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リエラ八尾本町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,230万 〜 2,340万円
3階、2SLDK、約71㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,230万円 〜 2,340万円3階, 2SLDK, 約71㎡の例
売買履歴73件2023年04月10日更新
家賃相場8万 〜 10.2万円
表面利回り4.7％ 〜 5.7％3階, 2SLDK, 約71㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.59

250人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府八尾市本町3丁目5-10
交通
  • 近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩10分
築年月
1996年7月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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リエラ八尾本町の基本情報

リエラ八尾本町は、巽住宅によって1996年07月に竣工された総戸数51戸の6階建マンションです。施工は辻本工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約74㎡、間取りが2SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,966万～2,474万円、参考相場単価は31万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称リエラヤオホンマチ管理会社東急コミュニティー
住所大阪府 八尾市 本町3丁目5-10管理形態委託
郵便番号〒581-0003管理員日勤
築年月1996年7月管理費1㎡あたり152円
総戸数51戸修繕積立金1㎡あたり268円
階建6階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社巽住宅バイク置き場-
施工会社辻本工務店立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府八尾市本町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数51戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄大阪線の近鉄八尾駅で徒歩10分、アクセス良好です。八尾駅から徒歩14分、久宝寺口駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 関西みらい銀行 八尾本町支店(旧近畿大阪銀行店舗) (193 m)
    • 大阪シティ信用金庫八尾営業部 (241 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 八尾本町出張所 無人ATM (241 m)
    • 南都銀行八尾支店 (247 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 八尾市役所出張所 無人ATM (307 m)
    • 近畿労働金庫八尾支店 (313 m)
    • 三井住友信託銀行八尾支店 (617 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 近鉄八尾駅内出張所(ATM) (637 m)
    • 三菱UFJ銀行八尾支店 (645 m)
    • 三菱UFJ銀行八尾駅前支店 (647 m)
  • 公園10件
    • 本町三丁目公園 (140 m)
    • 本町第二公園 (168 m)
    • 本町二丁目公園 (264 m)
    • 光南公園 (428 m)
    • 安中町二丁目公園 (594 m)
    • 安中町三丁目公園 (602 m)
    • 明美第2公園 (650 m)
    • 久宝寺第2公園 (698 m)
    • 北本町第1公園 (752 m)
    • 山城町二丁目公園 (776 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 八尾光南町二丁目店 (317 m)
    • ファミリーマート 八尾光南町店 (348 m)
    • ローソン ドラッグシグマ八尾本町店 (474 m)
    • ファミリーマート 八尾南本町一丁目店 (513 m)
    • セブンイレブン 八尾本町7丁目店 (522 m)
    • セブンイレブン 八尾久宝寺1丁目店 (574 m)
    • ファミリーマート 近鉄八尾駅前店 (674 m)
    • セブンイレブン 八尾陽光園1丁目店 (676 m)
    • セブンイレブン 八尾南本町1丁目店 (684 m)
    • ファミリーマート 八尾光町店 (710 m)
  • スーパー10件
    • イオン八尾御坊前店 (302 m)
    • サンディ 八尾本町店 (552 m)
    • スーパーはやし八尾店 (552 m)
    • デイリーカナート八尾モール店 (560 m)
    • Harves(ハーベス) 近鉄八尾店 (675 m)
    • FRESH MARKET Aoi(フレッシュマーケットアオイ) 久宝寺店 (728 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) リノアス八尾店 (770 m)
    • ライフ 八尾店 (835 m)
    • スーパーマーケット コノミヤ 近鉄八尾駅前店 (838 m)
    • FRESH MARKET Aoi(フレッシュマーケットアオイ) JR八尾駅前店 (840 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 八尾市立八尾小学校 (328 m)
    • 大阪府立八尾高校 (382 m)
    • 八尾市立成法中学校 (517 m)
    • 八尾高等学院 (587 m)
    • 八尾市立久宝寺小学校 (715 m)
    • 山口精華学園高等学校大阪東学習センター (720 m)
    • 八尾市立久宝寺中学校 (805 m)
    • 八尾市立安中小学校 (884 m)
    • 大阪経済法科大学 八尾駅前キャンパス (962 m)
    • 私立大阪経済法科大学八尾駅前キャンパス (967 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 八尾市役所 子育て支援課 子育て総合支援ネットワークセンターみらい (159 m)
    • 八尾市水道局 (203 m)
    • 八尾市立八尾図書館 (244 m)
    • 八尾市役所 コミュニティ政策推進課 八尾市市民活動支援ネットワークセン (276 m)
    • 八尾市役所 (316 m)
    • 八尾市保健所 (419 m)
    • 八尾警察署 本町交番 (437 m)
    • 八尾市消防署栄町出張所 (478 m)
    • 八尾警察署 (555 m)
    • 八尾市役所 市民サービスコーナー (642 m)
  • 病院/医療10件
    • 辰己内科医院 (86 m)
    • デイサービスひらおか (109 m)
    • ふじい耳鼻咽喉科 (120 m)
    • 松くりケアプランハッピー (143 m)
    • 松本クリニック (144 m)
    • 八尾市立 社会福祉会館老人福祉センター (159 m)
    • 正田医院 (197 m)
    • 大道クリニック (200 m)
    • 柴田整骨院 (205 m)
    • 森川歯科八尾本町診療所 (208 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 末広保育所 (486 m)
    • 第2みどり保育園 (537 m)
    • くねあ保育園 (559 m)
    • キッズスペース梓インターナショナルスクール (570 m)
    • 八尾市立久宝寺幼稚園 (744 m)
    • ひかりまち保育園 (748 m)
    • ふじ第2保育園 (754 m)
    • 八尾市立安中幼稚園 (774 m)
    • こどものいえ (818 m)
    • 認定こども園こどものいえ (820 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

リエラ八尾本町の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

リエラ八尾本町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,966万～2,474万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 33万円
坪単価
103万円 〜 110万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
平均との比較八尾市の平均より12.4% 高い↑
大阪府の平均より16.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、2SLDK、約71㎡のお部屋の場合
2,230万 〜 2,340万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5529位
八尾市
130棟中 52位
本町
12棟中 6位
価格相場の正確さ
−
ランクを算出中です

正確さランクとは？

会員限定
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の売買価格相場

  • リエラ八尾本町の相場

    ㎡単価
    31.1万円
    坪単価
    103.1万円

  • 八尾市の相場

    ㎡単価
    27.7万円
    坪単価
    91.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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リエラ八尾本町の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、2SLDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,230万〜2,340万円対前年同月比↓2,230万〜2,340万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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リエラ八尾本町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,490万〜2,980万円です。専有面積は約63㎡〜約74㎡です。全部で73件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(73件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年4月2,280万円1〜52SLDK約74㎡ (約22坪)約30万円 (約101万円)--
2023年3月2,280万円1〜52SLDK約74㎡ (約22坪)約30万円 (約101万円)南済
2023年3月2,280万円1〜52LDK+S約74㎡ (約22坪)約30万円 (約101万円)南済
2023年3月2,480万円1〜52LDK+S約74㎡ (約22坪)約33万円 (約110万円)南済
2023年3月2,480万円1〜52SLDK約74㎡ (約22坪)約33万円 (約110万円)南済

会員登録すると、全部で73件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.9万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.9万円となっております。以前の期間と比較して-10.44％下落しています。
2016年〜2020年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.3万円となっております。以前の期間と比較して＋4.44％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.2万円となっております。以前の期間と比較して＋39.67％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

リエラ八尾本町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,303.7万円32.5万円
3階1,675万円24.2万円
4階2,345万円31.7万円
5階1,560万円23.6万円
6階1,588.5万円24.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,264.3万円32万円
3LDK/3SLDK等2,076.9万円30万円
4LDK/4SLDK等1,830万円24.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,170.4万円30.8万円
東1,803.6万円27.5万円
西1,910万円27.5万円

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リエラ八尾本町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃3階、2SLDK、約71㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.7万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.1万〜9.5万円
  • 3K〜3LDK平均 9.3万〜9.8万円
  • 4K〜4LDK平均 10.1万〜10.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年8月9.0万円4LDK72.42㎡11.7万円4.5万円1〜5-
2023年6月9.5万円4LDK72.42㎡12.0万円9.5万円1〜5東
2021年1月9.5万円2LDK64.65㎡-9.5万円1〜5-
2020年12月9.5万円2LDK64.65㎡-9.5万円1〜5-
2020年11月9.5万円2LDK64.65㎡9.5万円9.5万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

リエラ八尾本町の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.5万〜10万円
73.59㎡ / -		9.5万〜10万円
71.64㎡ / 南
2階8.3万〜8.8万円
64.65㎡ / 東		9.1万〜9.6万円
67.24㎡ / 南		9.6万〜10.1万円
72.42㎡ / -
3階8.4万〜8.8万円
64.88㎡ / 西		9万〜9.5万円
65.9㎡ / 南		10.6万〜11.1万円
73.6㎡ / 南
4階9.9万〜10.4万円
74.01㎡ / -		10.1万〜10.6万円
73.6㎡ / 南
5階9.1万〜9.6万円
66.13㎡ / 南
6階9.2万〜9.6万円
66.11㎡ / 南		9.2万〜9.6万円
66.13㎡ / 南

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