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メロディーハイム枚方牧野阪

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,350万 〜 2,470万円
8階、2LDK、約73㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,350万円 〜 2,470万円8階, 2LDK, 約73㎡の例
売買履歴93件2023年11月15日更新
家賃相場8万 〜 14万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％8階, 2LDK, 約73㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.59

541人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府枚方市牧野阪2丁目9-15
交通
  • 京阪本線「牧野駅」徒歩3分
築年月
1998年3月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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メロディーハイム枚方牧野阪の基本情報

メロディーハイム枚方牧野阪は、1998年03月に竣工された総戸数181戸の15階建マンションです。施工は松村組、大豊建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約88㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,910万～3,218万円、参考相場単価は31万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称メロディーハイムヒラカタマキノサカ管理会社日本管財
住所大阪府 枚方市 牧野阪2丁目9-15管理形態委託
郵便番号〒573-1146管理員常駐
築年月1998年3月管理費1㎡あたり150円
総戸数181戸修繕積立金1㎡あたり129円
階建15階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社松村組、大豊建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドメロディーハイム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府枚方市牧野阪2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数181戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪本線の牧野駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。御殿山駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行7件
    • 枚方信用金庫牧野支店 (20 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 牧野駅前出張所 無人ATM (78 m)
    • 京都銀行牧野支店 (163 m)
    • セブン銀行 京阪電車 京阪本線 牧野駅 共同出張所 (209 m)
    • 滋賀銀行牧野支店 (466 m)
    • 関西みらい銀行 牧野支店(旧近畿大阪銀行店舗) (565 m)
    • ファミリーマートひらかた酒販招提南 共同出張所(イーネットATM) (858 m)
  • 公園2件
    • 牧野公園 (168 m)
    • 阪今池公園 (481 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 京阪牧野駅前店 (123 m)
    • セブンイレブン 枚方牧野阪2丁目店 (144 m)
    • アンスリーサム 牧野店 (188 m)
    • セブンイレブン 枚方牧野駅西口店 (230 m)
    • ローソン 枚方西牧野四丁目店 (325 m)
    • ローソン 牧野下島町店 (455 m)
    • ファミリーマート 枚方牧野本町店 (537 m)
    • ファミリーマート 枚方牧野本町店 (537 m)
    • セブンイレブン 枚方養父西店 (640 m)
    • ファミリーマート トヨタくずは牧野店 (711 m)
  • スーパー7件
    • TOP WORLD(トップワールド) 牧野店 (115 m)
    • ライフ 牧野店 (264 m)
    • スーパーストアナカガワ 牧野店 (647 m)
    • 関西スーパー 牧野店 (819 m)
    • スーパーマーケット コノミヤ 牧野店 (871 m)
    • サンディ 枚方養父店 (912 m)
    • スーパーSANKO(サンコー) 牧野店 (917 m)
  • 学校/教育施設10件
    • ロイヤルスクエア牧野 (109 m)
    • 大阪歯科大学歯科技工士専門学校 (349 m)
    • 私立大阪歯科大学牧野学舎 (352 m)
    • 大阪歯科大学 牧野キャンパス (352 m)
    • 私立関西医科大学牧野キャンパス (556 m)
    • 関西医科大学附属看護専門学校 (557 m)
    • 枚方市立 西牧野留守家庭児童会室 (563 m)
    • 枚方市立西牧野小学校 (603 m)
    • 枚方市立 小倉留守家庭児童会室 (801 m)
    • 枚方市立小倉小学校 (838 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 枚方市立牧野図書館 (140 m)
    • 枚方警察署 阪交番 (206 m)
    • 枚方東消防署阪出張所 (307 m)
    • 枚方警察署 牧野交番 (586 m)
    • 枚方三栗住宅集会所 (757 m)
  • 病院/医療10件
    • 林歯科医院 (41 m)
    • エルケアひらかたケアセンター (109 m)
    • 田辺眼科 (144 m)
    • やしろ皮膚科 (157 m)
    • ふじやまクリニック (164 m)
    • いまなか歯科 (177 m)
    • まつもと鍼灸整骨院 (195 m)
    • 小池歯科 牧野駅前診療所 (239 m)
    • うえば歯科医院 (239 m)
    • ふしたにクリニック (262 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 牧野幼稚園 (252 m)
    • 枚方市立阪保育所 (272 m)
    • 社会福祉法人イエス団宇山光の子保育園 (481 m)
    • うらら幼稚園 (482 m)
    • 北牧野保育園 (634 m)
    • 牧野保育園 (929 m)
    • 小倉保育園 (967 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

メロディーハイム枚方牧野阪の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

メロディーハイム枚方牧野阪の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,910万～3,218万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 36万円
坪単価
103万円 〜 120万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較枚方市の平均より20.0% 高い↑
大阪府の平均より16.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、8階、2LDK、約73㎡のお部屋の場合
2,350万 〜 2,470万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5509位
枚方市
293棟中 81位
牧野阪
4棟中 3位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • メロディーハイム枚方牧野阪の相場

    ㎡単価
    31.3万円
    坪単価
    103.5万円

  • 枚方市の相場

    ㎡単価
    26.1万円
    坪単価
    86.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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メロディーハイム枚方牧野阪の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、2LDK、73㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,360万〜2,470万円対前年同月比↑2,350万〜2,470万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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メロディーハイム枚方牧野阪の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜3,300万円です。専有面積は約61㎡〜約88㎡です。全部で93件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(93件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月2,280万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約34万円 (約114万円)南東-
2023年10月2,280万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約34万円 (約114万円)南東-
2023年6月2,850万円11〜154LDK約88㎡ (約27坪)約32万円 (約107万円)南-
2023年5月2,850万円11〜154LDK約88㎡ (約27坪)約32万円 (約107万円)南-
2022年12月2,998万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約40万円 (約133万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.3万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.8万円となっております。以前の期間と比較して＋15.68％上昇しています。
2016年〜2020年では、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.9万円となっております。以前の期間と比較して＋24.86％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.6万円となっております。以前の期間と比較して＋3.17％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メロディーハイム枚方牧野阪の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,025.3万円29.7万円
4階〜6階1,646.7万円25.4万円
7階〜9階2,741.4万円34.7万円
10階〜12階2,582.1万円34.6万円
13階〜15階2,744.2万円36.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,646.3万円26.1万円
3LDK/3SLDK等2,603.9万円35.9万円
4LDK/4SLDK等2,937.3万円34.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,487.5万円33.7万円
東1,777.5万円26.5万円
西2,788.7万円35.9万円
北/北東/北西1,430万円23.2万円

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メロディーハイム枚方牧野阪の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,300円
物件の参考家賃8階、2LDK、約73㎡のお部屋の場合 9.7万 〜 11.8万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.4万〜9.9万円
  • 3K〜3LDK平均 10.9万〜11.4万円
  • 4K〜4LDK平均 12.6万〜13.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月14.0万円4LDK88.73㎡12.0万円28.0万円11〜15南
2023年3月14.0万円4LDK88.73㎡12.0万円28.0万円11〜15南
2016年9月9.0万円2LDK61.58㎡20.0万円20.0万円6〜10東
2016年8月9.0万円2LDK61.58㎡20.0万円20.0万円6〜10東
2016年7月9.0万円2LDK61.58㎡20.0万円20.0万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

メロディーハイム枚方牧野阪の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.4万〜10.9万円
74.38㎡ / -
2階10.5万〜11万円
73.47㎡ / -
3階8.8万〜9.3万円
61.58㎡ / -
4階8.9万〜9.3万円
61.58㎡ / -
5階
6階9万〜9.4万円
61.58㎡ / -		10.6万〜11.2万円
71.15㎡ / 南
7階10.6万〜11.1万円
70.32㎡ / 南
8階
9階11.3万〜11.8万円
76.07㎡ / -		12万〜12.6万円
83.29㎡ / 西
10階11.1万〜11.6万円
74.38㎡ / -
11階8.8万〜9.2万円
61.58㎡ / 北東		11万〜11.5万円
73.47㎡ / -
12階10.9万〜11.5万円
74.38㎡ / 西		12.2万〜12.8万円
83.29㎡ / 西
13階11.1万〜11.7万円
73.47㎡ / -
14階10.9万〜11.5万円
70.32㎡ / 南		13.5万〜14.2万円
88.73㎡ / -
15階11.5万〜12.1万円
73.47㎡ / 南		11.1万〜11.6万円
74.38㎡ / 西

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