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グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,340万 〜 2,450万円
4階、3LDK、約76㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,340万円 〜 2,450万円4階, 3LDK, 約76㎡の例
売買履歴33件2023年05月06日更新
家賃相場10.5万 〜 13.9万円
表面利回り5.6％ 〜 6.8％4階, 3LDK, 約76㎡の例

資産評価 [奈良県]★★★☆☆3.98

708人がこのエリアに興味を持っています

住所
奈良県奈良市学園新田町3034-2
交通
  • 近鉄奈良線「学園前駅」徒歩15分
築年月
1998年9月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの基本情報

グランドメゾン学園前ガーデンヒルズは、積水ハウスによって1998年09月に竣工された総戸数77戸の8階建マンションです。施工は前田建設工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約72㎡～約98㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,190万～3,308万円、参考相場単価は30万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランドメゾンガクエンマエガーデンヒルズ管理会社近鉄住宅管理
住所奈良県 奈良市 学園新田町3034-2管理形態委託
郵便番号〒631-0025管理員日勤
築年月1998年9月管理費1㎡あたり68円
総戸数77戸修繕積立金1㎡あたり166円
階建8階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社積水ハウスバイク置き場-
施工会社前田建設工業立地・環境-
ブランドグランドメゾン

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

奈良県奈良市学園新田町に位置する分譲マンションで、総戸数77戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄奈良線の学園前駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。富雄駅から徒歩22分、菖蒲池駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマート近鉄学園前駅 共同出張所(イーネットATM) (209 m)
    • みずほ銀行学園前支店 (576 m)
    • りそな銀行 近鉄学園前支店 (606 m)
    • りそな銀行 学園前ローンプラザ (613 m)
    • 三菱UFJ銀行学園前北口支店 (644 m)
    • 三菱UFJ銀行近鉄学園前支店 (647 m)
    • 南都銀行学園前支店 (657 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行奈良店 (674 m)
    • 三井住友銀行学園前支店 (697 m)
    • 奈良信用金庫学園前支店 (718 m)
  • 公園2件
    • 大渕池公園 (651 m)
    • 学園赤松町緑地 (843 m)
  • コンビニ3件
    • ローソン 奈良学園北一丁目店 (518 m)
    • ファミリーマート 近鉄学園前駅店 (703 m)
    • ファミリーマート 奈良鶴舞東町店 (924 m)
  • スーパー6件
    • ハッスル1 学園前店 (193 m)
    • 近商ストア パラディ学園前店 (597 m)
    • 河崎商店 (619 m)
    • 万代 学園前店 (657 m)
    • コープ学園前 (839 m)
    • イズミヤ 学園前店 (860 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 奈良市立 青和バンビーホーム (341 m)
    • 奈良市立青和小学校 (341 m)
    • 国立奈良女子大学附属小学校 (392 m)
    • 帝塚山大学 奈良・学園前キャンパス (800 m)
    • 帝塚山学園帝塚山小学校 (801 m)
    • 奈良市立 鶴舞バンビーホーム (803 m)
    • 帝塚山学園帝塚山大学学園前キャンパス (806 m)
    • 奈良市立鶴舞小学校 (819 m)
    • 私立帝塚山高校 (848 m)
    • 奈良市立二名中学校 (877 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 奈良市 青和地域ふれあい会館 (467 m)
    • 奈良市西消防署 (487 m)
    • 奈良市立西部図書館 (528 m)
    • 奈良市 西部公民館 (722 m)
    • 西部出張所 (738 m)
    • 奈良市 二名公民館 (787 m)
    • 帝塚山大学図書館分館 (814 m)
    • 奈良西警察署 学園前交番 (866 m)
  • 病院/医療10件
    • デイサービス桜 (89 m)
    • ソワン訪問介護センター (241 m)
    • パルムドール学園前 (241 m)
    • さくらい悟良整形外科クリニック (305 m)
    • 森歯科クリニック (375 m)
    • 西奈良中央病院 訪問看護ステーション さわやか (399 m)
    • 西奈良中央病院 (406 m)
    • ディーディー学園前 (411 m)
    • 学園前診療所 (417 m)
    • しぎさんメンタルクリニック学園前 (448 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 奈良市立青和こども園 (273 m)
    • 奈良女子大学文学部附属幼稚園 (319 m)
    • 認定こども園鶴舞保育園 (426 m)
    • モンテッソーリ学園前こどもの家 (544 m)
    • そら保育園 (660 m)
    • 奈良市立鶴舞こども園 (713 m)
    • 帝塚山幼稚園 (750 m)
    • 桜華保育園 (975 m)
    • 奈良市立二名幼稚園 (998 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,190万～3,308万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 33万円
坪単価
100万円 〜 111万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較奈良市の平均より26.2% 高い↑
奈良県の平均より38.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合
2,340万 〜 2,450万円
坪単価によるランキング
奈良県
690棟中 145位
奈良市
327棟中 86位
学園新田町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの相場

    ㎡単価
    30.4万円
    坪単価
    100.5万円

  • 奈良市の相場

    ㎡単価
    24万円
    坪単価
    79.6万円

  • 奈良県の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.4万円

売買価格相場の未来予想

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グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、76㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,340万〜2,460万円対前年同月比↓2,340万〜2,450万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜3,150万円です。専有面積は約72㎡〜約98㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(33件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年5月2,380万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約30万円 (約100万円)南-
2023年4月2,380万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約30万円 (約100万円)南-
2022年12月2,780万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約35万円 (約117万円)--
2022年11月2,780万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約35万円 (約117万円)南-
2022年6月2,680万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約32万円 (約108万円)南-

会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.7万円となっております。以前の期間と比較して＋14.17％上昇しています。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.5万円となっております。以前の期間と比較して＋5.58％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.4万円となっております。以前の期間と比較して-1.88％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,712.2万円33.5万円
3階〜4階2,421.5万円31.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,473.7万円32.2万円
4LDK/4SLDK等3,195万円32.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,554.3万円32.6万円

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グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,800円
物件の参考家賃4階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 10.9万 〜 13.4万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.4万〜13万円
  • 3K〜3LDK平均 12.3万〜12.9万円
  • 4K〜4LDK平均 15.4万〜16.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で144件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月12.0万円2LDK78.64㎡12.0万円24.0万円1〜5-
2023年10月12.2万円3LDK75.53㎡12.2万円24.4万円6〜10-
2023年8月12.0万円3LDK76.91㎡12.0万円24.0万円1〜5-
2023年6月12.8万円3LDK76.62㎡12.8万円25.6万円1〜5南西
2023年4月13.8万円3LDK81.35㎡13.8万円27.6万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.2万〜12.8万円
78.64㎡ / 南
2階12.5万〜13.1万円
78.64㎡ / 南		15.4万〜16.1万円
98.98㎡ / -
3階11.9万〜12.5万円
76.62㎡ / -		15.2万〜16万円
97.13㎡ / 南西
4階12.1万〜12.7万円
76.62㎡ / 南西
5階12.4万〜13万円
78.64㎡ / -		12.4万〜13万円
76.62㎡ / 南
6階12.4万〜13.1万円
76.62㎡ / 南		15.5万〜16.2万円
97.13㎡ / 南西
7階
8階

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