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渚マンション

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

440万 〜 460万円
3階、2SLDK、約48㎡の場合

参考相場単価9万円/㎡ 〜 10万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格440万円 〜 460万円3階, 2SLDK, 約48㎡の例
売買履歴58件2023年11月15日更新
家賃相場4.3万 〜 4.7万円
表面利回り10.2％ 〜 12.4％3階, 2SLDK, 約48㎡の例

資産評価 [大阪府]★★☆☆☆2.75

526人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府枚方市渚南町44-15
交通
  • 京阪本線「御殿山駅」徒歩10分
築年月
1973年2月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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渚マンションの基本情報

渚マンションは、三菱建設によって1973年02月に竣工された総戸数34戸の5階建マンションです。施工は三菱建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約43㎡～約54㎡、間取りが3DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は399万～566万円、参考相場単価は9万円/㎡～10万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ナギサマンション管理会社自主管理
住所大阪府 枚方市 渚南町44-15管理形態自主管理
郵便番号〒573-1183管理員なし
築年月1973年2月管理費1㎡あたり22円
総戸数34戸修繕積立金1㎡あたり216円
階建5階建間取り2LDK、2SLDK、3K、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社三菱建設バイク置き場あり
施工会社三菱建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府枚方市渚南町に位置する分譲マンションで、総戸数34戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪本線の御殿山駅で徒歩10分、アクセス良好です。枚方市駅から徒歩14分、宮之阪駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 大同信用組合枚方支店 (460 m)
    • JA北河内 牧野支店 (625 m)
    • 京都中央信用金庫枚方支店 (702 m)
    • ファミリーマート枚方中宮山戸町 共同出張所(イーネットATM) (735 m)
    • 京都銀行 枚方支店 (797 m)
    • 【無人ATM】近畿大阪銀行 ライフ御殿山店出張所 無人ATM (868 m)
    • 三井住友銀行 枚方支店 (876 m)
    • セブン銀行 京阪電車 京阪本線 枚方市駅 共同出張所 (912 m)
    • 株式会社三菱UFJ銀行 枚方支店 (916 m)
    • りそな銀行 枚方ローンプラザ (920 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン AIM関西外大御殿山キャンパス店 (358 m)
    • ファミリーマート 枚方西禁野店 (483 m)
    • ファミリーマート 枚方御殿山駅前店 (614 m)
    • ファミリーマート 枚方御殿山店 (652 m)
    • セブンイレブン 7FS市立ひらかた病院店 (656 m)
    • ローソン 枚方中宮本町店 (745 m)
    • セブンイレブン 枚方市駅東口店 (792 m)
    • アンスリー 枚方東口店 (900 m)
    • アンスリー 枚方店 (901 m)
    • ファミリーマート 枚方市役所前店 (962 m)
  • スーパー9件
    • 万代 枚方店 (380 m)
    • 業務スーパー枚方西禁野店 (541 m)
    • Izumiya(イズミヤ) 枚方店 (708 m)
    • 京阪ザ・ストア 枚方店 (816 m)
    • スーパーナカノ (842 m)
    • ハッピース枚方 (867 m)
    • 枚方センター商業協同組合 (869 m)
    • ライフ 御殿山店 (880 m)
    • 北野エース 枚方T-SITE店 (911 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 枚方市立 高陵留守家庭児童会室 (359 m)
    • 関西外国語大学 御殿山キャンパス・グローバルタウン (363 m)
    • 枚方市立高陵小学校 (375 m)
    • 枚方市立 磯島留守家庭児童会室 (469 m)
    • 枚方市立磯島小学校 (486 m)
    • 大阪府立枚方なぎさ高校 (490 m)
    • 枚方市立 中宮北留守家庭児童会室 (693 m)
    • 枚方市立中宮北小学校 (721 m)
    • 近畿情報高等専修学校 (740 m)
    • 関西医科大学 (884 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 枚方警察署 渚交番 (515 m)
    • 枚方市保健センター (525 m)
    • 枚方市立御殿山図書館 (676 m)
    • 枚方市立 御殿山生涯学習美術センター (682 m)
    • 枚方市立総合福祉会館 (827 m)
    • 枚方消防署渚出張所 (852 m)
    • 枚方寝屋川消防組合消防本部 (861 m)
    • 枚方市立 サンプラザ生涯学習市民センター (871 m)
    • 関西医科大学附属図書館 (895 m)
    • 枚方警察署 中宮交番 (897 m)
  • 病院/医療10件
    • 片瀬医院 (201 m)
    • 冨沢産婦人科こどもクリニック (259 m)
    • すわ診療所 (357 m)
    • いしまる歯科 (389 m)
    • 南眼科 (412 m)
    • 渡辺医院 (425 m)
    • 介護メディカルステーション陽だまり (437 m)
    • 寺井歯科医院 (438 m)
    • よしだ医院・歯科 (438 m)
    • よしだ医院 (439 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 天の川保育園 (215 m)
    • 枚方市立高陵幼稚園 (409 m)
    • 枚方市立 禁野保育所 こうりょう小規模保育施設 (412 m)
    • 枚方市立 枚方市病児保育室 (631 m)
    • 枚方市立禁野保育所 (695 m)
    • 鴻池学園第二幼稚園 バンビ (698 m)
    • 認定こども園鴻池学園第二幼稚園 (724 m)
    • 枚方たんぽぽ保育園 (792 m)
    • つくし保育園 (823 m)
    • 枚方市立渚西保育所 (968 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

渚マンションの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格399万～566万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
9万円 〜 10万円
坪単価
30万円 〜 34万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較枚方市の平均より64.4% 低い↓
大阪府の平均より75.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、2SLDK、約48㎡のお部屋の場合
440万 〜 460万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 9004位
枚方市
293棟中 271位
渚南町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 渚マンションの相場

    ㎡単価
    9.2万円
    坪単価
    30.6万円

  • 枚方市の相場

    ㎡単価
    26.1万円
    坪単価
    86.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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渚マンションの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、2SLDK、48㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
440万〜460万円対前年同月比↓440万〜460万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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渚マンションの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、330万〜680万円です。専有面積は約43㎡〜約54㎡です。全部で58件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(58件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月530万円1〜53DK約52㎡ (約16坪)約10万円 (約33万円)南-
2023年10月530万円1〜53DK約52㎡ (約16坪)約10万円 (約33万円)南-
2023年8月350万円1〜53K約46㎡ (約14坪)約7万円 (約25万円)南-
2023年7月330万円1〜53K約46㎡ (約14坪)約7万円 (約23万円)南-
2023年7月390万円1〜53K約46㎡ (約14坪)約8万円 (約28万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.1万円となっております。
2016年〜2020年では、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.8万円となっております。以前の期間と比較して＋2.32％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35.6万円となっております。以前の期間と比較して＋8.4％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

渚マンションの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階450万円9.7万円
2階483.6万円9.3万円
3階519.7万円10.7万円
4階467.1万円10万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等515.2万円10.4万円
3LDK/3SLDK等476.5万円10.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西482万円10.1万円

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渚マンションの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,500 〜 3,100円
物件の参考家賃3階、2SLDK、約48㎡のお部屋の場合 3.7万 〜 4.5万円 (表面利回り：10.2％ 〜 12.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 4.3万〜4.5万円
  • 3K〜3LDK平均 4万〜4.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で26件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月4.5万円3DK51.7㎡--1〜5南
2017年4月4.7万円3DK43.28㎡4.7万円4.7万円1〜5南
2017年3月4.3万円3DK43.28㎡-4.3万円1〜5南
2017年3月4.7万円3DK43.28㎡4.7万円4.7万円1〜5南
2017年2月4.3万円3DK43.28㎡-4.3万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

渚マンションの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階3.8万〜4万円
46.26㎡ / 南
2階4.4万〜4.6万円
51.7㎡ / 南
3階4.4万〜4.6万円
51.05㎡ / 南		3.9万〜4.1万円
46.26㎡ / -
4階4.1万〜4.3万円
48.48㎡ / 南西		3.7万〜3.9万円
43.28㎡ / 南
5階

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