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メロディーフォレスタ枚方長尾

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,140万 〜 2,250万円
6階、3、約77㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡ 〜 31万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,140万円 〜 2,250万円6階, 3, 約77㎡の例
売買履歴66件2023年02月01日更新
家賃相場12万円
表面利回り5.3％ 〜 6.5％6階, 3, 約77㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.49

440人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府枚方市長尾元町2丁目1-35
交通
  • ＪＲ片町線「長尾駅」徒歩17分
築年月
2006年2月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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メロディーフォレスタ枚方長尾の基本情報

メロディーフォレスタ枚方長尾は、近藤産業、日本レイトによって2006年02月に竣工された総戸数178戸の11階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約85㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,775万～2,683万円、参考相場単価は28万円/㎡～31万円/㎡となっています。

建物・設備

名称メロディーフォレスタヒラカタナガオ管理会社長谷工コミュニティ
住所大阪府 枚方市 長尾元町2丁目1-35管理形態委託
郵便番号〒573-0163管理員日勤
築年月2006年2月管理費1㎡あたり116円
総戸数178戸修繕積立金1㎡あたり130円
階建11階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域駐輪場-
分譲会社近藤産業、日本レイトバイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府枚方市長尾元町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数178戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ片町線の長尾駅で徒歩17分、近隣の生活環境も良好です。藤阪駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行8件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 おおさかパルコープ長尾店内出張所(ATM) (90 m)
    • 京都信用金庫枚方東支店 (584 m)
    • JA北河内菅原支店 (667 m)
    • 池田泉州銀行枚方北支店 (753 m)
    • ファミリーマート長尾元町 共同出張所(イーネットATM) (764 m)
    • 関西みらい銀行 長尾支店(旧近畿大阪銀行店舗) (801 m)
    • 【無人ATM】関西みらい銀行 藤阪出張所 無人ATM (807 m)
    • 枚方信用金庫長尾支店 (978 m)
  • 公園1件
    • 北谷川緑地 (434 m)
  • コンビニ9件
    • ファミリーマート TSUTAYA長尾店 (195 m)
    • ローソン 枚方長尾元町二丁目店 (212 m)
    • ファミリーマート 枚方長尾谷町店 (443 m)
    • ミニストップ 枚方ベガス店 (760 m)
    • ミニストップ 長尾谷町1丁目店 (821 m)
    • ファミリーマート JR長尾駅前店 (838 m)
    • セブンイレブン キヨスクJR長尾駅改札口店 (927 m)
    • ローソン 枚方長尾荒阪一丁目店 (959 m)
    • デイリーヤマザキ 枚方長尾北町店 (979 m)
  • スーパー8件
    • 生活協同組合おおさかパルコープ ながお店 (92 m)
    • サンディ 長尾谷店 (327 m)
    • FREST(フレスト) 長尾店 (555 m)
    • さとうフレッシュバザール 枚方山田池店 (658 m)
    • 業務スーパー 長尾店 (679 m)
    • フレスコ 藤阪店 (754 m)
    • フレスコ 長尾店 (818 m)
    • 万代 長尾西店 (922 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 私立長尾谷高校 (385 m)
    • 枚方市立長尾西中学校 (536 m)
    • 枚方市立 西長尾留守家庭児童会室 (584 m)
    • 枚方市立西長尾小学校 (587 m)
    • 枚方市立田口山小学校 (593 m)
    • 枚方市立 田口山留守家庭児童会室 (613 m)
    • 枚方市立菅原小学校 (619 m)
    • 枚方市立 菅原留守家庭児童会室 (637 m)
    • smileupながお (814 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 枚方東消防署長尾出張所 (370 m)
    • 枚方市立菅原図書館 (610 m)
    • 枚方市立 菅原生涯学習市民センター (614 m)
    • 長尾公民館 (649 m)
    • 交野警察署 菅原交番 (697 m)
    • 枚方市立 藤阪分室 (835 m)
  • 病院/医療10件
    • わだ整形外科クリニック (47 m)
    • きたの眼科 (60 m)
    • リハビリデイサービスゆかり長尾 (233 m)
    • 畑山歯科医院 (304 m)
    • すこやか小児科 (316 m)
    • 乃村歯科医院 (405 m)
    • おくクリニック (412 m)
    • てらしま皮フ科 (412 m)
    • 中山眼科医院 (412 m)
    • やまもと耳鼻咽喉科 (412 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 枚方市立菅原保育所 (334 m)
    • マツガ保育園 (466 m)
    • 枚方市立 たのくちやま小規模保育施設 (708 m)
    • 枚方市立田口山幼稚園 (710 m)
    • 第2長尾保育園 (916 m)
    • 明善幼稚園 (974 m)
    • みどり保育所 (980 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

メロディーフォレスタ枚方長尾の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

メロディーフォレスタ枚方長尾の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,775万～2,683万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
28万円 〜 31万円
坪単価
94万円 〜 104万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較枚方市の平均より9.7% 高い↑
大阪府の平均より23.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3、約77㎡のお部屋の場合
2,140万 〜 2,250万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 6091位
枚方市
293棟中 119位
長尾元町
5棟中 2位
価格相場の正確さ
−
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公開中

の売買価格相場

  • メロディーフォレスタ枚方長尾の相場

    ㎡単価
    28.6万円
    坪単価
    94.6万円

  • 枚方市の相場

    ㎡単価
    26.1万円
    坪単価
    86.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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メロディーフォレスタ枚方長尾の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3、77㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,140万〜2,250万円対前年同月比↓2,140万〜2,250万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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メロディーフォレスタ枚方長尾の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜2,980万円です。専有面積は約62㎡〜約85㎡です。全部で66件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(66件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月2,290万円6〜103LDK約82㎡ (約25坪)約27万円 (約92万円)南-
2022年8月2,980万円11〜154LDK約84㎡ (約25坪)約35万円 (約117万円)北-
2022年7月2,980万円11〜154LDK約84㎡ (約25坪)約35万円 (約117万円)--
2022年6月2,980万円11〜154LDK約84㎡ (約25坪)約35万円 (約117万円)--
2022年4月2,980万円11〜154LDK約84㎡ (約25坪)約35万円 (約117万円)北-

会員登録すると、全部で66件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.7万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.7万円となっております。以前の期間と比較して＋2.24％上昇しています。
2016年〜2020年では、66件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.5万円となっております。以前の期間と比較して＋8.86％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.9万円となっております。以前の期間と比較して＋13.81％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メロディーフォレスタ枚方長尾の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡14件1,952.1万円（29.2万円）
71〜80㎡44件2,258.6万円（29.6万円）
81〜90㎡20件2,445.5万円（29.7万円）

メロディーフォレスタ枚方長尾の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,258.6万円（㎡単価29.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

メロディーフォレスタ枚方長尾の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,149.6万円27.8万円
4階〜5階2,080万円28.5万円
6階〜7階2,103.5万円28.9万円
8階〜9階2,318.6万円29.4万円
10階〜11階2,403.7万円31万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,185.9万円29万円
4LDK/4SLDK等2,660万円31.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,316.7万円28.9万円
東2,005.8万円27.7万円
西2,185万円30.7万円
北/北東/北西2,786.7万円33.3万円

メロディーフォレスタ枚方長尾の売却のご相談

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メロディーフォレスタ枚方長尾の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃6階、3、約77㎡のお部屋の場合 9.5万 〜 11.6万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10.4万〜10.9万円
  • 4K〜4LDK平均 11.1万〜11.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月12.0万円3LDK80.94㎡12.0万円24.0万円6〜10-
2017年5月12.0万円3LDK80.94㎡12.0万円24.0万円6〜10南
2017年3月12.0万円3LDK80.94㎡12.0万円24.0万円6〜10南
2013年10月12.0万円3LDK80.94㎡12.0万円24.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

メロディーフォレスタ枚方長尾の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.9万〜9.4万円
71.28㎡ / 東		10.7万〜11.2万円
85.11㎡ / 東
2階11万〜11.5万円
80.94㎡ / 南
3階10.1万〜10.6万円
77.76㎡ / 東
4階10万〜10.5万円
75.04㎡ / -
5階
6階9.6万〜10.1万円
71.28㎡ / -
7階10.3万〜10.8万円
77.76㎡ / 東
8階11.2万〜11.7万円
81.88㎡ / -
9階11.4万〜12万円
80.94㎡ / 南
10階10.9万〜11.4万円
78.84㎡ / -
11階11.1万〜11.6万円
79.88㎡ / -		11.5万〜12.1万円
83.13㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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