ポレスター諏訪湖岸通り2番館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,790万 〜 2,930万円
5階、3LDK、約78㎡の場合
| 参考相場単価 | 35万円/㎡ 〜 36万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,790万円 〜 2,930万円 | 5階, 3LDK, 約78㎡の例 |
| 売買履歴 | 28件 | 2024年02月11日更新 |
資産評価 [長野県]★★★☆☆3.91
- 住所
- 長野県諏訪市湖岸通り4丁目10-19
- 交通
- ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「上諏訪駅」徒歩4分
- 築年月
- 2012年11月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ポレスター諏訪湖岸通り2番館の基本情報
建物・設備
| 名称 | ポレスタースワコガンドオリニバンカン | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 長野県 諏訪市 湖岸通り4丁目10-19 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒392-0027 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2012年11月 | 管理費 | 1㎡あたり146円 |
| 総戸数 | 63戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり154円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | マリモ | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ポレスター | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
長野県諏訪市湖岸通り4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数63戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ中央本線（東京-塩尻）の上諏訪駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。また、2012年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 諏訪信用金庫湖岸通支店 (43 m)
- ファミリーマート諏訪元町 共同出張所(イーネットATM) (313 m)
- 三井住友銀行諏訪支店 (405 m)
- 商工中金諏訪支店 (423 m)
- 長野銀行上諏訪支店 (469 m)
- JA信州諏訪上諏訪支所 (540 m)
- 諏訪信用金庫上諏訪支店 (571 m)
- 長野県信用組合 諏訪支店 (846 m)
- 八十二銀行 諏訪支店 (966 m)
- ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート諏訪高島店内出張所(ATM) (967 m)
- 公園3件
- 諏訪市湖畔公園 (369 m)
- 立石公園 (977 m)
- 高島城址公園 / 高島公園 (999 m)
- コンビニ7件
- NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ) 上諏訪1号店 (177 m)
- ファミリーマート 上諏訪駅西店 (184 m)
- ローソン 諏訪湖岸通り店 (273 m)
- ファミリーマート 上諏訪駅前店 (288 m)
- セブンイレブン 諏訪湖畔店 (339 m)
- ファミリーマート 諏訪赤十字病院店 (911 m)
- ファミリーマート 諏訪高島店 (968 m)
- スーパー2件
- TSURUYA(ツルヤ) 上諏訪店 (319 m)
- スーパーエンドウ 東店 (465 m)
- 学校/教育施設9件
- 諏訪高等職業訓練校 (386 m)
- 諏訪市医師会附属准看護学院 (390 m)
- 放送大学長野学習センター (521 m)
- エプソン情報科学専門学校 上諏訪キャンパス (561 m)
- エプソン情報科学専門学校 (567 m)
- 諏訪市立上諏訪中学校 (591 m)
- 信州大学理学部附属湖沼高地教育研究センター (619 m)
- 諏訪市立高島小学校 (691 m)
- 諏訪市立城北小学校 (965 m)
- 公共施設/機関10件
- 長野地方法務局諏訪支局 (122 m)
- 諏訪警察署 上諏訪駅前交番 (162 m)
- 諏訪市観光協会 観光案内所 (176 m)
- 湖畔地区公民館湖柳分館 (204 m)
- 長野地方裁判所諏訪支部 (417 m)
- 諏訪簡易裁判所 (418 m)
- 諏訪市図書館 (431 m)
- 長野地方検察庁諏訪支部諏訪区検察庁 (467 m)
- 並木地区公民館 大手2丁目公会所 (475 m)
- 上諏訪拘置支所 (477 m)
- 病院/医療10件
- 堀歯科医院 (192 m)
- 笠原歯科医院 (234 m)
- こいけこどもクリニック (249 m)
- みよし家介護サービス (268 m)
- 立木医院 (324 m)
- 清水クリニック (325 m)
- ますざわ歯科医院 (326 m)
- 矢島医院 (343 m)
- 湖柳歯科医院 (367 m)
- あるがクリニック (423 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 諏訪聖母幼稚園 (267 m)
- 片羽保育園 (303 m)
- きらり諏訪赤十字病院園 (923 m)
- 城北保育園 (930 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ポレスター諏訪湖岸通り2番館の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ポレスター諏訪湖岸通り2番館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,607万～3,390万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 諏訪市の平均より35.6% 高い↑ 長野県の平均より32.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 2,790万 〜 2,930万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ポレスター諏訪湖岸通り2番館の相場
- ㎡単価
- 35.2万円
- 坪単価
- 116.4万円
諏訪市の相場
- ㎡単価
- 25.9万円
- 坪単価
- 85.8万円
長野県の相場
- ㎡単価
- 26.6万円
- 坪単価
- 88.1万円
売買価格相場の未来予想
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ポレスター諏訪湖岸通り2番館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,880万〜3,020万円対前年同月比↓ | 2,790万〜2,930万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ポレスター諏訪湖岸通り2番館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,240万〜3,880万円です。専有面積は約74㎡〜約93㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 2,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約37万円 (約125万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約37万円 (約125万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 2,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約37万円 (約125万円) | 南 | - |
| 2021年1月 | 3,880万円 | 6〜10 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約41万円 (約136万円) | 南 | - |
| 2020年12月 | 3,880万円 | 6〜10 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約41万円 (約136万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で28件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.6万円となっております。
2016年〜2020年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.6万円となっております。以前の期間と比較して-3.41％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.3万円となっております。以前の期間と比較して＋13.94％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ポレスター諏訪湖岸通り2番館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,434.3万円 | 29.5万円 |
| 3階〜4階 | 2,613.3万円 | 34.7万円 |
| 5階〜6階 | 2,752.7万円 | 36.4万円 |
| 7階〜10階 | 3,055万円 | 37.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,486万円 | 33.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,683.6万円 | 33.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,880万円 | 41.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,918.3万円 | 35.5万円 |
| 東 | 2,240万円 | 30.1万円 |
ポレスター諏訪湖岸通り2番館の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ポレスター諏訪湖岸通り2番館の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
ポレスター諏訪湖岸通り2番館には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上諏訪ガーデンホームズ | 2023年12月 | 6.4万円 | 1DK | 6.4万円 | 6.4万円 |
| アーバンシティ諏訪プラチナタワー | 2023年7月 | 12.0万円 | 2LDK | 24.0万円 | 12.0万円 |
| マンション諏訪湖 | 2023年6月 | 20.0万円 | 1LDK | 20.0万円 | 20.0万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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