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ダイアパレス枚方山田池公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,570万 〜 1,650万円
6階、3LDK、約74㎡の場合

参考相場単価21万円/㎡ 〜 28万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,570万円 〜 1,650万円6階, 3LDK, 約74㎡の例
売買履歴183件2024年01月17日更新
家賃相場6.5万 〜 9万円
表面利回り6.0％ 〜 7.3％6階, 3LDK, 約74㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.21

458人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府枚方市田口山3丁目19-1
交通
  • ＪＲ片町線「長尾駅」徒歩23分
築年月
1998年8月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ダイアパレス枚方山田池公園の基本情報

ダイアパレス枚方山田池公園は、ダイア建設によって1998年08月に竣工された総戸数155戸の11階建マンションです。施工は日本建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約67㎡～約85㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,422万～2,447万円、参考相場単価は21万円/㎡～28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ダイアパレスヒラカタヤマダイケコウエン管理会社日本ハウズイング
住所大阪府 枚方市 田口山3丁目19-1管理形態委託
郵便番号〒573-0001管理員日勤
築年月1998年8月管理費1㎡あたり110円
総戸数155戸修繕積立金1㎡あたり112円
階建11階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社ダイア建設バイク置き場あり
施工会社日本建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府枚方市田口山3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数155戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ片町線の長尾駅で徒歩23分、近隣の生活環境も良好です。藤阪駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • 京都信用金庫枚方東支店 (366 m)
    • ファミリーマート長尾元町 共同出張所(イーネットATM) (493 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 おおさかパルコープ長尾店内出張所(ATM) (760 m)
    • 【無人ATM】関西みらい銀行 藤阪出張所 無人ATM (864 m)
  • 公園3件
    • 北谷川緑地 (660 m)
    • 山田池公園北入口 (741 m)
    • 山田池公園 (902 m)
  • コンビニ7件
    • ミニストップ 枚方ベガス店 (374 m)
    • ファミリーマート 枚方田口山店 (542 m)
    • ファミリーマート TSUTAYA長尾店 (583 m)
    • ミニストップ 長尾谷町1丁目店 (597 m)
    • ローソン 枚方長尾北町一丁目店 (819 m)
    • ファミリーマート 枚方長尾谷町店 (845 m)
    • ローソン 枚方長尾元町二丁目店 (882 m)
  • スーパー5件
    • さとうフレッシュバザール 枚方山田池店 (349 m)
    • サンディ 長尾谷店 (463 m)
    • 万代 長尾西店 (662 m)
    • 生活協同組合おおさかパルコープ ながお店 (764 m)
    • フレスコ 藤阪店 (816 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 枚方市立長尾西中学校 (135 m)
    • 枚方市立 田口山留守家庭児童会室 (164 m)
    • 枚方市立田口山小学校 (197 m)
    • 枚方市立 西長尾留守家庭児童会室 (594 m)
    • 枚方市立西長尾小学校 (598 m)
  • 病院/医療10件
    • あんど整骨院 田口山分院 (293 m)
    • 奏鍼灸整骨院 (296 m)
    • 上田外科 (305 m)
    • ふじた歯科医院 (322 m)
    • オアシス長寿デイサービスセンター (365 m)
    • 長寿介護サポートセンター (365 m)
    • おくクリニック (402 m)
    • てらしま皮フ科 (402 m)
    • 中山眼科医院 (402 m)
    • やまもと耳鼻咽喉科 (402 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 枚方市立田口山幼稚園 (195 m)
    • 枚方市立 たのくちやま小規模保育施設 (196 m)
    • 認定こども園春日丘幼稚園 (461 m)
    • 学校法人徳風学園 (472 m)
    • 徳風保育園 (543 m)
    • マツガ保育園 (826 m)
    • 枚方市立菅原保育所 (992 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ダイアパレス枚方山田池公園の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ダイアパレス枚方山田池公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,422万～2,447万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
21万円 〜 28万円
坪単価
70万円 〜 95万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較枚方市の平均より18.7% 低い↓
大阪府の平均より43.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合
1,570万 〜 1,650万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 7633位
枚方市
293棟中 192位
田口山
6棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

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公開中

の売買価格相場

  • ダイアパレス枚方山田池公園の相場

    ㎡単価
    21.2万円
    坪単価
    70.1万円

  • 枚方市の相場

    ㎡単価
    26.1万円
    坪単価
    86.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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ダイアパレス枚方山田池公園の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,570万〜1,650万円対前年同月比↑1,570万〜1,650万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ダイアパレス枚方山田池公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜2,050万円です。専有面積は約67㎡〜約85㎡です。全部で183件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(183件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,380万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約19万円 (約63万円)南-
2024年1月1,780万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約24万円 (約81万円)南-
2024年1月1,980万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約29万円 (約96万円)東済
2023年12月1,380万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約19万円 (約63万円)南-
2023年12月1,980万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約29万円 (約96万円)東済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.3万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.8万円となっております。以前の期間と比較して＋0.9％上昇しています。
2016年〜2020年では、130件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.1万円となっております。以前の期間と比較して＋19.6％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.8万円となっております。以前の期間と比較して＋9.65％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ダイアパレス枚方山田池公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡21件1,362.9万円（20.3万円）
71〜80㎡111件1,607.4万円（22.1万円）
81〜90㎡62件1,764万円（20.8万円）

ダイアパレス枚方山田池公園の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,607.4万円（㎡単価22.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ダイアパレス枚方山田池公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,647.1万円21.3万円
4階〜5階1,535.3万円20.3万円
6階〜7階1,568.9万円21.3万円
8階〜9階1,581.9万円21.9万円
10階〜11階1,560万円20.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,548万円21.5万円
4LDK/4SLDK等1,742.3万円20.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,574.3万円20.5万円
東1,555.1万円21.1万円
西1,780万円20.7万円
北/北東/北西1,930万円24.7万円

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ダイアパレス枚方山田池公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,200円
物件の参考家賃6階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 7.8万 〜 9.6万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 8.5万〜8.9万円
  • 4K〜4LDK平均 9.6万〜10.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年9月9.0万円3LDK74.0㎡-9.0万円6〜10東
2018年8月9.0万円3LDK74.0㎡-9.0万円6〜10東
2017年4月8.1万円3LDK72.45㎡8.1万円16.2万円6〜10南東
2017年3月8.1万円3LDK72.45㎡8.1万円16.2万円6〜10南東
2017年2月8.1万円3LDK72.45㎡8.1万円16.2万円6〜10南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ダイアパレス枚方山田池公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.8万〜8.2万円
72.25㎡ / 東		9.3万〜9.7万円
85.8㎡ / 東
2階8.5万〜8.9万円
72.75㎡ / 南		9.8万〜10.3万円
85.8㎡ / -
3階8.3万〜8.7万円
72.25㎡ / -		8.6万〜9万円
74.69㎡ / 南西
4階8.8万〜9.3万円
74.69㎡ / 南		10.1万〜10.7万円
85.8㎡ / 南
5階7.9万〜8.3万円
70.38㎡ / 東		10万〜10.5万円
83.86㎡ / 南
6階8.9万〜9.4万円
74.78㎡ / 南
7階8.2万〜8.6万円
70.01㎡ / -
8階7.7万〜8.1万円
67.08㎡ / 東
9階8.6万〜9万円
72.55㎡ / -		9.9万〜10.4万円
83.86㎡ / -
10階9.1万〜9.5万円
75.9㎡ / 南東
11階9.7万〜10.2万円
75.9㎡ / 南東

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