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ルミナス桃山台

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,580万 〜 2,710万円
5階、3LDK、約82㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 32万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,580万円 〜 2,710万円5階, 3LDK, 約82㎡の例
売買履歴30件2022年04月13日更新
家賃相場13.8万 〜 15.5万円
表面利回り5.7％ 〜 7.0％5階, 3LDK, 約82㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.61

881人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府豊中市新千里南町2丁目4-12
交通
  • 北大阪急行電鉄「桃山台駅」徒歩10分
築年月
2002年7月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルミナス桃山台の基本情報

ルミナス桃山台は、2002年07月に竣工された総戸数16戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約78㎡～約99㎡、間取りが2LDK、3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,483万～3,246万円、参考相場単価は31万円/㎡～32万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルミナスモモヤマダイ管理会社日本ハウズイング
住所大阪府 豊中市 新千里南町2丁目4-12管理形態-
郵便番号〒560-0084管理員巡回
築年月2002年7月管理費1㎡あたり131円
総戸数16戸修繕積立金1㎡あたり270円
階建9階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
月額 12,000円
用途地域第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府豊中市新千里南町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数16戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は北大阪急行電鉄の桃山台駅で徒歩10分、アクセス良好です。千里中央駅から徒歩19分、千里中央駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行6件
    • 【無人ATM】りそな銀行 パークヒルズ出張所 無人ATM (496 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 アザール桃山台出張所 無人ATM (604 m)
    • 池田泉州銀行桃山台支店 (613 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 北大阪急行桃山台駅 (639 m)
    • ファミリーマート新御堂桃山台 共同出張所(イーネットATM) (858 m)
    • ファミリーマート新千里南町 共同出張所(イーネットATM) (879 m)
  • 公園5件
    • 竹見公園 (437 m)
    • 千里南町公園 (694 m)
    • 桃山公園 (855 m)
    • 上新田1丁目第5公園 (957 m)
    • もものき公園 (1000 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 新御堂筋上新田店 (295 m)
    • ミニストップ 豊中新千里南町店 (322 m)
    • ローソン 豊中上新田三丁目店 (449 m)
    • ファミリーマート 桃山台駅店 (628 m)
    • ファミリーマート 豊中上新田四丁目店 (722 m)
    • セブンイレブン 吹田竹見台店 (742 m)
    • ローソン 東豊中町五丁目店 (746 m)
    • セブンイレブン 豊中上新田4丁目店 (860 m)
    • ファミリーマート 豊中上新田店 (860 m)
    • セブンイレブン 豊中新千里南町店 (973 m)
  • スーパー7件
    • マックスバリュ 千里南町プラザ店 (265 m)
    • 南町マーケット (344 m)
    • イズミヤ 上新田店 (480 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 桃山台店 (612 m)
    • 竹見台マーケット (708 m)
    • ライフ 桃山台店 (859 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ泉丘 (923 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 豊中市立南丘小学校 (417 m)
    • 吹田市立 千里たけみ留守家庭児童育成室 (696 m)
    • 豊中市立新田南小学校 (711 m)
    • 吹田市立千里たけみ小学校 (733 m)
    • 吹田市立竹見台中学校 (859 m)
    • 豊中市立新田小学校 (879 m)
    • 豊中市立第九中学校 (882 m)
    • 大阪府立千里青雲高校 (905 m)
    • 豊中市立東豊中小学校 (911 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 豊中警察署 上新田交番 (82 m)
    • 豊中市立東豊中図書館 (632 m)
    • 吹田市 竹見台多目的施設 (696 m)
    • 司法研修所大阪分室 (710 m)
  • 病院/医療10件
    • 野村医院 (38 m)
    • ビー・ジーみなみ(特定非営利活動法人) (87 m)
    • 小竹内科医院 (172 m)
    • 直原ウィメンズクリニック (187 m)
    • 高橋歯科医院 (205 m)
    • 福山歯科医院 (219 m)
    • 行岡眼科 (221 m)
    • 介護の窓口ウラノ (221 m)
    • じきはらこどもクリニック (227 m)
    • 田中歯科医院 (242 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • よつばほいくえん (227 m)
    • 豊中市立しんでんこども園 (257 m)
    • アトリオみなみおかこども園 (351 m)
    • 幼保連携型認定こども園白鳩チルドレンセンター南丘 (409 m)
    • アスク上新田保育園 (465 m)
    • 幼保連携型認定こども園追手門学院幼稚園 (540 m)
    • 豊中市立ゆたかこども園 (625 m)
    • トレジャーキッズひがしとよなか保育園 (682 m)
    • あい保育園千里中央 (693 m)
    • あけぼのドロップス (712 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルミナス桃山台の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,483万～3,246万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 32万円
坪単価
105万円 〜 108万円
前月との比較2024年1月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較豊中市の平均より9.1% 低い↓
大阪府の平均より15.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合
2,580万 〜 2,710万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5401位
豊中市
737棟中 390位
新千里南町
22棟中 18位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ルミナス桃山台の相場

    ㎡単価
    31.8万円
    坪単価
    105.2万円

  • 豊中市の相場

    ㎡単価
    35万円
    坪単価
    115.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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ルミナス桃山台の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、82㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,780万〜2,920万円対前年同月比↓2,580万〜2,710万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルミナス桃山台の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜4,980万円です。専有面積は約78㎡〜約99㎡です。全部で30件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(30件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年4月2,480万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約31万円 (約105万円)--
2021年2月2,580万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約33万円 (約109万円)--
2021年1月2,580万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約33万円 (約109万円)--
2020年12月2,580万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約33万円 (約109万円)--
2020年11月2,780万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約35万円 (約117万円)--

会員登録すると、全部で30件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.7万円となっております。
2016年〜2020年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115万円となっております。以前の期間と比較して＋11.91％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.5万円となっております。以前の期間と比較して-7.39％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルミナス桃山台の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,630万円33.3万円
3階〜4階2,521.7万円30.7万円
5階〜6階2,664.4万円33.8万円
7階〜9階4,883.3万円49万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,000万円38万円
3LDK/3SLDK等2,577.7万円32万円
4LDK/4SLDK等4,883.3万円49万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,994万円34.9万円

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ルミナス桃山台の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円
物件の参考家賃5階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合 12.3万 〜 15.1万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13.1万〜13.7万円
  • 3K〜3LDK平均 13.1万〜13.8万円
  • 4K〜4LDK平均 17.2万〜18万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年10月14.0万円3LDK78.9㎡15.0万円40.0万円6〜10南
2019年9月14.0万円3LDK78.9㎡15.0万円40.0万円6〜10南
2018年9月14.5万円3LDK79.0㎡25.0万円45.0万円6〜10南
2018年8月14.5万円3LDK79.0㎡25.0万円45.0万円6〜10南
2016年10月13.8万円3LDK79.0㎡20.0万円40.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルミナス桃山台の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.5万〜13.1万円
78.94㎡ / -
2階
3階
4階13.5万〜14.2万円
82.04㎡ / 南東
5階13万〜13.7万円
79.0㎡ / -
6階13.1万〜13.7万円
78.94㎡ / -		13.1万〜13.7万円
78.94㎡ / -
7階13.5万〜14.1万円
79.0㎡ / 南
8階
9階17.2万〜18万円
99.63㎡ / 南

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