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パレス八尾山本

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

750万 〜 790万円
4階、3LDK、約63㎡の場合

参考相場単価12万円/㎡ 〜 22万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格750万円 〜 790万円4階, 3LDK, 約63㎡の例
売買履歴29件2022年04月13日更新
家賃相場6.5万 〜 7.8万円
表面利回り8.0％ 〜 9.8％4階, 3LDK, 約63㎡の例

資産評価 [大阪府]★★☆☆☆2.87

102人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府八尾市福万寺町南3丁目9-1
交通
  • 近鉄信貴線「河内山本駅」徒歩23分
築年月
1988年3月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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パレス八尾山本の基本情報

パレス八尾山本は、1988年03月に竣工された総戸数91戸の8階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約69㎡、間取りが2LDK、3LDK、4LK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は712万～1,534万円、参考相場単価は12万円/㎡～22万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パレスヤオヤマモト管理会社グローバルコミュニティ
住所大阪府 八尾市 福万寺町南3丁目9-1管理形態委託
郵便番号〒581-0843管理員日勤
築年月1988年3月管理費1㎡あたり144円
総戸数91戸修繕積立金1㎡あたり101円
階建8階建間取り2LDK、3LDK、4LK、4LDK
交通設備24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域、第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府八尾市福万寺町南3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数91戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄信貴線の河内山本駅で徒歩23分、近鉄信貴線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • 大阪シティ信用金庫北山本出張所 (419 m)
    • ファミリーマートオーツカ上尾町 共同出張所(イーネットATM) (447 m)
    • ファミリーマート河内山本駅前 共同出張所(イーネットATM) (971 m)
  • 公園10件
    • 福万寺町南三丁目公園 (15 m)
    • 福万寺町南四丁目公園 (122 m)
    • 福万寺町二丁目公園 (191 m)
    • 山本町北第一公園 (435 m)
    • 山本町北五丁目公園 (454 m)
    • 山本町北第二公園 (500 m)
    • 山本町北六丁目公園 (501 m)
    • 山本町北七丁目公園 (586 m)
    • 山本町北八丁目公園 (634 m)
    • 長池町五丁目公園 (653 m)
  • コンビニ8件
    • セブンイレブン 八尾福万寺町店 (77 m)
    • ローソン 八尾福万寺一丁目店 (268 m)
    • ファミリーマート 八尾小畑町店 (622 m)
    • ローソン 八尾山本町北八丁目店 (708 m)
    • セブンイレブン 八尾上之島町南店 (749 m)
    • ファミリーマート 八尾上之島町北店 (793 m)
    • セブンイレブン 東大阪玉串元町2丁目店 (912 m)
    • セブンイレブン 八尾小畑町店 (960 m)
  • スーパー4件
    • アカシヤ 山本店 (372 m)
    • マルシゲ八尾店 (699 m)
    • スーパーマルヒ山本店 (743 m)
    • スーパーマルヒ 山本店 (747 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 八尾市立北山本小学校 (189 m)
    • 八尾市立上之島小学校 (399 m)
    • 大阪府立みどり清朋高校 (689 m)
    • 八尾市立山本小学校 (693 m)
    • 大阪府立 山本高等学校 (832 m)
    • 大阪府立山本高校 (842 m)
    • 子育支援こっこさん (874 m)
    • 八尾市立桂中学校 (915 m)
    • 八尾市立上之島中学校 (932 m)
    • 八尾市立長池小学校 (946 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 八尾警察署 北山本交番 (354 m)
    • 福万寺公民館 (430 m)
  • 病院/医療10件
    • わかば田中歯科医院 (98 m)
    • シニアコンシェルジュ (377 m)
    • なかたに歯科医院 (387 m)
    • すぎうら整骨院 (388 m)
    • 高秀苑ケアプランセンター (451 m)
    • 福家医院 (451 m)
    • ケアホーム愛生 (462 m)
    • 飯田クリニック (469 m)
    • 森田歯科医院 (471 m)
    • くきた整骨院 (507 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 八尾市立 北山本幼稚園 (236 m)
    • さくら保育園 (385 m)
    • 認定こども園聖光幼稚園 (429 m)
    • にじのこ保育園 (652 m)
    • 八尾市立山本幼稚園 (658 m)
    • 堤保育所 (946 m)
    • 八尾市立長池幼稚園 (967 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パレス八尾山本の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パレス八尾山本の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格712万～1,534万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
12万円 〜 22万円
坪単価
41万円 〜 73万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較八尾市の平均より55.0% 低い↓
大阪府の平均より66.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合
750万 〜 790万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 8790位
八尾市
130棟中 121位
福万寺町南
1棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • パレス八尾山本の相場

    ㎡単価
    12.4万円
    坪単価
    41.2万円

  • 八尾市の相場

    ㎡単価
    27.7万円
    坪単価
    91.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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パレス八尾山本の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、63㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
760万〜800万円対前年同月比↓750万〜790万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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パレス八尾山本の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、530万〜1,498万円です。専有面積は約57㎡〜約69㎡です。全部で29件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(29件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年5月1,180万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約19万円 (約65万円)--
2021年4月1,180万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約19万円 (約65万円)--
2021年2月880万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約14万円 (約48万円)--
2021年1月880万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約14万円 (約48万円)--
2020年6月980万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約15万円 (約50万円)西-

会員登録すると、全部で29件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.7万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.3万円となっております。以前の期間と比較して-19.73％下落しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59万円となっております。以前の期間と比較して＋39.42％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.6万円となっております。以前の期間と比較して-14.16％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パレス八尾山本の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,382万円20.2万円
3階〜4階868.6万円14.4万円
5階〜6階910万円14.2万円
7階〜8階980万円15.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,080万円15.6万円
3LDK/3SLDK等919.2万円14.9万円
4LDK/4SLDK等1,428.2万円20.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,362.9万円19.6万円
東1,498万円21.6万円
西918.4万円14.7万円

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パレス八尾山本の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,600 〜 3,200円
物件の参考家賃4階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 5万 〜 6.1万円 (表面利回り：8.0％ 〜 9.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6万〜6.3万円
  • 3K〜3LDK平均 5.2万〜5.4万円
  • 4K〜4LDK平均 5.8万〜6.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で25件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年7月6.5万円2LDK69.43㎡-15.0万円6〜10南東
2019年6月6.5万円2LDK69.43㎡-15.0万円6〜10南東
2019年5月6.5万円2LDK69.43㎡-15.0万円6〜10南東
2017年5月6.9万円3LDK60.62㎡10.0万円6.9万円6〜10-
2017年4月6.9万円3LDK60.62㎡10.0万円6.9万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パレス八尾山本の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階4.8万〜5万円
57.61㎡ / 西		5.8万〜6.1万円
69.43㎡ / 東
3階5.1万〜5.3万円
60.62㎡ / 西
4階5.1万〜5.3万円
60.62㎡ / 西
5階
6階5.9万〜6.2万円
69.43㎡ / 西		5.1万〜5.4万円
60.62㎡ / 西
7階5.3万〜5.6万円
60.62㎡ / -
8階6.1万〜6.4万円
69.43㎡ / 南東		5.6万〜5.9万円
63.58㎡ / -

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