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イトーピア緑地公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,960万 〜 2,060万円
6階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価27万円/㎡ 〜 34万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,960万円 〜 2,060万円6階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴136件2022年04月14日更新
家賃相場8万 〜 12.8万円
表面利回り5.6％ 〜 6.8％6階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.43

953人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府豊中市西泉丘2丁目2422-1
交通
  • 北大阪急行電鉄「桃山台駅」徒歩21分
築年月
1994年9月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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イトーピア緑地公園の基本情報

イトーピア緑地公園は、伊藤忠商事によって1994年09月に竣工された総戸数103戸の11階建マンションです。施工は佐藤工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約67㎡～約88㎡、間取りが2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,816万～3,056万円、参考相場単価は27万円/㎡～34万円/㎡となっています。

建物・設備

名称イトーピアリョクチコウエン管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
住所大阪府 豊中市 西泉丘2丁目2422-1管理形態委託
郵便番号〒561-0862管理員日勤
築年月1994年9月管理費1㎡あたり155円
総戸数103戸修繕積立金1㎡あたり180円
階建11階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社伊藤忠商事バイク置き場-
施工会社佐藤工業立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内
ブランドイトーピア

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府豊中市西泉丘2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数103戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は北大阪急行電鉄の桃山台駅で徒歩21分、近隣の生活環境も良好です。緑地公園駅から徒歩21分、岡町駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行1件
    • ファミリーマート豊中東寺内町 共同出張所(イーネットATM) (466 m)
  • 公園5件
    • 服部緑地 (711 m)
    • 熊野田公園 (715 m)
    • 第2号服部緑地 (850 m)
    • 服部緑地 谷あいの原っぱ (871 m)
    • 服部緑地西中央広場 (986 m)
  • コンビニ5件
    • セブンイレブン 豊中東泉丘店 (379 m)
    • ファミリーマート 豊中東泉丘店 (503 m)
    • ファミリーマート 豊中夕日丘店 (840 m)
    • ファミリーマート 豊中旭丘店 (886 m)
    • ローソン 東豊中町五丁目店 (982 m)
  • スーパー3件
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ泉丘 (797 m)
    • ikari(いかり) 豊中店 (869 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 夕日丘店 (999 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 豊中市立第十七中学校 (196 m)
    • 豊中市立泉丘小学校 (308 m)
    • 豊中市立東泉丘小学校 (583 m)
    • あったかいデイ西泉丘 (590 m)
    • 豊中市立第十五中学校 (801 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 北消防署東泉丘出張所 (390 m)
    • 豊中市消防局 指令情報課・豊中市・池田市消防指令センター (397 m)
    • 司法研修所大阪分室 (989 m)
  • 病院/医療10件
    • 山本歯科 (114 m)
    • 金田医院 (114 m)
    • 村上こども歯科 (191 m)
    • スーパーコート豊中桃山台 (211 m)
    • ピグマリオン・ヒュッテ泉丘 (256 m)
    • しらいレディースクリニック (286 m)
    • みなみ内科クリニック (287 m)
    • ポプラクリニック (303 m)
    • 介護付有料老人ホーム チャームスイート緑地公園 (304 m)
    • やまざわ歯科クリニック (315 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • あい保育園西泉丘 (249 m)
    • 豊中市立旭丘こども園 (436 m)
    • 認定こども園バンビーニくまのだ (640 m)
    • 東泉丘ひだまり保育園 (745 m)
    • 旭丘かいせい保育園 (937 m)
    • 吹田ポッポたけぞの保育園 (946 m)
    • アエレくまのだ (960 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

イトーピア緑地公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

イトーピア緑地公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,816万～3,056万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
27万円 〜 34万円
坪単価
89万円 〜 114万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較豊中市の平均より22.6% 低い↓
大阪府の平均より27.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
1,960万 〜 2,060万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 6433位
豊中市
737棟中 502位
西泉丘
16棟中 10位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • イトーピア緑地公園の相場

    ㎡単価
    27.1万円
    坪単価
    89.6万円

  • 豊中市の相場

    ㎡単価
    35万円
    坪単価
    115.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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イトーピア緑地公園の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,960万〜2,060万円対前年同月比↓1,960万〜2,060万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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イトーピア緑地公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,570万〜2,680万円です。専有面積は約67㎡〜約88㎡です。全部で136件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(136件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年3月2,300万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約31万円 (約105万円)南-
2022年2月2,300万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約31万円 (約105万円)南-
2022年1月2,300万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約31万円 (約105万円)南-
2021年4月2,380万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約33万円 (約109万円)--
2021年2月2,380万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約33万円 (約109万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.8万円となっております。以前の期間と比較して-6.05％下落しています。
2016年〜2020年では、122件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.6万円となっております。以前の期間と比較して＋25.48％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.7万円となっております。以前の期間と比較して＋4.95％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

イトーピア緑地公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,244.8万円31.4万円
4階〜5階2,184.5万円31.8万円
6階〜7階1,955.5万円26.8万円
8階〜9階1,974.7万円29万円
10階〜11階2,664万円30.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,291.5万円33.7万円
3LDK/3SLDK等2,150.2万円30.4万円
4LDK/4SLDK等2,446.7万円28.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,146.6万円29.8万円

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イトーピア緑地公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,200円
物件の参考家賃6階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 9.1万 〜 11.1万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.5万〜10万円
  • 3K〜3LDK平均 10万〜10.5万円
  • 4K〜4LDK平均 12.3万〜12.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で63件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年10月10.0万円3LDK71.52㎡10.0万円20.0万円1〜5-
2023年9月10.0万円3LDK71.52㎡10.0万円20.0万円1〜5-
2023年8月10.0万円3LDK71.52㎡10.0万円20.0万円1〜5-
2017年6月9.0万円3LDK71.52㎡10.0万円30.0万円1〜5南
2017年5月10.0万円3LDK71.52㎡10.0万円30.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

イトーピア緑地公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.9万〜10.4万円
71.52㎡ / 南		11.7万〜12.3万円
80.15㎡ / 南
2階9.4万〜9.9万円
67.89㎡ / -		9.9万〜10.4万円
71.52㎡ / -
3階10.2万〜10.7万円
71.52㎡ / 南
4階9.5万〜10万円
67.89㎡ / -		9.7万〜10.2万円
67.89㎡ / 南
5階10.1万〜10.6万円
71.52㎡ / -
6階10.2万〜10.7万円
71.52㎡ / 南東		12.3万〜12.9万円
80.87㎡ / 南東
7階10.2万〜10.7万円
71.52㎡ / 南東		11.5万〜12.1万円
80.87㎡ / -
8階9.7万〜10.2万円
67.89㎡ / -
9階9.7万〜10.2万円
67.89㎡ / -
10階12.8万〜13.4万円
88.09㎡ / 南東
11階13.1万〜13.7万円
88.03㎡ / 南

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