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リーデンススクエア枚方くにみ坂

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,490万 〜 2,610万円
6階、3LDK、約85㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 32万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,490万円 〜 2,610万円6階, 3LDK, 約85㎡の例
売買履歴118件2024年04月04日更新
家賃相場12万円
表面利回り5.0％ 〜 6.2％6階, 3LDK, 約85㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.52

332人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府枚方市津田山手1丁目50-1
交通
  • ＪＲ片町線「津田駅」徒歩13分
築年月
2006年2月
階建
12階建
構造
鉄筋コンクリート造

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リーデンススクエア枚方くにみ坂の基本情報

リーデンススクエア枚方くにみ坂は、藤和不動産によって2006年02月に竣工された総戸数204戸の12階建マンションです。施工は大末建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約78㎡～約117㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,298万～3,798万円、参考相場単価は29万円/㎡～32万円/㎡となっています。

建物・設備

名称リーデンススクエアヒラカタクニミザカ管理会社三菱地所コミュニティ
住所大阪府 枚方市 津田山手1丁目50-1管理形態委託
郵便番号〒573-0128管理員日勤
築年月2006年2月管理費1㎡あたり113円
総戸数204戸修繕積立金1㎡あたり142円
階建12階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 1,000円〜2,000円
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社藤和不動産バイク置き場-
施工会社大末建設立地・環境2沿線以上利用・始発駅・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内
ブランドリーデンススクエア

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府枚方市津田山手1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数204戸で12階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ片町線の津田駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。藤阪駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行7件
    • 【無人ATM】関西みらい銀行 アル・プラザ枚方出張所 無人ATM (520 m)
    • 京都銀行津田支店 (614 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート枚方津田北町店内出張所(ATM) (664 m)
    • JA北河内津田支店 (716 m)
    • 枚方信用金庫津田支店 (741 m)
    • 池田泉州銀行津田支店 (862 m)
    • 関西みらい銀行 津田支店(旧近畿大阪銀行店舗) (881 m)
  • 公園2件
    • 津田公園 (294 m)
    • 空見の丘公園 (592 m)
  • コンビニ6件
    • デイリーヤマザキ 枚方津田南町店 (137 m)
    • ローソン 枚方津田山手一丁目店 (345 m)
    • ファミリーマート 枚方津田北町店 (649 m)
    • ファミリーマート JR津田駅前店 (794 m)
    • セブンイレブン 枚方津田駅前店 (798 m)
    • セブンイレブン 交野倉治7丁目店 (929 m)
  • スーパー1件
    • アル・プラザ枚方 (535 m)
  • 学校/教育施設10件
    • わくわくこらぼ (616 m)
    • 枚方市立津田小学校 (733 m)
    • 北大阪高等職業技術専門校 (745 m)
    • 枚方市立津田中学校 (806 m)
    • 大阪府警察学校 (808 m)
    • 枚方市立 津田南留守家庭児童会室 (820 m)
    • 枚方市立津田南小学校 (827 m)
    • 枚方市立 津田留守家庭児童会室 (867 m)
    • 大阪府立枚方津田高校 (897 m)
    • 関西看護専門学校 (985 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 交野警察署 津田交番 (617 m)
    • 枚方市立津田図書館 (626 m)
    • 枚方市立 津田生涯学習市民センター (627 m)
    • 枚方東消防署 (635 m)
    • 津田支所 (656 m)
  • 病院/医療10件
    • くにみ坂デンタルクリニック (107 m)
    • ベストファミリーケアプランセンター (208 m)
    • デイサービスセンター木の葉 (349 m)
    • 医療法人田中泌尿器科医院人工透析センターひらかた (519 m)
    • あすかデイサービスセンター (570 m)
    • やまもと歯科津田歯科診療所 (583 m)
    • はらだ皮ふ科クリニック (583 m)
    • 鶴原耳鼻咽喉科 (583 m)
    • 楓デイサービス (601 m)
    • ゆう眼科 (603 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 津田保育園 (438 m)
    • 吉泉さくら保育園 (603 m)
    • 病児保育室クオレ (782 m)
    • ひかりの子幼稚園 (960 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

リーデンススクエア枚方くにみ坂の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

リーデンススクエア枚方くにみ坂の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,298万～3,798万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 32万円
坪単価
97万円 〜 107万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較枚方市の平均より12.9% 高い↑
大阪府の平均より21.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合
2,490万 〜 2,610万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5909位
枚方市
293棟中 104位
津田山手
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • リーデンススクエア枚方くにみ坂の相場

    ㎡単価
    29.4万円
    坪単価
    97.4万円

  • 枚方市の相場

    ㎡単価
    26.1万円
    坪単価
    86.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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リーデンススクエア枚方くにみ坂の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、85㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,490万〜2,610万円対前年同月比↑2,490万〜2,610万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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リーデンススクエア枚方くにみ坂の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,490万円です。専有面積は約78㎡〜約117㎡です。全部で118件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(118件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,980万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約34万円 (約114万円)南東-
2024年3月2,980万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約34万円 (約114万円)南東-
2024年1月3,098万円1〜53LDK約86㎡ (約26坪)約36万円 (約119万円)南西-
2023年12月3,098万円1〜53LDK約86㎡ (約26坪)約36万円 (約119万円)南西-
2023年6月2,880万円6〜104LDK約92㎡ (約28坪)約31万円 (約103万円)南東-

会員登録すると、全部で118件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.7万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.6万円となっております。以前の期間と比較して-0.08％下落しています。
2016年〜2020年では、93件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.4万円となっております。以前の期間と比較して＋13.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.5万円となっております。以前の期間と比較して＋17.16％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

リーデンススクエア枚方くにみ坂の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,554.5万円27.1万円
4階〜6階2,450万円28.2万円
7階〜8階2,416.3万円27.3万円
9階〜10階2,345.2万円26.9万円
11階〜12階2,666.7万円26.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,180万円25.5万円
3LDK/3SLDK等2,315.7万円27.2万円
4LDK/4SLDK等2,847.3万円27.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,532.9万円27.6万円
東2,535万円32.4万円
西2,257.4万円26.1万円
北/北東/北西2,880万円33.7万円

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リーデンススクエア枚方くにみ坂の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年3月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,000 〜 5,000円
物件の参考家賃6階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合 10.5万 〜 12.8万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.8万〜12.4万円
  • 3K〜3LDK平均 11.6万〜12.2万円
  • 4K〜4LDK平均 14.4万〜15.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年2月12.0万円3LDK82.07㎡20.0万円30.0万円6〜10南西
2015年3月12.0万円4LDK92.3㎡-24.0万円6〜10西
2015年2月12.0万円3LDK85.3㎡-30.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

リーデンススクエア枚方くにみ坂の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11万〜11.6万円
85.3㎡ / -		14.3万〜15万円
109.58㎡ / 南西
2階11.4万〜11.9万円
85.4㎡ / -
3階11.1万〜11.7万円
85.54㎡ / 西
4階11.5万〜12.1万円
85.3㎡ / 南西		15.9万〜16.7万円
109.58㎡ / 南
5階11.3万〜11.9万円
86.03㎡ / 西		12.2万〜12.8万円
92.3㎡ / 西
6階11.2万〜11.8万円
82.07㎡ / 南西
7階11.7万〜12.2万円
85.4㎡ / -		15.3万〜16.1万円
109.58㎡ / 南
8階11.7万〜12.3万円
85.4㎡ / -		13.7万〜14.4万円
92.93㎡ / 南東
9階11.8万〜12.4万円
85.4㎡ / -		12.1万〜12.7万円
85.4㎡ / 南
10階12.5万〜13.1万円
92.3㎡ / 西		12.8万〜13.4万円
92.3㎡ / -
11階14.1万〜14.8万円
101.47㎡ / -
12階12万〜12.6万円
85.4㎡ / 南東		16.5万〜17.3万円
117.17㎡ / 南東

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