDK61.53㎡7.5万円7.5万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エクセラート八尾の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7万〜7.4万円
60.0㎡ / 南		6.4万〜6.8万円
56.65㎡ / -
2階6.4万〜6.8万円
56.65㎡ / 東
3階6.5万〜6.8万円
56.65㎡ / 東		6.9万〜7.3万円
57.28㎡ / 南		8.2万〜8.6万円
68.2㎡ / 南
4階6.5万〜6.8万円
56.65㎡ / 東		6.7万〜7万円
56.65㎡ / -		7.1万〜7.4万円
58.2㎡ / 南
5階6.4万〜6.7万円
55.15㎡ / 東		6.6万〜6.9万円
56.65㎡ / 東
6階7.4万〜7.8万円
60.5㎡ / 南		7.4万〜7.8万円
60.5㎡ / 南
7階6.6万〜7万円
56.65㎡ / 東
8階6.7万〜7万円
56.65㎡ / 東		7.4万〜7.7万円
59.63㎡ / 南		6.8万〜7.2万円
56.65㎡ / -
9階6.7万〜7万円
56.65㎡ / 東		10.4万〜10.9万円
83.45㎡ / 南

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