イニシア荻窪
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,240万 〜 5,500万円
7階、2LDK、約56㎡の場合
| 参考相場単価 | 92万円/㎡ 〜 117万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,240万円 〜 5,500万円 | 7階, 2LDK, 約56㎡の例 |
| 売買履歴 | 104件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 12.5万 〜 25.5万円 | |
| 表面利回り | 3.2％ 〜 3.9％ | 7階, 2LDK, 約56㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8
3036人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区荻窪3丁目46-13
- 交通
- ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「荻窪駅」徒歩9分
- 築年月
- 2008年1月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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イニシア荻窪の基本情報
建物・設備
| 名称 | イニシアオギクボ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 荻窪3丁目46-13 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒167-0051 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2008年1月 | 管理費 | 1㎡あたり215円 |
| 総戸数 | 46戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり156円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 27,000円〜32,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | コスモスイニシア | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分 |
| ブランド | イニシア | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
『イニシア荻窪』イニシア荻窪は、2008年2月に建てられた、落ち着いた色合いのシンプルで都会的な外観を持つマンションです。2LDK中心のプランが多いので、シングル・DINKS向けのマンション。JR中央本線荻窪駅から徒歩8分。のすぐ近くには図書館があり、読書好きには魅力の立地です。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート杉並成田東五丁目店内出張所(ATM) (239 m)
- JA東京中央城西支店 (292 m)
- ミニストップ南阿佐ヶ谷 共同出張所(イーネットATM) (324 m)
- ファミリーマート成田東四丁目 共同出張所(イーネットATM) (333 m)
- ミニストップ杉並成田西 共同出張所(イーネットATM) (524 m)
- サミット成田東 共同出張所(イーネットATM) (597 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート杉並阿佐谷南口店内出張所(ATM) (626 m)
- 西武信用金庫荻窪支店 (633 m)
- 三菱UFJ銀行荻窪支店 (647 m)
- 東京スター銀行ATM荻窪ルーフ (660 m)
- 公園10件
- 読書の森公園 (107 m)
- 成宗公園 (111 m)
- 阿佐ヶ谷南公園 (181 m)
- 天沼地蔵前公園 (213 m)
- 天沼一丁目児童遊園 (316 m)
- 大田黒公園 (378 m)
- なりむね児童遊園 (528 m)
- 天沼東公園 (568 m)
- 阿佐谷ことり公園 (586 m)
- 阿佐ヶ谷西公園 (688 m)
- コンビニ10件
- ローソン 阿佐谷青梅街道店 (34 m)
- ファミリーマート 杉並成田東五丁目店 (232 m)
- セブンイレブン 杉並荻窪藤澤ビルディング店 (381 m)
- セブンイレブン インテグラルタワー荻窪店 (488 m)
- セブンイレブン 阿佐谷北仲通り店 (491 m)
- ヒロマルチェーン スリーエイト 阿佐谷北店 (491 m)
- セブンイレブン 杉並荻窪5丁目店 (502 m)
- ファミリーマート 天沼三丁目店 (545 m)
- ローソン 荻窪駅南口店 (548 m)
- ナチュラルローソン NL荻窪五丁目店 (571 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 荻窪駅南店 (310 m)
- miniピアゴ成田東5丁目店 (384 m)
- まいばすけっと 阿佐谷南3丁目店 (436 m)
- まいばすけっと 荻窪4丁目店 (483 m)
- みんなのイチバ杉並天沼3丁目店 (623 m)
- mini(ミニ)ピアゴ 天沼3丁目店 (623 m)
- コープらい ミニコープ荻窪店 (712 m)
- ザ・ガーデン自由が丘 ルミネ荻窪店 (737 m)
- おなかすいた ルミネ荻窪店 (764 m)
- miniピアゴ阿佐ヶ谷南1丁目店 (772 m)
- 学校/教育施設10件
- ハッピーテラス荻窪教室 (80 m)
- 私立文化学園大学杉並高校 (152 m)
- 私立文化学園大学杉並中学校 (159 m)
- 杉並区立杉並第七小学校 (288 m)
- 杉並区立 杉七学童クラブ (300 m)
- 杉並区立 天沼学童クラブ (316 m)
- 杉並区立 荻窪北学童クラブ (686 m)
- 荻窪高等学校(定時制) (728 m)
- 第一薬科大学付属高等学校・阿佐ヶ谷学習センター (734 m)
- 杉並区立 荻窪学童クラブ (738 m)
- 公共施設/機関10件
- 杉並警察署 成宗交番 (119 m)
- 杉並区立中央図書館 (150 m)
- 杉並区役所荻窪駅前事務所 (490 m)
- 荻窪区民事務所 (501 m)
- 角川庭園 (539 m)
- 杉並消防署 (595 m)
- 阿佐谷区民事務所 (648 m)
- 杉並区役所 産業商工会館 (682 m)
- 杉並区荻窪保健センター (686 m)
- 荻窪保健センター (687 m)
- 病院/医療10件
- ダスキンライフケア荻窪ステーション (29 m)
- しろくま整骨院 (58 m)
- 荻窪三丁目クリニック (150 m)
- アスナデンタルクリニック (152 m)
- 荻窪上田クリニック (171 m)
- グラニー阿佐ヶ谷・杉並 (278 m)
- 虹クリニック (309 m)
- 成井整骨院 (341 m)
- あまぬま関根眼科 (355 m)
- 味村歯科医院 (359 m)
- 幼稚園/保育園10件
- グローバルキッズ荻窪保育園 (88 m)
- 杉並区立阿佐谷南保育園 (104 m)
- 荻窪東保育園 (399 m)
- ザ・チャイルドクラブ荻窪 (523 m)
- にじいろ保育園サクセス荻窪 (542 m)
- 日本大学幼稚園 (547 m)
- 荻窪りとるぱんぷきんず (576 m)
- まなびの森保育園荻窪 (710 m)
- ゆらりんMOMOの家保育園 (746 m)
- 杉並保育室パピーナ荻窪西口園 (808 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
イニシア荻窪の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
イニシア荻窪の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,274万～9,630万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より19万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より26.4% 高い↑ 東京都の平均より21.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 5,240万 〜 5,500万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
イニシア荻窪の相場
- ㎡単価
- 92.9万円
- 坪単価
- 307.1万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 73.5万円
- 坪単価
- 242.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
イニシア荻窪の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,230万〜5,490万円対前年同月比↑ | 5,240万〜5,500万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
イニシア荻窪の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,980万〜8,480万円です。専有面積は約46㎡〜約82㎡です。全部で104件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約131万円 (約435万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 4,500万円 | 11〜15 | 1LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約97万円 (約323万円) | 北 | - |
| 2024年1月 | 4,500万円 | 11〜15 | 1LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約97万円 (約323万円) | 北 | - |
| 2023年12月 | 4,500万円 | 11〜15 | 1LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約97万円 (約323万円) | 北 | - |
| 2023年12月 | 4,800万円 | 11〜15 | 1LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約104万円 (約344万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で104件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は289.3万円となっております。
2011年〜2015年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は249.7万円となっております。以前の期間と比較して-13.69％下落しています。
2016年〜2020年では、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は277.5万円となっております。以前の期間と比較して＋11.16％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は371.8万円となっております。以前の期間と比較して＋33.97％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
イニシア荻窪の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 5,241.9万円 | 79.7万円 |
| 4階〜6階 | 5,555.9万円 | 87.8万円 |
| 7階〜9階 | 5,378.6万円 | 96万円 |
| 10階〜11階 | 4,803.5万円 | 91.9万円 |
| 12階〜13階 | 6,660万円 | 94.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,047.6万円 | 81.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 6,153.5万円 | 94.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 7,998万円 | 96.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,313.6万円 | 86.6万円 |
| 西 | 5,314.4万円 | 91.9万円 |
| 北/北東/北西 | 4,088.9万円 | 87.8万円 |
イニシア荻窪の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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イニシア荻窪の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,000円坪単価8,300 〜 1万100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 14.1万 〜 17.2万円 (表面利回り：3.2％ 〜 3.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 21.0万円 | 1LDK | 72.9㎡ | 21.0万円 | 21.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 22.0万円 | 1LDK | 72.9㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 24.5万円 | 2LDK | 58.79㎡ | 24.5万円 | 24.5万円 | 6〜10 | - |
| 2019年11月 | 16.0万円 | 2LDK | 58.79㎡ | 32.0万円 | 16.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年10月 | 16.0万円 | 2LDK | 58.79㎡ | 32.0万円 | 16.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
イニシア荻窪の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.3万〜11.9万円 46.58㎡ / 北 | ||
| 2階 | 12.3万〜12.9万円 46.58㎡ / 西 | 19.9万〜20.9万円 72.9㎡ / 南西 | |
| 3階 | 21.4万〜22.5万円 72.9㎡ / 南 | 15.6万〜16.4万円 58.79㎡ / 西 | |
| 4階 | 12.4万〜13万円 46.58㎡ / 西 | 15.7万〜16.5万円 58.79㎡ / 西 | |
| 5階 | 11.8万〜12.4万円 46.58㎡ / 北 | 15.8万〜16.6万円 58.79㎡ / 西 | |
| 6階 | 12.5万〜13.2万円 46.58㎡ / 西 | 20.7万〜21.7万円 72.9㎡ / 南 | |
| 7階 | 12.6万〜13.2万円 46.58㎡ / 西 | 15.9万〜16.7万円 58.79㎡ / 西 | |
| 8階 | 12.7万〜13.3万円 46.58㎡ / 西 | 16万〜16.8万円 58.79㎡ / 西 | |
| 9階 | 12.4万〜13万円 46.58㎡ / 北東 | 16.1万〜16.9万円 58.79㎡ / 西 | |
| 10階 | 13.1万〜13.8万円 46.58㎡ / - | 15.6万〜16.4万円 56.7㎡ / 西 | |
| 11階 | 12.2万〜12.8万円 46.58㎡ / 北 | 20.2万〜21.2万円 72.9㎡ / 西 | |
| 12階 | 21.8万〜22.9万円 78.2㎡ / 西 | ||
| 13階 | 20.9万〜21.9万円 72.9㎡ / - | 23.2万〜24.3万円 82.88㎡ / 西 |
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- 都営大江戸線（放射部）
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
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- 東急池上線
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- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 西武豊島線
- 西武有楽町線
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- 西武国分寺線
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イニシア荻窪は、コスモスイニシアによって2008年01月に竣工された総戸数46戸の13階建マンションです。施工は川口土木建築工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約46㎡～約82㎡、間取りが1LDK、2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,274万～9,630万円、参考相場単価は92万円/㎡～117万円/㎡となっています。