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ダイアパレス葉山第2

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,510万 〜 1,590万円
3階、4LDK、約80㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 19万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,510万円 〜 1,590万円3階, 4LDK, 約80㎡の例
売買履歴35件2022年04月14日更新
家賃相場7.5万 〜 8.5万円
表面利回り6.6％ 〜 8.1％3階, 4LDK, 約80㎡の例

資産評価 [長崎県]★★★☆☆3.48

625人がこのエリアに興味を持っています

住所
長崎県長崎市葉山1丁目31-3
交通
  • ＪＲ長崎本線（喜々津-浦上）「道ノ尾駅」徒歩11分
築年月
1990年4月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ダイアパレス葉山第2の基本情報

ダイアパレス葉山第2は、ダイア建設によって1990年04月に竣工された総戸数33戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約41㎡～約81㎡、間取りが2DK、2LDK、3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は770万～1,544万円、参考相場単価は18万円/㎡～19万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ダイアパレスハヤマダイニ管理会社コミュニティワン
住所長崎県 長崎市 葉山1丁目31-3管理形態委託
郵便番号〒852-8053管理員日勤
築年月1990年4月管理費1㎡あたり156円
総戸数33戸修繕積立金1㎡あたり192円
階建6階建間取り2DK、2LDK、3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ長崎本線（喜々津-浦上）「道ノ尾駅」徒歩11分
  • 長崎電気軌道（赤迫-新地中華街）「赤迫駅」徒歩22分
  • 長崎電気軌道（赤迫-新地中華街）「住吉駅」徒歩26分
設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社ダイア建設バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

長崎県長崎市葉山1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数33戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ長崎本線（喜々津-浦上）の道ノ尾駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。赤迫駅から徒歩22分、住吉駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行9件
    • JA長崎西彼滑石支店 (242 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 西友道の尾店内出張所(ATM) (406 m)
    • 親和銀行葉山支店 (459 m)
    • 十八銀行道の尾支店 (485 m)
    • ファミリーマート虹ヶ丘 共同出張所(イーネットATM) (548 m)
    • ファミリーマート葉山 共同出張所(イーネットATM) (609 m)
    • 長崎三菱信用組合 滑石支店 (821 m)
    • 長崎銀行 滑石支店 (867 m)
    • 親和銀行滑石支店 (988 m)
  • コンビニ9件
    • ローソン 長崎滑石二丁目店 (333 m)
    • ローソン 長崎滑石一丁目店 (533 m)
    • ファミリーマート 滑石打坂店 (553 m)
    • セブンイレブン 長崎道ノ尾店 (603 m)
    • ローソン 長与高田南店 (635 m)
    • デイリーヤマザキ 長崎百合野店 (689 m)
    • ローソン 長崎岩屋町店 (697 m)
    • ローソン 長崎虹が丘店 (742 m)
    • セブンイレブン 長崎滑石6丁目店 (949 m)
  • スーパー5件
    • エレナ葉山店 (241 m)
    • 西友 道の尾店 (370 m)
    • ララコープ LaLa(ララ) なめし (457 m)
    • 株式会社ダンクユー 本店 (921 m)
    • ダンクユー 滑石ショッピングセンター店 (995 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 九州医学技術専門学校 (159 m)
    • 長崎市立岩屋中学校 (297 m)
    • 長崎市役所 こども部 児童センター・児童館 滑石児童館 (339 m)
    • 長崎県立長崎工業高校 (437 m)
    • 長崎市立滑石中学校 (672 m)
    • 長崎市立滑石小学校 (714 m)
    • 長与町立高田小学校 (852 m)
    • 長崎市立大園小学校 (912 m)
    • 長崎市立西北小学校 (919 m)
    • にしきたフレンズ (952 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 長崎市 長崎市消防局 長崎市消防団 第1分団 (260 m)
    • 西彼保健所 (458 m)
    • 浦上警察署 滑石交番 (911 m)
    • 長与町立 高田地区公民館 (971 m)
    • 北消防署滑石出張所 (992 m)
  • 病院/医療10件
    • 訪問介護おまかせ (51 m)
    • むらかみ歯科医院 (217 m)
    • よしかわ歯科 (243 m)
    • いまむら整形外科医院 (243 m)
    • 訪問看護ステーションひまわり (243 m)
    • さくら形成クリニック (245 m)
    • にのみや歯科 (252 m)
    • ゆきなり小児・矯正歯科 (253 m)
    • なかしま内科クリニック (272 m)
    • さかまき接骨院 (286 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 葉山こども園 (112 m)
    • 認定こども園コスモス保育園 (172 m)
    • 認定こども園富士幼稚園 (176 m)
    • バンビーノ保育園 (243 m)
    • 認定こども園百合幼稚園 (454 m)
    • 虹が丘まめの木保育園 (826 m)
    • 学童保育にしきたキッズ (856 m)
    • 道の尾保育園 (870 m)
    • 長与町立高田保育所 (900 m)
    • 滑石保育園 (924 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ダイアパレス葉山第2の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ダイアパレス葉山第2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格770万～1,544万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 19万円
坪単価
62万円 〜 63万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較長崎市の平均より27.2% 低い↓
長崎県の平均より23.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、4LDK、約80㎡のお部屋の場合
1,510万 〜 1,590万円
坪単価によるランキング
長崎県
448棟中 299位
長崎市
320棟中 221位
葉山
8棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ダイアパレス葉山第2の相場

    ㎡単価
    18.7万円
    坪単価
    62万円

  • 長崎市の相場

    ㎡単価
    25.7万円
    坪単価
    85.2万円

  • 長崎県の相場

    ㎡単価
    24.4万円
    坪単価
    80.8万円

売買価格相場の未来予想

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ダイアパレス葉山第2の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、4LDK、80㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,520万〜1,590万円対前年同月比↓1,510万〜1,590万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ダイアパレス葉山第2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、790万〜1,780万円です。専有面積は約41㎡〜約81㎡です。全部で35件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(35件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年10月1,280万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約17万円 (約58万円)南-
2021年1月1,680万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約21万円 (約69万円)南済
2021年1月1,780万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約22万円 (約73万円)南済
2020年12月1,780万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約22万円 (約73万円)南済
2020年11月1,780万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約22万円 (約73万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.6万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58万円となっております。以前の期間と比較して＋14.59％上昇しています。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.1万円となっております。以前の期間と比較して-4.96％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.6万円となっております。以前の期間と比較して＋20.86％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ダイアパレス葉山第2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,110.8万円16.2万円
3階1,250万円15.4万円
4階〜5階1,473.2万円21.3万円
6階1,325.3万円16.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等870万円17.4万円
3LDK/3SLDK等1,362.8万円18.6万円
4LDK/4SLDK等1,208.7万円14.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,270.6万円16.7万円

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ダイアパレス葉山第2の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円
物件の参考家賃3階、4LDK、約80㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.2万円 (表面利回り：6.6％ 〜 8.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5.7万〜6万円
  • 3K〜3LDK平均 8.3万〜8.8万円
  • 4K〜4LDK平均 9万〜9.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年4月8.3万円3LDK68.7㎡24.9万円-1〜5-
2017年3月8.5万円3LDK68.7㎡25.5万円-1〜5-
2017年2月8.5万円3LDK68.7㎡25.5万円-1〜5-
2017年1月8.5万円3LDK68.7㎡25.5万円-1〜5-
2016年12月8.5万円3LDK68.7㎡25.5万円-1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ダイアパレス葉山第2の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.9万〜8.3万円
70.57㎡ / 南
2階4.7万〜4.9万円
41.84㎡ / -		8.5万〜9万円
75.84㎡ / 南西
3階7.7万〜8.1万円
68.7㎡ / -		9.1万〜9.6万円
81.0㎡ / -
4階
5階6.6万〜7万円
58.0㎡ / 南西		8.2万〜8.6万円
71.8㎡ / -
6階9.5万〜10万円
80.91㎡ / 南		9.5万〜10万円
80.91㎡ / 南

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