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ヴィルヌーブ学園前3センフォニ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,730万 〜 1,820万円
3階、2SLDK、約75㎡の場合

参考相場単価22万円/㎡ 〜 27万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,730万円 〜 1,820万円3階, 2SLDK, 約75㎡の例
売買履歴68件2024年01月29日更新
家賃相場8万 〜 10万円
表面利回り5.9％ 〜 7.3％3階, 2SLDK, 約75㎡の例

資産評価 [奈良県]★★★☆☆3.83

543人がこのエリアに興味を持っています

住所
奈良県奈良市学園中5丁目705-4
交通
  • 近鉄奈良線「富雄駅」徒歩12分
築年月
1996年6月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ヴィルヌーブ学園前3センフォニの基本情報

ヴィルヌーブ学園前3センフォニは、西洋環境開発によって1996年06月に竣工された総戸数95戸の6階建マンションです。施工はアイサワ工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約90㎡、間取りが2LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,632万～2,509万円、参考相場単価は22万円/㎡～27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヴィルヌーブガクエンマエサンセンフォニ管理会社大和ライフネクスト
住所奈良県 奈良市 学園中5丁目705-4管理形態委託
郵便番号〒631-0035管理員日勤
築年月1996年6月管理費1㎡あたり140円
総戸数95戸修繕積立金1㎡あたり200円
階建6階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社西洋環境開発バイク置き場-
施工会社アイサワ工業立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

奈良県奈良市学園中5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数95戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄奈良線の富雄駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。学園前駅から徒歩13分、菖蒲池駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート奈良学園大和町店内出張所(ATM) (205 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマートエムズドラッグ学園大和店内出張所(ATM) (251 m)
    • ミニストップ学園大和町 共同出張所(イーネットATM) (523 m)
    • りそな銀行 学園大和町支店 (617 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 近鉄富雄駅出張所 無人ATM (742 m)
    • 三菱UFJ銀行近鉄学園前支店富雄出張所 (745 m)
    • 三菱UFJ銀行近鉄学園前支店 (760 m)
    • 三菱UFJ銀行学園前北口支店 (761 m)
    • 関西みらい銀行 富雄支店(旧近畿大阪銀行店舗) (774 m)
    • 三井住友銀行学園前支店 (795 m)
  • コンビニ8件
    • ファミリーマート 奈良学園大和町店 (204 m)
    • ファミリーマート エムズドラッグ学園大和店 (263 m)
    • セブンイレブン 奈良三碓2丁目店 (787 m)
    • ファミリーマート 近鉄学園前駅店 (807 m)
    • ファミリーマート 近鉄富雄駅ホーム店 (807 m)
    • ローソン 近鉄富雄駅前店 (813 m)
    • セブンイレブン 奈良学園大和町2丁目店 (980 m)
    • ローソン 奈良学園北一丁目店 (989 m)
  • スーパー4件
    • イズミヤ 学園前店 (322 m)
    • スーパーヤオヒコ 富雄店 (779 m)
    • 業務スーパー 富雄店 (859 m)
    • 近商ストア パラディ学園前店 (907 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大原和服専門学園 (495 m)
    • 私立帝塚山小学校 (643 m)
    • 私立帝塚山高校 (686 m)
    • 帝塚山大学 奈良・学園前キャンパス (693 m)
    • 帝塚山学園帝塚山大学学園前キャンパス (717 m)
    • 国立奈良女子大学附属小学校 (718 m)
    • 帝塚山学園帝塚山小学校 (722 m)
    • 奈良市立富雄中学校 (793 m)
    • 奈良市立青和小学校 (861 m)
    • 奈良市立 青和バンビーホーム (862 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 奈良市 西部公民館 学園大和分館 (649 m)
    • 帝塚山大学図書館分館 (658 m)
    • 奈良市 富雄公民館 元町分館 (699 m)
    • 奈良市 青和地域ふれあい会館 (738 m)
    • 西部出張所 (742 m)
    • 奈良市 西部公民館 (743 m)
    • 奈良西警察署 富雄駅前交番 (812 m)
    • 奈良西警察署 学園前交番 (831 m)
    • 奈良西警察署 (922 m)
  • 病院/医療10件
    • よねだ内科クリニック (238 m)
    • 河野歯科医院 (304 m)
    • 藤本歯科医院 (308 m)
    • サンケア・デイセンター (370 m)
    • 田中整形外科 (419 m)
    • 岡村歯科医院 (461 m)
    • やすい小児科医院 (470 m)
    • はもり皮フ科 (502 m)
    • つるた内科 (520 m)
    • 浦野歯科医院 (558 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 奈良認定こども園富雄学園 (189 m)
    • 学園南保育園 (542 m)
    • 学園前ネオポリス幼稚園 (612 m)
    • 帝塚山幼稚園 (616 m)
    • 奈良市立青和こども園 (849 m)
    • 奈良女子大学文学部附属幼稚園 (853 m)
    • 託児所シャローム (881 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ヴィルヌーブ学園前3センフォニの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ヴィルヌーブ学園前3センフォニの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,632万～2,509万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
22万円 〜 27万円
坪単価
75万円 〜 92万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較奈良市の平均より4.6% 低い↓
奈良県の平均より4.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、2SLDK、約75㎡のお部屋の場合
1,730万 〜 1,820万円
坪単価によるランキング
奈良県
690棟中 247位
奈良市
327棟中 133位
学園中
7棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ヴィルヌーブ学園前3センフォニの相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.9万円

  • 奈良市の相場

    ㎡単価
    24万円
    坪単価
    79.6万円

  • 奈良県の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.4万円

売買価格相場の未来予想

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ヴィルヌーブ学園前3センフォニの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、2SLDK、75㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,730万〜1,820万円対前年同月比↓1,730万〜1,820万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ヴィルヌーブ学園前3センフォニの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜2,280万円です。専有面積は約71㎡〜約90㎡です。全部で68件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(68件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,830万円1〜52LDK+S（納戸）約72㎡ (約22坪)約25万円 (約84万円)南-
2023年12月1,880万円1〜52LDK+S（納戸）約72㎡ (約22坪)約26万円 (約86万円)南-
2023年11月1,880万円1〜52LDK+S（納戸）約72㎡ (約22坪)約26万円 (約86万円)南-
2023年10月1,880万円1〜52LDK+S（納戸）約72㎡ (約22坪)約26万円 (約86万円)南-
2022年10月1,990万円1〜52SLDK約72㎡ (約22坪)約27万円 (約91万円)南済

会員登録すると、全部で68件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.7万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.4万円となっております。以前の期間と比較して-7.95％下落しています。
2016年〜2020年では、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74万円となっております。以前の期間と比較して＋22.5％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.8万円となっております。以前の期間と比較して＋11.78％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ヴィルヌーブ学園前3センフォニの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,784.4万円21.9万円
3階1,602.1万円21.6万円
4階1,784万円23.4万円
5階1,594万円20.7万円
6階1,826.1万円25.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,657.1万円22.6万円
3LDK/3SLDK等1,611万円21.6万円
4LDK/4SLDK等2,021.1万円23.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,721.9万円22.4万円
東1,617.6万円22.5万円

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ヴィルヌーブ学園前3センフォニの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,600円
物件の参考家賃3階、2SLDK、約75㎡のお部屋の場合 8.6万 〜 10.5万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.3万〜9.8万円
  • 3K〜3LDK平均 9.4万〜9.9万円
  • 4K〜4LDK平均 11.3万〜11.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で28件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月9.0万円2LDK71.7㎡9.5万円19.0万円1〜5-
2023年12月9.0万円2LDK71.7㎡9.5万円19.0万円1〜5-
2017年6月9.0万円3LDK75.44㎡18.0万円18.0万円1〜5南
2017年4月8.0万円3LDK71.7㎡8.0万円16.0万円1〜5南
2017年3月8.8万円3LDK71.7㎡8.8万円17.6万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ヴィルヌーブ学園前3センフォニの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.3万〜9.8万円
75.44㎡ / 南		9.3万〜9.8万円
75.44㎡ / 南		11.1万〜11.7万円
90.24㎡ / 南
2階11.4万〜12万円
90.24㎡ / 南		11.4万〜12万円
90.24㎡ / 南
3階9.1万〜9.6万円
71.7㎡ / 南		9.4万〜9.8万円
75.44㎡ / -
4階9.1万〜9.5万円
72.97㎡ / -		9.1万〜9.5万円
72.97㎡ / -		11.3万〜11.9万円
90.24㎡ / 南東
5階9.7万〜10.2万円
75.44㎡ / 南		8.7万〜9.2万円
71.7㎡ / 東		11.2万〜11.7万円
86.88㎡ / 南
6階9.2万〜9.7万円
72.97㎡ / 南東		8.7万〜9.2万円
71.14㎡ / 東

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