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ヴェルビュ枚方公園菊ケ丘

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,150万 〜 2,260万円
5階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,150万円 〜 2,260万円5階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴55件2024年04月05日更新
家賃相場10万 〜 11万円
表面利回り3.7％ 〜 4.6％5階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.55

610人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府枚方市走谷1丁目25-15
交通
  • 京阪本線「枚方公園駅」徒歩13分
築年月
1998年9月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ヴェルビュ枚方公園菊ケ丘の基本情報

ヴェルビュ枚方公園菊ケ丘は、大和団地によって1998年09月に竣工された総戸数78戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約90㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,092万～2,729万円、参考相場単価は30万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヴェルビュヒラカタコウエンキクガオカ管理会社日本ハウズイング
住所大阪府 枚方市 走谷1丁目25-15管理形態委託
郵便番号〒573-0063管理員日勤
築年月1998年9月管理費1㎡あたり55円
総戸数78戸修繕積立金1㎡あたり174円
階建9階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府枚方市走谷1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数78戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪本線の枚方公園駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。光善寺駅から徒歩18分、枚方市駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行6件
    • ファミリーマート枚方山之上西町 共同出張所(イーネットATM) (297 m)
    • 東京スター銀行ATM おおさかパルコープ枚方公園店 (381 m)
    • ミニストップ枚方山之上西町 共同出張所(イーネットATM) (605 m)
    • ファミリーマート枚方走谷 共同出張所(イーネットATM) (853 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 枚方公園駅前出張所 無人ATM (884 m)
    • 枚方信用金庫枚方公園前支店 (896 m)
  • 公園2件
    • 枚方公園 (323 m)
    • 翠香園ふれあい公園 (519 m)
  • コンビニ9件
    • セブンイレブン 枚方伊加賀南町店 (409 m)
    • ミニストップ 枚方山之上西町店 (438 m)
    • セブンイレブン 枚方東中振2丁目店 (701 m)
    • セブンイレブン 枚方伊加賀本町店 (764 m)
    • ファミリーマート 枚方公園駅前店 (805 m)
    • セブンイレブン 枚方バイパス店 (866 m)
    • ローソン 枚方公園西口店 (874 m)
    • ローソン 枚方公園店 (880 m)
    • ファミリーマート 枚方大橋店 (880 m)
  • スーパー6件
    • 生活協同組合おおさかパルコープ 枚方公園店 (395 m)
    • 食品館アプロ 枚方店 (562 m)
    • サボイ香里ケ丘味道館 (734 m)
    • FRESCO(フレスコ) 枚方公園駅前店 (839 m)
    • スーパーマーケット コノミヤ 枚方店 (863 m)
    • 公設市場サンパーク (883 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 枚方市立さだ東小学校 (256 m)
    • 枚方市立 蹉ダ東小学校 (296 m)
    • 枚方市立 蹉ダ東留守家庭児童会室 (296 m)
    • 枚方市立枚方中学校 (688 m)
    • ロイヤルスクエア枚方公園 (770 m)
    • 児童デイサービスここいち (771 m)
    • 枚方市立枚方小学校 (796 m)
    • 枚方市立 枚方留守家庭児童会室 (801 m)
    • ひまわり児童ファーム・枚方公園ファーム (807 m)
    • 私立関西創価小学校 (842 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 枚方市立 枚方公園青少年センター (872 m)
    • 枚方市立 枚方公園分室 (872 m)
    • 枚方警察署 枚方公園前交番 (882 m)
    • 枚方寝屋川消防組合枚方消防署伊加賀分室 (943 m)
    • 淀川管内河川レンジャー事務局 (975 m)
  • 病院/医療10件
    • 菊ヶ丘整骨院 (299 m)
    • アンブラッセ枚方公園 (440 m)
    • はーとふるセゾン枚方公園 (440 m)
    • 愛成クリニック (472 m)
    • 医療法人愛成会愛成リハビリデイケア (475 m)
    • 平井歯科医院 (509 m)
    • 中町眼科 (557 m)
    • 耳鼻咽喉科いとうクリニック (557 m)
    • しおたに歯科クリニック (557 m)
    • 枚方公園前クリニック (563 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 枚方市立走谷保育所 (363 m)
    • 鷹塚山保育園 (608 m)
    • 中振敬愛保育所 (609 m)
    • 枚方市立 ひらかた小規模保育施設 (716 m)
    • 枚方市立枚方幼稚園 (716 m)
    • 枚方市立サダ幼稚園 (777 m)
    • 枚方市立 さだ小規模保育施設 (782 m)
    • 愛和保育園 (919 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ヴェルビュ枚方公園菊ケ丘の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ヴェルビュ枚方公園菊ケ丘の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,092万～2,729万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円
坪単価
100万円
前月との比較2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較枚方市の平均より16.2% 高い↑
大阪府の平均より19.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
2,150万 〜 2,260万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5732位
枚方市
293棟中 93位
走谷
3棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ヴェルビュ枚方公園菊ケ丘の相場

    ㎡単価
    30.3万円
    坪単価
    100.2万円

  • 枚方市の相場

    ㎡単価
    26.1万円
    坪単価
    86.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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ヴェルビュ枚方公園菊ケ丘の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,060万〜2,170万円対前年同月比↑2,150万〜2,260万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ヴェルビュ枚方公園菊ケ丘の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,430万〜2,780万円です。専有面積は約69㎡〜約90㎡です。全部で55件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(55件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,780万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約38万円 (約127万円)東済
2024年4月2,450万円6〜102LDK約70㎡ (約21坪)約35万円 (約115万円)南西-
2024年3月2,780万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約38万円 (約127万円)東済
2024年3月2,450万円6〜102LDK約70㎡ (約21坪)約35万円 (約115万円)南西-
2024年2月2,450万円6〜102LDK約70㎡ (約21坪)約35万円 (約115万円)南東-

会員登録すると、全部で55件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.4万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.5万円となっております。以前の期間と比較して＋13.51％上昇しています。
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.7万円となっております。以前の期間と比較して＋16.36％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.8万円となっております。以前の期間と比較して＋22.7％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ヴェルビュ枚方公園菊ケ丘の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,010.7万円27.7万円
3階〜4階1,555万円20.3万円
5階〜6階2,280万円28.6万円
7階〜8階1,917.9万円26.9万円
9階2,563.3万円28.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,360万円33.4万円
3LDK/3SLDK等1,820.6万円25.1万円
4LDK/4SLDK等2,125万円23.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,086.5万円26.7万円
東1,807万円25万円
北/北東/北西2,306万円32.6万円

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ヴェルビュ枚方公園菊ケ丘の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円
物件の参考家賃5階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 6.7万 〜 8.2万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.8万〜7.1万円
  • 3K〜3LDK平均 7.7万〜8.1万円
  • 4K〜4LDK平均 9.4万〜9.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年4月10.0万円4LDK90.4㎡10.0万円30.0万円6〜10-
2017年3月10.0万円4LDK90.4㎡10.0万円30.0万円6〜10-
2017年2月10.0万円4LDK90.4㎡10.0万円30.0万円6〜10-
2016年4月11.0万円3LDK76.0㎡11.0万円27.5万円6〜10-
2016年3月11.0万円3LDK90.4㎡11.0万円27.5万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ヴェルビュ枚方公園菊ケ丘の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階7.3万〜7.7万円
72.34㎡ / -
3階7.8万〜8.2万円
77.36㎡ / -		8.7万〜9.1万円
87.94㎡ / 東
4階7.4万〜7.7万円
72.26㎡ / -
5階8.6万〜9万円
77.52㎡ / 南		9.5万〜10万円
90.4㎡ / 南
6階9.3万〜9.8万円
90.4㎡ / -
7階6.8万〜7.1万円
70.69㎡ / 北		7.9万〜8.3万円
76.0㎡ / -
8階7.1万〜7.5万円
70.18㎡ / 東		9.7万〜10.1万円
90.4㎡ / 南
9階9.7万〜10.2万円
90.4㎡ / 南

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