ネオハイツ東生駒
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,610万 〜 1,690万円
4階、2SLDK、約82㎡の場合
| 参考相場単価 | 19万円/㎡ 〜 20万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,610万円 〜 1,690万円 | 4階, 2SLDK, 約82㎡の例 |
| 売買履歴 | 42件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 11.5万円 | |
| 表面利回り | 7.2％ 〜 8.8％ | 4階, 2SLDK, 約82㎡の例 |
資産評価 [奈良県]★★★☆☆3.76
274人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 奈良県生駒市辻町756-1
- 交通
- 近鉄奈良線「東生駒駅」徒歩3分
- 築年月
- 1991年12月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ネオハイツ東生駒の基本情報
建物・設備
| 名称 | ネオハイツヒガシイコマ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 奈良県 生駒市 辻町756-1 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒630-0212 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1991年12月 | 管理費 | 1㎡あたり175円 |
| 総戸数 | 44戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり70円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域、商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 大和団地 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | モリタ建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
奈良県生駒市辻町に位置する分譲マンションで、総戸数44戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は近鉄奈良線の東生駒駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。菜畑駅から徒歩13分、生駒駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- りそな銀行 東生駒支店 (132 m)
- 南都銀行東生駒支店 (229 m)
- JAならけん生駒支店 (596 m)
- ファミリーマート生駒菜畑駅前 共同出張所(イーネットATM) (728 m)
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- セブン銀行 万代 生駒店 共同出張所 (815 m)
- 京都銀行 生駒支店 (959 m)
- 株式会社ゆうちょ銀行生駒店 (999 m)
- コンビニ3件
- ファミリーマート 近鉄東生駒駅前店 (178 m)
- ファミリーマート 生駒辻町店 (465 m)
- セブンイレブン 生駒東菜畑店 (876 m)
- スーパー2件
- Harves(ハーベス) 東生駒店 (141 m)
- mandai(万代) 生駒店 (807 m)
- 学校/教育施設10件
- 奈良リハビリテーション専門学校 (295 m)
- 生駒2学童保育所 (377 m)
- 生駒1学童保育所 (377 m)
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- 放課後等デイサービスtuna (703 m)
- 桜ヶ丘1学童保育所 (763 m)
- 生駒市立桜ケ丘小学校 (783 m)
- 桜ヶ丘2学童保育所 (789 m)
- 桜ヶ丘3学童保育所 (789 m)
- 公共施設/機関6件
- 生駒警察署 東生駒交番 (162 m)
- 生駒市消防署 (262 m)
- 生駒市図書館 (420 m)
- 生駒警察署 湯船駐在所 (875 m)
- 生駒警察署 鹿ノ台交番 (875 m)
- 生駒市役所 (875 m)
- 病院/医療10件
- すけの歯科 (44 m)
- 近藤整形外科 (106 m)
- 速水歯科 (106 m)
- 友岡診療所 (138 m)
- 阿部眼科 (138 m)
- カズクリニック (187 m)
- 山本スキンクリニック (189 m)
- 中谷矯正歯科 (189 m)
- カズクリニック (189 m)
- 北浦医院 (261 m)
- 幼稚園/保育園7件
- ソフィア東生駒こども園分園 (189 m)
- English・Preschool・SUBARU (250 m)
- あいづ生駒保育園 (319 m)
- ひがし保育園 (681 m)
- 生駒市立桜ヶ丘幼稚園 (697 m)
- ソフィア谷田保育園 (928 m)
- 中保育園 (981 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ネオハイツ東生駒の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ネオハイツ東生駒の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,496万～2,025万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 生駒市の平均より15.8% 低い↓ 奈良県の平均より11.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2SLDK、約82㎡のお部屋の場合 1,610万 〜 1,690万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ネオハイツ東生駒の相場
- ㎡単価
- 19.4万円
- 坪単価
- 64.2万円
生駒市の相場
- ㎡単価
- 23万円
- 坪単価
- 76.2万円
奈良県の相場
- ㎡単価
- 21.9万円
- 坪単価
- 72.4万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ネオハイツ東生駒の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,630万〜1,710万円対前年同月比↓ | 1,610万〜1,690万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオハイツ東生駒の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,450万〜2,980万円です。専有面積は約77㎡〜約101㎡です。全部で42件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1〜5 | 4LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約27万円 (約90万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 2,680万円 | 1〜5 | 4LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約27万円 (約90万円) | 南西 | - |
| 2023年10月 | 2,680万円 | 1〜5 | 4LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約27万円 (約90万円) | 南西 | - |
| 2023年7月 | 2,680万円 | 1〜5 | 4LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約27万円 (約90万円) | 南西 | - |
| 2023年6月 | 2,680万円 | 1〜5 | 4LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約27万円 (約90万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で42件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.5万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.2万円となっております。以前の期間と比較して-4.66％下落しています。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73万円となっております。以前の期間と比較して＋7.03％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.2万円となっております。以前の期間と比較して＋16.78％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ネオハイツ東生駒の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 5件 | 2,002万円（25.6万円） |
| 81〜90㎡ | 29件 | 1,802.2万円（21.7万円） |
| 91〜100㎡ | 13件 | 2,733.8万円（28.2万円） |
| 101㎡〜 | 2件 | 2,200万円（21.8万円） |
ネオハイツ東生駒の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,802.2万円（㎡単価21.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
ネオハイツ東生駒の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,796.7万円 | 28.8万円 |
| 3階〜4階 | 1,910万円 | 22.5万円 |
| 5階〜6階 | 1,810.2万円 | 21.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,851.3万円 | 22.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,831.3万円 | 22.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,563.8万円 | 26.9万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 2,200万円 | 21.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,109.8万円 | 24万円 |
ネオハイツ東生駒の売却のご相談
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ネオハイツ東生駒の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2SLDK、約82㎡のお部屋の場合 9.7万 〜 11.8万円 (表面利回り：7.2％ 〜 8.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で22件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 11.5万円 | 2LDK | 82.34㎡ | - | - | 1〜5 | 南西 |
| 2017年5月 | 11.5万円 | 2LDK | 82.34㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
| 2017年4月 | 11.5万円 | 2LDK | 82.34㎡ | - | - | 1〜5 | 南西 |
| 2017年3月 | 11.5万円 | 2LDK | 82.34㎡ | - | - | 1〜5 | 南西 |
| 2017年2月 | 11.5万円 | 2LDK | 82.34㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ネオハイツ東生駒の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 12.6万〜13.3万円 97.03㎡ / 南 | ||
| 3階 | 10.8万〜11.4万円 82.65㎡ / 南 | 10.6万〜11.1万円 82.65㎡ / 南西 | 13.3万〜14万円 97.03㎡ / 南西 |
| 4階 | 10.9万〜11.4万円 82.65㎡ / 南 | 10.9万〜11.4万円 82.86㎡ / 南 | |
| 5階 | 10.7万〜11.2万円 82.34㎡ / 南西 | 10.2万〜10.8万円 79.07㎡ / 南西 | |
| 6階 | 10万〜10.5万円 77.01㎡ / 南西 | 10.7万〜11.2万円 82.65㎡ / - | 12.9万〜13.5万円 96.71㎡ / 南 |
| 7階 | |||
| 8階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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