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ライフヒルズ明野南

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,630万 〜 1,710万円
5階、4LDK、約88㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 20万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,630万円 〜 1,710万円5階, 4LDK, 約88㎡の例
売買履歴15件2022年08月01日更新
家賃相場7.5万 〜 10万円
表面利回り5.7％ 〜 6.9％5階, 4LDK, 約88㎡の例

資産評価 [大分県]★★★☆☆3.76

702人がこのエリアに興味を持っています

住所
大分県大分市明野南2丁目14-28
交通
  • ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「牧駅」徒歩39分
築年月
1998年10月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ライフヒルズ明野南の基本情報

ライフヒルズ明野南は、1998年10月に竣工された総戸数57戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約77㎡～約96㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,445万～1,980万円、参考相場単価は18万円/㎡～20万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ライフヒルズアケノミナミ管理会社大分エージェンシー
住所大分県 大分市 明野南2丁目14-28管理形態委託
郵便番号〒870-0163管理員日勤
築年月1998年10月管理費1㎡あたり62円
総戸数57戸修繕積立金1㎡あたり58円
階建9階建間取り3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「牧駅」徒歩39分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大分県大分市明野南2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数57戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）の牧駅で徒歩39分、近隣の生活環境も良好です。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行1件
    • 大分銀行明野支店 (644 m)
  • 公園3件
    • 大谷公園 (529 m)
    • 野中公園 (658 m)
    • 明野緑地 (756 m)
  • コンビニ3件
    • セブンイレブン 大分明野南3丁目店 (330 m)
    • ローソン 大分明野東一丁目店 (457 m)
    • ローソン 大分明野東五丁目店 (974 m)
  • スーパー1件
    • アテオ南明野店 (934 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大分市立明野中学校 (174 m)
    • 大分県中学校体育連盟 (178 m)
    • 大分県中学校文化連盟事務局 (178 m)
    • 大分市 明野西校区児童育成クラブ (328 m)
    • 大分市立明野西小学校 (438 m)
    • 大分高等学校音楽棟 (578 m)
    • 大分市 明野東校区児童育成クラブ (686 m)
    • 大分市立明野東小学校 (688 m)
    • 大分中学校 (733 m)
    • 大分中学・高等学校 (734 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 大分中央警察署 明野交番 (594 m)
    • 大分県社会福祉介護研修センター (600 m)
    • 大分県高齢者総合相談センター (600 m)
    • 大分市中央消防署明野出張所 (619 m)
    • 明野出張所 (638 m)
    • 大分市 明野校区公民館 (684 m)
  • 病院/医療10件
    • あけのメディカルクリニック (169 m)
    • 養護老人ホームアイリス清心園 (178 m)
    • 東九州泌尿器科 (225 m)
    • 米満内科医院 (330 m)
    • 津田皮膚科クリニック (348 m)
    • 安東歯科医院 (353 m)
    • ケアハウス滝尾太陽 (521 m)
    • 認知症の人と家族の会大分県支部 (600 m)
    • 明野古沢歯科 (645 m)
    • 明野地域包括支援センター (650 m)
  • 幼稚園/保育園2件
    • ルナ幼稚園 (387 m)
    • ひまわり明野幼稚園 (653 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ライフヒルズ明野南の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ライフヒルズ明野南の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,445万～1,980万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 20万円
坪単価
62万円 〜 68万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較大分市の平均より10.3% 低い↓
大分県の平均より5.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、4LDK、約88㎡のお部屋の場合
1,630万 〜 1,710万円
坪単価によるランキング
大分県
584棟中 273位
大分市
429棟中 223位
明野南
3棟中 3位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ライフヒルズ明野南の相場

    ㎡単価
    18.7万円
    坪単価
    62万円

  • 大分市の相場

    ㎡単価
    20.9万円
    坪単価
    69.1万円

  • 大分県の相場

    ㎡単価
    19.8万円
    坪単価
    65.5万円

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ライフヒルズ明野南の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、4LDK、88㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,630万〜1,710万円対前年同月比↑1,630万〜1,710万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ライフヒルズ明野南の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜2,200万円です。専有面積は約77㎡〜約96㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(15件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年7月2,200万円6〜104LDK約96㎡ (約29坪)約22万円 (約75万円)南東-
2022年6月2,200万円6〜104LDK約96㎡ (約29坪)約22万円 (約75万円)南東-
2020年5月1,600万円6〜104LDK約88㎡ (約27坪)約18万円 (約60万円)南-
2019年5月1,380万円1〜54LDK約88㎡ (約27坪)約15万円 (約51万円)南-
2019年4月1,380万円1〜54LDK約88㎡ (約27坪)約15万円 (約51万円)南西-

会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.2万円となっております。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.4万円となっております。以前の期間と比較して-7.82％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.1万円となっております。以前の期間と比較して＋29.61％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ライフヒルズ明野南の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,467.5万円16.9万円
3階〜4階1,420万円18.2万円
5階〜6階1,512.5万円16.9万円
7階〜8階1,600万円18.2万円
9階1,940万円21.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,390万円17.7万円
4LDK/4SLDK等1,640.7万円18.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,582.4万円18.1万円

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ライフヒルズ明野南の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年3月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,500円
物件の参考家賃5階、4LDK、約88㎡のお部屋の場合 7.7万 〜 9.4万円 (表面利回り：5.7％ 〜 6.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 7.7万〜8万円
  • 4K〜4LDK平均 8.8万〜9.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年2月9.0万円4LDK88.11㎡9.0万円9.0万円1〜5-
2017年1月9.0万円4LDK88.11㎡9.0万円9.0万円1〜5-
2016年12月9.0万円4LDK88.11㎡9.0万円9.0万円1〜5-
2016年11月9.0万円4LDK88.11㎡9.0万円9.0万円1〜5-
2016年10月9.0万円4LDK88.11㎡9.0万円9.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ライフヒルズ明野南の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.5万〜7.8万円
79.04㎡ / 南		8.2万〜8.6万円
88.11㎡ / 南西
2階
3階8.4万〜8.8万円
88.11㎡ / -
4階7.6万〜8万円
77.98㎡ / 南
5階8.5万〜8.9万円
88.11㎡ / -
6階
7階
8階9.2万〜9.7万円
94.2㎡ / 南西
9階7.9万〜8.3万円
79.04㎡ / 南		9.5万〜9.9万円
96.0㎡ / 南東

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