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パレス八尾山本

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,020万 〜 1,070万円
4階、3LDK、約63㎡の場合

参考相場単価16万円/㎡ 〜 20万円/㎡2025年6月更新
参考相場価格1,020万円 〜 1,070万円4階, 3LDK, 約63㎡の例
売買履歴64件2025年02月22日更新
家賃相場6.5万 〜 7.8万円
表面利回り5.8％ 〜 7.1％4階, 3LDK, 約63㎡の例

資産評価 [大阪府]★★☆☆☆2.99

438人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府八尾市福万寺町南3丁目9-1
交通
  • 近鉄信貴線「河内山本駅」徒歩23分
築年月
1988年3月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

パレス八尾山本の販売中の中古物件

パレス八尾山本をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

パレス八尾山本の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

パレス八尾山本の基本情報

パレス八尾山本は、1988年03月に竣工された総戸数91戸の8階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約69㎡、間取りが2LDK、3LDK、4LK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は936万～1,449万円、参考相場単価は16万円/㎡～20万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パレスヤオヤマモト管理会社グローバルコミュニティ
住所大阪府 八尾市 福万寺町南3丁目9-1管理形態委託
郵便番号〒581-0843管理員日勤
築年月1988年3月管理費1㎡あたり144円
総戸数91戸修繕積立金1㎡あたり101円
階建8階建間取り2LDK、3LDK、4LK、4LDK
交通設備24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域、第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府八尾市福万寺町南3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数91戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄信貴線の河内山本駅で徒歩23分、近鉄信貴線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。

地図・周辺施設

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  • 銀行3件
    • 大阪シティ信用金庫北山本出張所 (419 m)
    • ファミリーマートオーツカ上尾町 共同出張所(イーネットATM) (447 m)
    • ファミリーマート河内山本駅前 共同出張所(イーネットATM) (971 m)
  • 公園10件
    • 福万寺町南三丁目公園 (15 m)
    • 福万寺町南四丁目公園 (122 m)
    • 福万寺町二丁目公園 (191 m)
    • 山本町北第一公園 (435 m)
    • 山本町北五丁目公園 (454 m)
    • 山本町北第二公園 (500 m)
    • 山本町北六丁目公園 (501 m)
    • 山本町北七丁目公園 (586 m)
    • 山本町北八丁目公園 (634 m)
    • 長池町五丁目公園 (653 m)
  • コンビニ8件
    • セブンイレブン 八尾福万寺町店 (77 m)
    • ローソン 八尾福万寺一丁目店 (268 m)
    • ファミリーマート 八尾小畑町店 (622 m)
    • ローソン 八尾山本町北八丁目店 (708 m)
    • セブンイレブン 八尾上之島町南店 (749 m)
    • ファミリーマート 八尾上之島町北店 (793 m)
    • セブンイレブン 東大阪玉串元町2丁目店 (912 m)
    • セブンイレブン 八尾小畑町店 (960 m)
  • スーパー4件
    • アカシヤ 山本店 (372 m)
    • マルシゲ八尾店 (699 m)
    • スーパーマルヒ山本店 (743 m)
    • スーパーマルヒ 山本店 (747 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 八尾市立北山本小学校 (189 m)
    • 八尾市立上之島小学校 (399 m)
    • 大阪府立みどり清朋高校 (689 m)
    • 八尾市立山本小学校 (693 m)
    • 大阪府立 山本高等学校 (832 m)
    • 大阪府立山本高校 (842 m)
    • 子育支援こっこさん (874 m)
    • 八尾市立桂中学校 (915 m)
    • 八尾市立上之島中学校 (932 m)
    • 八尾市立長池小学校 (946 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 八尾警察署 北山本交番 (354 m)
    • 福万寺公民館 (430 m)
  • 病院/医療10件
    • わかば田中歯科医院 (98 m)
    • シニアコンシェルジュ (377 m)
    • なかたに歯科医院 (387 m)
    • すぎうら整骨院 (388 m)
    • 高秀苑ケアプランセンター (451 m)
    • 福家医院 (451 m)
    • ケアホーム愛生 (462 m)
    • 飯田クリニック (469 m)
    • 森田歯科医院 (471 m)
    • くきた整骨院 (507 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 八尾市立 北山本幼稚園 (236 m)
    • さくら保育園 (385 m)
    • 認定こども園聖光幼稚園 (429 m)
    • にじのこ保育園 (652 m)
    • 八尾市立山本幼稚園 (658 m)
    • 堤保育所 (946 m)
    • 八尾市立長池幼稚園 (967 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パレス八尾山本の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パレス八尾山本の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格936万～1,449万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
16万円 〜 20万円
坪単価
54万円 〜 69万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較八尾市の平均より42.9% 低い↓
大阪府の平均より59.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合
1,020万 〜 1,070万円
坪単価によるランキング
大阪府
9209棟中 8414位
八尾市
130棟中 107位
福万寺町南
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • パレス八尾山本の相場

    ㎡単価
    16.4万円
    坪単価
    54.2万円

  • 八尾市の相場

    ㎡単価
    28.7万円
    坪単価
    95.1万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    40.4万円
    坪単価
    133.7万円

売買価格相場の未来予想

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パレス八尾山本の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、63㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
1,020万〜1,070万円対前年同月比↑1,020万〜1,070万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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パレス八尾山本の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、530万〜1,698万円です。専有面積は約57㎡〜約69㎡です。全部で64件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(64件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月1,080万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約16万円 (約55万円)西-
2025年2月1,580万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約26万円 (約87万円)西-
2025年2月790万円1〜53LDK約56㎡ (約17坪)約14万円 (約46万円)西-
2025年2月980万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約15万円 (約50万円)西-
2025年2月1,380万円1〜54LDK約70㎡ (約21坪)約19万円 (約65万円)南-

会員登録すると、全部で64件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.7万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.3万円となっております。以前の期間と比較して-19.73％下落しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59万円となっております。以前の期間と比較して＋39.42％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.6万円となっております。以前の期間と比較して-14.16％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パレス八尾山本の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡2件715万円（12.4万円）
61〜70㎡28件1,149万円（17.5万円）

パレス八尾山本の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,149万円（㎡単価17.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

パレス八尾山本の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,382万円20.2万円
3階〜4階868.6万円14.4万円
5階〜6階910万円14.2万円
7階〜8階980万円15.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,080万円15.6万円
3LDK/3SLDK等919.2万円14.9万円
4LDK/4SLDK等1,428.2万円20.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,362.9万円19.6万円
東1,498万円21.6万円
西918.4万円14.7万円

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パレス八尾山本の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,600 〜 3,100円
物件の参考家賃4階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 4.9万 〜 6万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5.9万〜6.3万円
  • 3K〜3LDK平均 5.1万〜5.3万円
  • 4K〜4LDK平均 5.9万〜6.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で25件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年7月6.5万円2LDK69.43㎡-15.0万円6〜10南東
2019年6月6.5万円2LDK69.43㎡-15.0万円6〜10南東
2019年5月6.5万円2LDK69.43㎡-15.0万円6〜10南東
2017年5月6.9万円3LDK60.62㎡10.0万円6.9万円6〜10-
2017年4月6.9万円3LDK60.62㎡10.0万円6.9万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パレス八尾山本の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階4.7万〜4.9万円
57.61㎡ / 西		5.7万〜6万円
69.43㎡ / 東
3階5.1万〜5.4万円
60.62㎡ / -
4階5万〜5.3万円
60.62㎡ / 西
5階4.8万〜5万円
57.61㎡ / 西		6.1万〜6.4万円
69.43㎡ / 南
6階5.8万〜6.1万円
69.43㎡ / 西		5.3万〜5.6万円
63.58㎡ / 西
7階5.2万〜5.5万円
60.62㎡ / -
8階6万〜6.4万円
69.43㎡ / 南東		5.4万〜5.6万円
63.58㎡ / 西

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パレス八尾山本へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

パレス八尾山本周辺の中古マンション

NO IMAGE

エクセレンス山本

近鉄奈良線「河内花園駅」徒歩26分
八尾市山本町北8丁目

400万〜1,699万円

52㎡〜74㎡
NO IMAGE

八尾山本レックスマンション

近鉄信貴線「河内山本駅」徒歩19分
八尾市上之島町北4丁目

450万〜1,800万円

51㎡〜86㎡
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エスペラント21

近鉄信貴線「河内山本駅」徒歩8分
八尾市西山本町7丁目

1,100万〜1,680万円

75㎡
NO IMAGE

レックス八尾山本

近鉄信貴線「河内山本駅」徒歩12分
八尾市東山本町8丁目

1,120万〜2,198万円

62㎡〜75㎡
NO IMAGE

ファミール八尾桜ヶ丘1番館

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩9分
八尾市桜ヶ丘4丁目

1,580万〜2,750万円

67㎡〜86㎡
NO IMAGE

ファミール八尾

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩11分
八尾市萱振町1丁目

1,050万〜2,690万円

59㎡〜81㎡

パレス八尾山本周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

朝日プラザ松原C棟

OsakaMetro御堂筋線「北花田駅」徒歩18分
松原市天美我堂1丁目

600万〜1,690万円

56㎡〜76㎡
NO IMAGE

長吉コーポ(1号棟･2号棟)

OsakaMetro谷町線「出戸駅」徒歩9分
大阪市平野区長吉出戸5丁目

590万〜1,699万円

65㎡〜93㎡
NO IMAGE

朝日プラザサニーコート枚岡

近鉄奈良線「枚岡駅」徒歩9分
東大阪市南荘町

710万〜1,380万円

60㎡〜70㎡
NO IMAGE

枚岡レックスマンション

近鉄奈良線「枚岡駅」徒歩7分
東大阪市豊浦町

700万〜1,580万円

59㎡〜71㎡
NO IMAGE

サンハイツ八尾南1号棟

OsakaMetro谷町線「八尾南駅」徒歩13分
八尾市南木の本6丁目

590万〜1,790万円

56㎡〜74㎡
NO IMAGE

プチコート八尾

ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「八尾駅」徒歩7分
八尾市陽光園1丁目

498万〜1,598万円

45㎡〜67㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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