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香里ヶ丘ヴィアーレ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,770万 〜 2,910万円
6階、3LDK、約84㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,770万円 〜 2,910万円6階, 3LDK, 約84㎡の例
売買履歴91件2022年12月06日更新
家賃相場12万 〜 12.5万円
表面利回り4.7％ 〜 5.8％6階, 3LDK, 約84㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.62

561人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府枚方市香里ケ丘3丁目8-1
交通
  • 京阪交野線「村野駅」徒歩25分
築年月
2008年8月
階建
12階建
構造
鉄筋コンクリート造

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香里ヶ丘ヴィアーレの基本情報

香里ヶ丘ヴィアーレは、オリックス不動産、総合地所によって2008年08月に竣工された総戸数158戸の12階建マンションです。施工は西松建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約73㎡～約99㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,347万～3,652万円、参考相場単価は32万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コウリガオカヴィアーレ管理会社大京アステージ
住所大阪府 枚方市 香里ケ丘3丁目8-1管理形態委託
郵便番号〒573-0084管理員日勤
築年月2008年8月管理費1㎡あたり107円
総戸数158戸修繕積立金1㎡あたり120円
階建12階建間取り2LDK、3LDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
月額 5,000円
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社オリックス不動産、総合地所バイク置き場あり
施工会社西松建設立地・環境2沿線以上利用・始発駅・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府枚方市香里ケ丘3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数158戸で12階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪交野線の村野駅で徒歩25分、近隣の生活環境も良好です。星ヶ丘駅から徒歩28分、郡津駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行3件
    • りそな銀行 香里支店 (77 m)
    • ファミリーマート枚方茄子作東町 共同出張所(イーネットATM) (779 m)
    • JA北河内川越支店 (884 m)
  • 公園3件
    • 香里ケ丘東公園 (157 m)
    • 香里ケ丘中央公園 (328 m)
    • 桑ケ谷公園 (621 m)
  • コンビニ3件
    • セブンイレブン 枚方香里ヶ丘店 (312 m)
    • ローソン 香里ヶ丘さくら通り店 (574 m)
    • セブンイレブン 枚方茄子作北町店 (672 m)
  • スーパー3件
    • 万代 香里ヶ丘店 (84 m)
    • ピーコックストア 香里ヶ丘店 (300 m)
    • TOP WORLD(トップワールド) 香里ケ丘店 (472 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 枚方市立開成小学校 (213 m)
    • 枚方市立 開成留守家庭児童会室 (213 m)
    • 枚方市立香陽小学校 (378 m)
    • 枚方市立 香陽留守家庭児童会室 (411 m)
    • 香里ヶ丘看護専門学校 (465 m)
    • 枚方市立第四中学校 (584 m)
    • 枚方市立東香里中学校 (630 m)
    • 枚方市立 五常留守家庭児童会室 (957 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 枚方市役所香里ヶ丘支所 (119 m)
    • 枚方消防署川越出張所 (345 m)
    • 枚方市立 南部生涯学習市民センター (637 m)
    • 枚方市立 香里ケ丘図書館 (637 m)
    • 枚方市立 釈尊寺分室 (884 m)
    • 枚方市立 東香里分室 (920 m)
  • 病院/医療10件
    • 保坂小児クリニック (107 m)
    • てるクリニック (273 m)
    • まつき歯科クリニック (273 m)
    • さわいリウマチ整形外科クリニック (273 m)
    • 上野兄弟歯科 (295 m)
    • 山本内科 (298 m)
    • 香里まつだ整骨院 (318 m)
    • ミヤケ歯科医院 (331 m)
    • 南眼科香里ヶ丘中央クリニック (331 m)
    • デイサービスセンター花花 (335 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 枚方病児保育室 (89 m)
    • 枚方市立藤田川保育所 (173 m)
    • みずき敬愛保育園 (215 m)
    • 枚方市立香里団地保育所 (331 m)
    • 香里ケ丘愛児園 (431 m)
    • 香里敬愛保育所 (487 m)
    • 認定こども園勝山愛和香里ヶ丘幼稚園 (554 m)
    • 東香里丘幼稚園 (844 m)
    • 川越保育園 (878 m)
    • 枚方市立香里幼稚園 (936 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

香里ヶ丘ヴィアーレの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

香里ヶ丘ヴィアーレの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,347万～3,652万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 36万円
坪単価
106万円 〜 121万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較枚方市の平均より23.1% 高い↑
大阪府の平均より14.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合
2,770万 〜 2,910万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5340位
枚方市
293棟中 78位
香里ケ丘
30棟中 8位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 香里ヶ丘ヴィアーレの相場

    ㎡単価
    32.1万円
    坪単価
    106.2万円

  • 枚方市の相場

    ㎡単価
    26.1万円
    坪単価
    86.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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香里ヶ丘ヴィアーレの売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、84㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,770万〜2,910万円対前年同月比↓2,770万〜2,910万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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香里ヶ丘ヴィアーレの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜3,500万円です。専有面積は約73㎡〜約99㎡です。全部で91件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(91件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年11月2,650万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約35万円 (約118万円)南-
2021年12月3,180万円6〜103LDK約88㎡ (約27坪)約36万円 (約119万円)南-
2020年11月2,890万円1〜54LDK約100㎡ (約30坪)約28万円 (約95万円)南-
2020年10月2,890万円1〜54LDK約100㎡ (約30坪)約28万円 (約95万円)南-
2020年9月2,480万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約30万円 (約99万円)--

会員登録すると、全部で91件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.5万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.6万円となっております。以前の期間と比較して-6.62％下落しています。
2016年〜2020年では、93件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.7万円となっております。以前の期間と比較して＋0.13％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.6万円となっております。以前の期間と比較して＋7.01％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

香里ヶ丘ヴィアーレの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,806.9万円31.3万円
4階〜6階2,912.7万円34.3万円
7階〜8階3,034.3万円34.8万円
9階〜10階3,020.7万円35万円
11階〜12階2,908.3万円33.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,980万円35.1万円
3LDK/3SLDK等2,892.3万円34.1万円
4LDK/4SLDK等3,001.8万円33.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,929.1万円34万円
東3,180万円35.4万円
西2,874万円32万円

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香里ヶ丘ヴィアーレの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円
物件の参考家賃6階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合 11万 〜 13.4万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.6万〜13.2万円
  • 3K〜3LDK平均 12.4万〜13万円
  • 4K〜4LDK平均 13万〜13.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年8月12.5万円3LDK81.76㎡-10.0万円1〜5南
2020年7月12.5万円3LDK81.76㎡15.0万円10.0万円1〜5南
2020年4月12.5万円3LDK81.76㎡15.0万円10.0万円1〜5南
2018年11月12.5万円3LDK81.76㎡25.0万円10.0万円1〜5南
2018年10月12.5万円3LDK81.76㎡25.0万円10.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

香里ヶ丘ヴィアーレの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.2万〜11.8万円
81.75㎡ / -		14万〜14.7万円
99.3㎡ / 南
2階12.7万〜13.3万円
89.95㎡ / -
3階12.4万〜13万円
84.97㎡ / 南		12.4万〜13.1万円
89.95㎡ / 西
4階12.4万〜13万円
84.97㎡ / 南
5階12.6万〜13.2万円
89.95㎡ / 西
6階12.4万〜13万円
83.79㎡ / 南
7階12.6万〜13.2万円
84.97㎡ / 南		12.7万〜13.4万円
85.85㎡ / 南
8階12.7万〜13.3万円
84.97㎡ / 南		12.8万〜13.4万円
89.95㎡ / 東
9階13.2万〜13.8万円
87.89㎡ / 南		13.1万〜13.7万円
87.21㎡ / 南
10階
11階13.2万〜13.9万円
87.21㎡ / 南
12階12.1万〜12.7万円
79.54㎡ / 南

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