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ファインシティくずは

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,950万 〜 5,200万円
11階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価66万円/㎡ 〜 77万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格4,950万円 〜 5,200万円11階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴38件2024年04月05日更新
家賃相場11万 〜 35万円
表面利回り3.5％ 〜 4.3％11階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.95

568人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府枚方市楠葉花園町11-3
交通
  • 京阪本線「樟葉駅」徒歩4分
築年月
2007年1月
階建
21階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ファインシティくずはの基本情報

ファインシティくずはは、2007年01月に竣工された総戸数211戸の21階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約143㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,651万～1億1,095万円、参考相場単価は66万円/㎡～77万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファインシティクズハ管理会社-
住所大阪府 枚方市 楠葉花園町11-3管理形態委託
郵便番号〒573-1121管理員日勤
築年月2007年1月管理費1㎡あたり155円
総戸数211戸修繕積立金1㎡あたり50円
階建21階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域、第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内
特徴タワーマンション

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府枚方市楠葉花園町に位置する分譲マンションで、総戸数211戸で21階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪本線の樟葉駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 枚方信用金庫くずは支店 (85 m)
    • りそな銀行 くずは支店 (101 m)
    • 京都信用金庫くずは支店 (124 m)
    • 株式会社三菱東京UFJ銀行 くずは支店 (152 m)
    • 三菱UFJ銀行くずは支店 (159 m)
    • 三井住友銀行 くずは支店 (185 m)
    • セブン銀行 京阪電車 京阪本線 樟葉駅 共同出張所 (217 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 京阪樟葉駅内出張所(ATM) (234 m)
    • セブン銀行 KUZUHA MALL 共同出張所 (266 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 くずはモール内出張所(ATM) (275 m)
  • 公園1件
    • 楠葉中央公園 (519 m)
  • コンビニ6件
    • ファミリーマート アクアくずは店 (90 m)
    • アンスリー くずは店 (167 m)
    • ローソン 枚方楠葉花園町店 (393 m)
    • ローソン 枚方町楠葉一丁目店 (396 m)
    • セブンイレブン 枚方楠葉朝日3丁目店 (884 m)
    • ファミリーマート 楠葉中町店 (897 m)
  • スーパー10件
    • FREST petit(フレストプチ) くずは店 (152 m)
    • くずはモール店・イオンフードスタイルbyダイエー (222 m)
    • AEON FOOD STYLE by daiei(イオンフードスタイルバイダイエー) くずはモール店 (245 m)
    • アンスリー 樟葉コンコース店 (254 m)
    • 成城石井 くずはモール店 (294 m)
    • イズミヤくずはモール店 (297 m)
    • 生活協同組合おおさかパルコープ 西くずは店 (576 m)
    • TOP WORLD(トップワールド) 楠葉店 (608 m)
    • サンディ 楠葉店 (646 m)
    • スーパーマーケット コノミヤ くずは店 (810 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 私立大阪歯科大学 (148 m)
    • 大阪歯科大学 楠葉キャンパス (218 m)
    • 枚方市立樟葉西小学校 (456 m)
    • 枚方市立 樟葉西留守家庭児童会室 (497 m)
    • IPH(一般社団法人) (585 m)
    • 枚方市立楠葉西中学校 (815 m)
    • 枚方市立 樟葉留守家庭児童会室 (976 m)
    • 枚方市立樟葉小学校 (977 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 枚方警察署 楠葉交番 (110 m)
    • 大阪歯科大学図書館 (153 m)
    • 就労支援センターあんず (559 m)
    • 枚方東消防署楠葉出張所 (598 m)
    • 枚方市保健センター すこやか健康相談室北部リーフ (598 m)
    • 枚方市立楠葉図書館 (616 m)
    • 枚方市立 楠葉生涯学習市民センター (629 m)
  • 病院/医療10件
    • 木村矯正歯科 (2 m)
    • 脳神経内科 はつたクリニック (8 m)
    • やすもとクリニック (8 m)
    • こうの整形外科 (8 m)
    • たかだ耳鼻咽喉科・小児科クリニック (38 m)
    • ほりぐち皮ふ科クリニック (38 m)
    • 木崎歯科クリニック (38 m)
    • くずは画像診断クリニック (47 m)
    • 佐藤クリニックくずは(透析専門) (88 m)
    • 野々村小児歯科クリニック (90 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 枚方市立楠葉野保育所 (450 m)
    • 枚方市立 楠葉なみき小規模保育施設 (598 m)
    • 船橋保育園 (602 m)
    • ちいさいほいくえん・みんなの里 (647 m)
    • くずはローズ幼稚園 (651 m)
    • 樋之上保育園 (877 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファインシティくずはの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファインシティくずはの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,651万～1億1,095万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
66万円 〜 77万円
坪単価
219万円 〜 256万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較枚方市の平均より154.3% 高い↑
大阪府の平均より76.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、11階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
4,950万 〜 5,200万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 539位
枚方市
293棟中 1位
楠葉花園町
9棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

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公開中

の売買価格相場

  • ファインシティくずはの相場

    ㎡単価
    66.3万円
    坪単価
    219.4万円

  • 枚方市の相場

    ㎡単価
    26.1万円
    坪単価
    86.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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ファインシティくずはの売買参考価格と将来の予想価格※

11階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
4,950万〜5,200万円対前年同月比↓4,950万〜5,200万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファインシティくずはの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,680万〜1億2,800万円です。専有面積は約55㎡〜約143㎡です。全部で38件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(38件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月5,480万円11〜153LDK約62㎡ (約19坪)約88万円 (約292万円)南-
2024年4月4,380万円6〜102LDK約56㎡ (約17坪)約78万円 (約258万円)北-
2024年3月5,480万円11〜153LDK約62㎡ (約19坪)約88万円 (約292万円)南-
2024年3月5,580万円11〜153LDK約62㎡ (約19坪)約90万円 (約297万円)南-
2024年3月4,380万円6〜102LDK約56㎡ (約17坪)約78万円 (約258万円)北-

会員登録すると、全部で38件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は161.1万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は194.5万円となっております。以前の期間と比較して＋20.73％上昇しています。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は242.2万円となっております。以前の期間と比較して＋24.51％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は283.4万円となっております。以前の期間と比較して＋17.0％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファインシティくずはの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜5階5,180万円68.4万円
6階〜9階4,680万円73.6万円
10階〜13階5,966.7万円81.8万円
14階〜17階6,125.7万円81.8万円
18階〜21階7,346.7万円77万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等4,360万円62万円
2LDK/2SLDK等4,725.5万円71.5万円
3LDK/3SLDK等6,541.8万円81.6万円
4LDK/4SLDK等5,980万円68.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西6,256.1万円79.4万円
北/北東/北西4,380万円79.4万円

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ファインシティくずはの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,500円坪単価6,900 〜 8,400円
物件の参考家賃11階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 14.8万 〜 18.1万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 16.7万〜17.5万円
  • 2K〜2LDK平均 16.8万〜17.6万円
  • 3K〜3LDK平均 22.3万〜23.5万円
  • 4K〜4LDK平均 20.9万〜22万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で30件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月13.0万円2LDK62.77㎡13.0万円26.0万円1〜5-
2023年6月23.0万円4LDK87.65㎡46.0万円46.0万円6〜10南
2023年6月23.0万円2LDK85.02㎡46.0万円46.0万円6〜10南
2023年6月16.0万円2LDK73.26㎡32.0万円32.0万円11〜15南
2023年5月16.0万円2LDK73.26㎡32.0万円32.0万円11〜15南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

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