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ニュー陽光園ハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

750万 〜 780万円
3階、2LDK、約51㎡の場合

参考相場単価14万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格750万円 〜 780万円3階, 2LDK, 約51㎡の例
売買履歴40件2024年04月05日更新
家賃相場5.5万 〜 7万円
表面利回り8.8％ 〜 10.8％3階, 2LDK, 約51㎡の例

資産評価 [大阪府]★★☆☆☆2.97

261人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府八尾市陽光園2丁目1-8
交通
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「八尾駅」徒歩7分
築年月
1977年9月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ニュー陽光園ハイツの基本情報

ニュー陽光園ハイツは、1977年09月に竣工された総戸数48戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約36㎡～約51㎡、間取りが2K、2DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は540万～764万円、参考相場単価は14万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ニューヨウコウエンハイツ管理会社-
住所大阪府 八尾市 陽光園2丁目1-8管理形態-
郵便番号〒581-0086管理員なし
築年月1977年9月管理費1㎡あたり265円
総戸数48戸修繕積立金-
階建5階建間取り2K、2DK、2LDK
交通
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「八尾駅」徒歩7分
  • 近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩17分
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「久宝寺駅」徒歩24分
設備ペット相談可
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府八尾市陽光園2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数48戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）の八尾駅で徒歩7分、アクセス良好です。近鉄八尾駅から徒歩17分、久宝寺駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 関西みらい銀行 八尾中央出張所(母店:八尾本町支店)(旧近畿大阪銀行店舗) (229 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 JR八尾駅前出張所 無人ATM (379 m)
    • 大阪シティ信用金庫JR八尾駅前支店 (494 m)
    • 近畿労働金庫八尾支店 (532 m)
    • 南都銀行八尾支店 (653 m)
    • 大同信用組合八尾支店 (754 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 八尾市役所出張所 無人ATM (809 m)
    • 関西みらい銀行 八尾南プラザ (834 m)
    • 大阪シティ信用金庫八尾営業部 (923 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 八尾本町出張所 無人ATM (958 m)
  • 公園10件
    • 明美公園 (223 m)
    • 安中町四丁目公園 (246 m)
    • 明美第2公園 (329 m)
    • 光南公園 (371 m)
    • 安中町五丁目公園 (374 m)
    • 安中町二丁目公園 (486 m)
    • 安中町三丁目公園 (530 m)
    • 安中第二公園 (594 m)
    • 南本町第二公園 (702 m)
    • 高美町四丁目公園 (720 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 八尾陽光園1丁目店 (208 m)
    • ファミリーマート 八尾安中町6丁目店 (296 m)
    • ファミリーマート 八尾安中町店 (362 m)
    • セブンイレブン ハートインJR八尾駅改札口店 (430 m)
    • ローソン 八尾光南町二丁目店 (484 m)
    • ファミリーマート 八尾光南町店 (495 m)
    • ファミリーマート 八尾南本町一丁目店 (710 m)
    • ファミリーマート 八尾南本町店 (749 m)
    • セブンイレブン 八尾南本町1丁目店 (775 m)
    • ファミリーマート 東太子一丁目店 (892 m)
  • スーパー8件
    • サンディ 陽光園店 (78 m)
    • FRESH MARKET Aoi(フレッシュマーケットアオイ) JR八尾駅前店 (211 m)
    • スーパーSANKO(サンコー) 八尾店 (598 m)
    • スーパー玉出 八尾店 (605 m)
    • ライフ 八尾店 (862 m)
    • 業務用食品館桃太郎八尾本店 (943 m)
    • スーパーマルヒ八尾木店 (946 m)
    • グルメシティ八尾店 (993 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 八尾市立安中小学校 (130 m)
    • 八尾市立成法中学校 (397 m)
    • 大阪府立八尾高校 (668 m)
    • 八尾市立八尾小学校 (767 m)
    • 八尾市立高美小学校 (768 m)
    • 八尾市立永畑小学校 (800 m)
    • 八尾市立高美中学校 (826 m)
    • 八尾市立高美南小学校 (968 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 八尾警察署 八尾駅前交番 (421 m)
    • 八尾市消防署栄町出張所 (428 m)
    • 八尾警察署 (585 m)
    • 八尾市水道局 (591 m)
    • 八尾市保健所 (671 m)
    • 八尾市役所 子育て支援課 子育て総合支援ネットワークセンターみらい (695 m)
    • 八尾警察署 本町交番 (717 m)
    • 八尾市立八尾図書館 (737 m)
    • 八尾市役所 環境保全課 (796 m)
    • 八尾市役所 (803 m)
  • 病院/医療10件
    • ノエル貴島歯科 (35 m)
    • 上江田眼科医院 (65 m)
    • 高田医院 (91 m)
    • たけ整骨院 (100 m)
    • てらうち整骨院 (191 m)
    • 小林医院 (195 m)
    • のもと整骨院 (214 m)
    • 河村歯科医院 (234 m)
    • 片山歯科医院 (250 m)
    • 上田歯科 (256 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 八尾市立安中幼稚園 (105 m)
    • 八尾青い鳥学園 (359 m)
    • 安中保育所 (516 m)
    • キリンこども園 (572 m)
    • みゆきこども学院 (707 m)
    • 八尾市立高美幼稚園 (733 m)
    • 八尾市立永畑幼稚園 (769 m)
    • ゆう安中東こども園 (774 m)
    • キンダーキッズインターナショナルスクール八尾校 (791 m)
    • たまご保育園 (834 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ニュー陽光園ハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格540万～764万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
14万円
坪単価
49万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較八尾市の平均より46.0% 低い↓
大阪府の平均より60.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、2LDK、約51㎡のお部屋の場合
750万 〜 780万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 8548位
八尾市
130棟中 111位
陽光園
4棟中 4位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ニュー陽光園ハイツの相場

    ㎡単価
    14.9万円
    坪単価
    49.5万円

  • 八尾市の相場

    ㎡単価
    27.7万円
    坪単価
    91.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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ニュー陽光園ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、2LDK、51㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
700万〜730万円対前年同月比↑750万〜780万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
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ニュー陽光園ハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、350万〜680万円です。専有面積は約36㎡〜約51㎡です。全部で40件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(40件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月640万円1〜52DK約38㎡ (約11坪)約16万円 (約55万円)東-
2024年3月640万円1〜52DK約38㎡ (約11坪)約16万円 (約55万円)東-
2024年2月640万円1〜52DK約38㎡ (約11坪)約16万円 (約55万円)東-
2024年1月640万円1〜52K約38㎡ (約11坪)約16万円 (約55万円)東-
2024年1月640万円1〜52DK約38㎡ (約11坪)約16万円 (約55万円)東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は19.3万円となっております。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44.7万円となっております。以前の期間と比較して＋36.86％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ニュー陽光園ハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階662.7万円12.9万円
3階〜4階523.8万円13.6万円
5階374万円10.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等582.3万円12.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西375.2万円10.2万円
東596.8万円13.2万円

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ニュー陽光園ハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃3階、2LDK、約51㎡のお部屋の場合 5.5万 〜 6.7万円 (表面利回り：8.8％ 〜 10.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5万〜5.3万円
  • 3K〜3LDK平均 -万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月7.0万円2LDK52.0㎡-3.0万円1〜5-
2024年1月6.0万円2LDK52.0㎡-3.0万円1〜5-
2023年12月6.0万円2LDK52.0㎡-3.0万円1〜5-
2023年11月6.5万円2LDK52.0㎡-3.0万円1〜5-
2023年11月6.0万円2LDK52.0㎡-3.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ニュー陽光園ハイツの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階5.8万〜6.1万円
51.41㎡ / 東
3階
4階4.6万〜4.9万円
38.85㎡ / 東
5階4.6万〜4.8万円
36.07㎡ / 南

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