グランドハイツ八尾
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,380万 〜 1,450万円
4階、3LDK、約61㎡の場合
| 参考相場単価 | 22万円/㎡ 〜 28万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,380万円 〜 1,450万円 | 4階, 3LDK, 約61㎡の例 |
| 売買履歴 | 73件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 6.8万 〜 7.5万円 | |
| 表面利回り | 5.4％ 〜 6.7％ | 4階, 3LDK, 約61㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.25
273人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府八尾市明美町1丁目2-3
- 交通
- ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「八尾駅」徒歩11分
- 築年月
- 1974年3月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランドハイツ八尾の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランドハイツヤオ | 管理会社 | 浪速管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 八尾市 明美町1丁目2-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒581-0087 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1974年3月 | 管理費 | 1㎡あたり105円 |
| 総戸数 | 106戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり139円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1LDK、2LK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府八尾市明美町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数106戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）の八尾駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。近鉄八尾駅から徒歩15分、久宝寺駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 近畿労働金庫八尾支店 (340 m)
- 南都銀行八尾支店 (446 m)
- 関西みらい銀行 八尾中央出張所(母店:八尾本町支店)(旧近畿大阪銀行店舗) (468 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 八尾市役所出張所 無人ATM (573 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 JR八尾駅前出張所 無人ATM (640 m)
- 大阪シティ信用金庫八尾営業部 (714 m)
- 大阪シティ信用金庫JR八尾駅前支店 (731 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 八尾本町出張所 無人ATM (756 m)
- 関西みらい銀行 八尾本町支店(旧近畿大阪銀行店舗) (838 m)
- JA大阪中河内八尾駅前支店 (845 m)
- 公園10件
- 明美第2公園 (45 m)
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- 明美公園 (375 m)
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- 安中町四丁目公園 (529 m)
- 高美町一丁目公園 (568 m)
- 安中町二丁目公園 (600 m)
- 安中町三丁目公園 (642 m)
- 安中町五丁目公園 (659 m)
- 高美町四丁目公園 (665 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 八尾光南町店 (303 m)
- セブンイレブン 八尾陽光園1丁目店 (380 m)
- ローソン 八尾光南町二丁目店 (402 m)
- ファミリーマート 八尾南本町一丁目店 (432 m)
- セブンイレブン 八尾南本町1丁目店 (490 m)
- ファミリーマート 八尾安中町6丁目店 (557 m)
- ファミリーマート 八尾安中町店 (630 m)
- セブンイレブン ハートインJR八尾駅改札口店 (701 m)
- ローソン 八尾青山店 (734 m)
- ファミリーマート 八尾南本町店 (790 m)
- スーパー10件
- サンディ 陽光園店 (331 m)
- FRESH MARKET Aoi(フレッシュマーケットアオイ) JR八尾駅前店 (475 m)
- ライフ 八尾店 (583 m)
- 業務用食品館桃太郎八尾本店 (664 m)
- スーパー玉出 八尾店 (666 m)
- スーパーSANKO(サンコー) 八尾店 (729 m)
- スーパーマルヒ八尾木店 (880 m)
- Harves(ハーベス) 近鉄八尾店 (890 m)
- MISUGIYA(三杉屋) リノアス八尾店 (903 m)
- イオン八尾御坊前店 (931 m)
- 学校/教育施設6件
- 八尾市立成法中学校 (144 m)
- 八尾市立安中小学校 (416 m)
- 八尾市立八尾小学校 (525 m)
- 八尾市立高美中学校 (619 m)
- 八尾市立高美小学校 (622 m)
- 大阪府立八尾高校 (674 m)
- 公共施設/機関10件
- 八尾市保健所 (409 m)
- 八尾警察署 本町交番 (451 m)
- 八尾市水道局 (459 m)
- 八尾市消防署栄町出張所 (475 m)
- 八尾市役所 子育て支援課 子育て総合支援ネットワークセンターみらい (513 m)
- 八尾市立八尾図書館 (518 m)
- 八尾市役所 (565 m)
- 八尾市役所 コミュニティ政策推進課 八尾市市民活動支援ネットワークセン (628 m)
- 八尾警察署 (671 m)
- 八尾警察署 八尾駅前交番 (681 m)
- 病院/医療10件
- 上田歯科 (123 m)
- 小林医院 (133 m)
- のもと整骨院 (161 m)
- 高田医院 (196 m)
- 貴島中央病院 (207 m)
- 医療法人貴島中央病院 (210 m)
- 大北クリニック (213 m)
- おー・かい訪問介護サービス (255 m)
- 西村歯科医院 (278 m)
- 西村歯科医院(八尾市松山町) (281 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 八尾市立安中幼稚園 (197 m)
- キリンこども園 (331 m)
- 八尾市立高美幼稚園 (569 m)
- 八尾青い鳥学園 (638 m)
- 安中保育所 (680 m)
- キリン第二こども園 (685 m)
- みゆきこども学院 (718 m)
- 荘内保育所 (857 m)
- キッズスペース梓インターナショナルスクール (906 m)
- ゆう安中東こども園 (922 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランドハイツ八尾の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にグランドハイツ八尾の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランドハイツ八尾の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,253万～1,810万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 八尾市の平均より19.4% 低い↓ 大阪府の平均より40.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合 1,380万 〜 1,450万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランドハイツ八尾の相場
- ㎡単価
- 22.3万円
- 坪単価
- 73.9万円
八尾市の相場
- ㎡単価
- 27.7万円
- 坪単価
- 91.7万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
グランドハイツ八尾の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,370万〜1,440万円対前年同月比↑ | 1,380万〜1,450万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランドハイツ八尾の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、550万〜1,799万円です。専有面積は約56㎡〜約64㎡です。全部で73件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,377万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約21万円 (約71万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 1,377万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約21万円 (約71万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約23万円 (約76万円) | 南 | 済 |
| 2023年1月 | 1,180万円 | 6〜10 | 1LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約20万円 (約67万円) | 南 | - |
| 2022年12月 | 1,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約22万円 (約73万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で73件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50万円となっております。
2016年〜2020年では、50件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.2万円となっております。以前の期間と比較して-3.53％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.3万円となっております。以前の期間と比較して＋35.37％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランドハイツ八尾の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 875万円 | 13.9万円 |
| 3階〜4階 | 1,042.2万円 | 16.8万円 |
| 5階 | 849万円 | 13.8万円 |
| 6階 | 1,248万円 | 21万円 |
| 7階 | 1,077.3万円 | 18.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,168.9万円 | 20.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 827.5万円 | 13.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,050.9万円 | 16.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,106.7万円 | 18万円 |
| 東 | 801.3万円 | 13万円 |
| 西 | 730万円 | 11.8万円 |
グランドハイツ八尾の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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グランドハイツ八尾の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合 6.3万 〜 7.7万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 6.8万円 | 2LDK | 59.06㎡ | - | 20.4万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 7.5万円 | 2SLDK | 59.53㎡ | - | 22.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 6.8万円 | 2LDK | 59.06㎡ | - | 20.4万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年4月 | 6.8万円 | 2LDK | 59.06㎡ | - | 20.4万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年4月 | 7.5万円 | 2SLDK | 59.53㎡ | - | 22.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランドハイツ八尾の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.5万〜6.9万円 59.06㎡ / 南 | 6.9万〜7.3万円 64.27㎡ / - | |
| 2階 | 6.4万〜6.8万円 59.53㎡ / 東 | 7.3万〜7.7万円 64.27㎡ / 南 | |
| 3階 | 6.7万〜7万円 61.62㎡ / 西 | 7万〜7.4万円 61.56㎡ / 南 | |
| 4階 | 6.8万〜7.2万円 59.53㎡ / 南 | 7.1万〜7.4万円 61.56㎡ / 南 | |
| 5階 | 6.7万〜7万円 59.53㎡ / - | 7.1万〜7.5万円 61.62㎡ / 南 | |
| 6階 | 6.9万〜7.3万円 59.54㎡ / 南 | ||
| 7階 | 6.9万〜7.2万円 58.8㎡ / 南 | 6.6万〜6.9万円 59.53㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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