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牧野駅前ハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,320万 〜 1,390万円
7階、2LDK、約62㎡の場合

参考相場単価21万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,320万円 〜 1,390万円7階, 2LDK, 約62㎡の例
売買履歴161件2024年04月05日更新
家賃相場5.5万 〜 10万円
表面利回り5.5％ 〜 6.7％7階, 2LDK, 約62㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.21

443人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府枚方市西牧野4丁目1-1
交通
  • 京阪本線「牧野駅」徒歩4分
築年月
1975年2月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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牧野駅前ハイツの基本情報

牧野駅前ハイツは、1975年02月に竣工された総戸数239戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約58㎡～約87㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,234万～2,305万円、参考相場単価は21万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称マキノエキマエハイツ管理会社日鉄コミュニティ
住所大阪府 枚方市 西牧野4丁目1-1管理形態委託
郵便番号〒573-1148管理員日勤
築年月1975年2月管理費1㎡あたり118円
総戸数239戸修繕積立金1㎡あたり154円
階建14階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府枚方市西牧野4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数239戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪本線の牧野駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。御殿山駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行7件
    • セブン銀行 京阪電車 京阪本線 牧野駅 共同出張所 (183 m)
    • 京都銀行牧野支店 (205 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 牧野駅前出張所 無人ATM (278 m)
    • 枚方信用金庫牧野支店 (335 m)
    • ミニストップ京阪牧野駅前 共同出張所(イーネットATM) (758 m)
    • 滋賀銀行牧野支店 (817 m)
    • 関西みらい銀行 牧野支店(旧近畿大阪銀行店舗) (919 m)
  • 公園2件
    • 牧野公園 (505 m)
    • 阪今池公園 (566 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 枚方西牧野四丁目店 (75 m)
    • セブンイレブン 枚方牧野駅西口店 (130 m)
    • アンスリーサム 牧野店 (182 m)
    • セブンイレブン 枚方牧野阪2丁目店 (229 m)
    • ローソン 京阪牧野駅前店 (232 m)
    • ローソン 牧野下島町店 (417 m)
    • ファミリーマート トヨタくずは牧野店 (679 m)
    • セブンイレブン 枚方養父西店 (827 m)
    • ファミリーマート 枚方牧野本町店 (890 m)
    • ファミリーマート 枚方牧野本町店 (890 m)
  • スーパー3件
    • ライフ 牧野店 (90 m)
    • TOP WORLD(トップワールド) 牧野店 (394 m)
    • スーパーストアナカガワ 牧野店 (997 m)
  • 学校/教育施設10件
    • ロイヤルスクエア牧野 (256 m)
    • 枚方市立 西牧野留守家庭児童会室 (312 m)
    • 枚方市立西牧野小学校 (332 m)
    • 大阪歯科大学歯科技工士専門学校 (677 m)
    • 大阪歯科大学 牧野キャンパス (680 m)
    • 私立大阪歯科大学牧野学舎 (680 m)
    • 私立関西医科大学牧野キャンパス (910 m)
    • 関西医科大学附属看護専門学校 (910 m)
    • 枚方市立 小倉留守家庭児童会室 (911 m)
    • 枚方市立小倉小学校 (951 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 枚方市立牧野図書館 (494 m)
    • 枚方警察署 牧野交番 (526 m)
    • 枚方警察署 阪交番 (539 m)
    • 枚方東消防署阪出張所 (655 m)
    • 枚方三栗住宅集会所 (683 m)
  • 病院/医療10件
    • はる鍼灸整骨院 (102 m)
    • 小池歯科 牧野駅前診療所 (124 m)
    • 訪問看護ステーションデューン牧野 (129 m)
    • 中山歯科医院 (137 m)
    • 福地歯科医院 (175 m)
    • ふしたにクリニック (181 m)
    • 江口歯科医院 (199 m)
    • 渡辺整形外科 (200 m)
    • 佐藤クリニックまきの (234 m)
    • エルケアひらかたケアセンター (256 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 牧野幼稚園 (379 m)
    • 北牧野保育園 (381 m)
    • うらら幼稚園 (388 m)
    • 枚方市立阪保育所 (623 m)
    • 社会福祉法人イエス団宇山光の子保育園 (782 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

牧野駅前ハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

牧野駅前ハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,234万～2,305万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
21万円 〜 26万円
坪単価
70万円 〜 87万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較枚方市の平均より18.5% 低い↓
大阪府の平均より43.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合
1,320万 〜 1,390万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 7620位
枚方市
293棟中 189位
西牧野
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 牧野駅前ハイツの相場

    ㎡単価
    21.2万円
    坪単価
    70.3万円

  • 枚方市の相場

    ㎡単価
    26.1万円
    坪単価
    86.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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牧野駅前ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2LDK、62㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,320万〜1,390万円対前年同月比↑1,320万〜1,390万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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牧野駅前ハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、400万〜2,090万円です。専有面積は約58㎡〜約87㎡です。全部で161件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(161件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,698万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約24万円 (約80万円)南東済
2024年4月1,280万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約20万円 (約66万円)東-
2024年4月2,090万円6〜102LDK約62㎡ (約19坪)約33万円 (約111万円)南西-
2024年4月1,790万円6〜102LDK約62㎡ (約19坪)約28万円 (約95万円)南西-
2024年3月1,790万円6〜102LDK約62㎡ (約19坪)約28万円 (約95万円)南西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35.2万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.4万円となっております。以前の期間と比較して＋31.75％上昇しています。
2016年〜2020年では、92件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.5万円となっております。以前の期間と比較して＋32.52％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、78件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.4万円となっております。以前の期間と比較して＋33.93％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

牧野駅前ハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,192.9万円17.4万円
4階〜6階1,331.1万円21万円
7階〜9階1,789万円26.7万円
10階〜12階1,218.4万円17.3万円
13階〜14階1,565.3万円22.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,809.2万円29.1万円
3LDK/3SLDK等1,342.4万円19.7万円
4LDK/4SLDK等1,980万円22.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,426.3万円20.9万円
東1,454.2万円21万円
西1,200万円20.4万円

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牧野駅前ハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,200 〜 3,900円
物件の参考家賃7階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合 6万 〜 7.4万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.4万〜6.7万円
  • 2K〜2LDK平均 6.6万〜6.9万円
  • 3K〜3LDK平均 7.6万〜8万円
  • 4K〜4LDK平均 9.7万〜10.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年9月7.3万円3LDK68.04㎡-15.0万円1〜5南東
2019年4月7.0万円3LDK58.75㎡-10.0万円6〜10南
2019年4月7.0万円3LDK62.37㎡-10.0万円6〜10南
2019年3月7.0万円3LDK58.75㎡-10.0万円6〜10南
2019年3月7.0万円3LDK62.37㎡-10.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

牧野駅前ハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.4万〜6.7万円
64.29㎡ / 東		5.8万〜6.1万円
58.7㎡ / 西		6.5万〜6.9万円
62.37㎡ / 南
2階7.2万〜7.5万円
68.04㎡ / 南東
3階6.6万〜6.9万円
62.37㎡ / 南西		7.2万〜7.6万円
68.04㎡ / 南東
4階6.6万〜6.9万円
62.37㎡ / -
5階6.7万〜7万円
62.37㎡ / 南西
6階6.7万〜7万円
62.37㎡ / 南西
7階9.5万〜9.9万円
87.48㎡ / 南東
8階7.5万〜7.9万円
68.04㎡ / 南
9階6.8万〜7.1万円
62.37㎡ / 南西		9.7万〜10.2万円
87.48㎡ / 南
10階8.7万〜9.1万円
77.76㎡ / 南
11階7万〜7.4万円
62.37㎡ / 南		8.6万〜9万円
77.76㎡ / 南東
12階7万〜7.4万円
62.37㎡ / 南
13階7.6万〜8万円
70.74㎡ / 東		9.7万〜10.2万円
87.48㎡ / 南東
14階7万〜7.3万円
62.37㎡ / 南東

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