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ネオハイツ富雄

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

570万 〜 590万円
5階、3SLDK、約59㎡の場合

参考相場単価9万円/㎡ 〜 13万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格570万円 〜 590万円5階, 3SLDK, 約59㎡の例
売買履歴74件2022年12月06日更新
家賃相場6.4万 〜 7.9万円
表面利回り12.5％ 〜 15.3％5階, 3SLDK, 約59㎡の例

資産評価 [奈良県]★★★☆☆3.04

399人がこのエリアに興味を持っています

住所
奈良県奈良市三松3丁目5-3
交通
  • 近鉄奈良線「富雄駅」徒歩14分
築年月
1989年6月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオハイツ富雄の基本情報

ネオハイツ富雄は、大和団地によって1989年06月に竣工された総戸数51戸の9階建マンションです。施工はモリタ建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約70㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は554万～940万円、参考相場単価は9万円/㎡～13万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオハイツトミオ管理会社グローバルコミュニティ
住所奈良県 奈良市 三松3丁目5-3管理形態委託
郵便番号〒631-0074管理員日勤
築年月1989年6月管理費1㎡あたり199円
総戸数51戸修繕積立金1㎡あたり200円
階建9階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場-
施工会社モリタ建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

奈良県奈良市三松3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数51戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄奈良線の富雄駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • 【無人ATM】りそな銀行 近鉄富雄駅出張所 無人ATM (911 m)
    • 南都銀行富雄支店 (924 m)
    • 三菱UFJ銀行近鉄学園前支店富雄出張所 (956 m)
  • 公園2件
    • 三松ケ丘緑地 (643 m)
    • 学園赤松町緑地 (885 m)
  • コンビニ3件
    • ファミリーマート 近鉄富雄駅ホーム店 (886 m)
    • ローソン 近鉄富雄駅前店 (905 m)
    • ローソン 奈良鳥見町店 (990 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 育英西高等学校 (231 m)
    • 育英西高等学校 (237 m)
    • 私立育英西高校 (266 m)
    • 奈良市立富雄北小学校 (533 m)
    • 奈良市立 富雄北バンビーホーム (536 m)
    • 奈良市立鳥見小学校 (755 m)
    • 奈良市立 鳥見バンビーホーム (761 m)
    • 奈良市立二名中学校 (959 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 奈良市 富雄公民館 元町分館 (914 m)
    • 奈良西警察署 富雄駅前交番 (918 m)
    • 奈良市 二名公民館 (919 m)
    • 奈良市役所 福祉政策課 富雄西地域包括支援センター (960 m)
  • 病院/医療10件
    • デイサービスセンター聚楽苑 (49 m)
    • 介護付有料老人ホーム春日苑 (103 m)
    • 松山歯科医院 (265 m)
    • 富雄産婦人科 (290 m)
    • 山内整形外科クリニック (310 m)
    • 日高デンタルクリニック (385 m)
    • クレヨン小児科 (410 m)
    • クローバー小児歯科 (443 m)
    • 梅谷内科クリニック (502 m)
    • まつもと耳鼻咽喉科 (502 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 奈良市立富雄北幼稚園 (293 m)
    • とみお駅前保育園 (701 m)
    • 奈良市立鳥見幼稚園 (762 m)
    • そら保育園 (853 m)
    • 桜華保育園 (866 m)
    • 奈良市立二名幼稚園 (995 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオハイツ富雄の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオハイツ富雄の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格554万～940万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
9万円 〜 13万円
坪単価
32万円 〜 44万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較奈良市の平均より59.7% 低い↓
奈良県の平均より55.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3SLDK、約59㎡のお部屋の場合
570万 〜 590万円
坪単価によるランキング
奈良県
690棟中 590位
奈良市
327棟中 284位
三松
8棟中 7位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ネオハイツ富雄の相場

    ㎡単価
    9.7万円
    坪単価
    32.1万円

  • 奈良市の相場

    ㎡単価
    24万円
    坪単価
    79.6万円

  • 奈良県の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.4万円

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ネオハイツ富雄の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3SLDK、59㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
570万〜590万円対前年同月比↓570万〜590万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオハイツ富雄の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、440万〜1,180万円です。専有面積は約57㎡〜約70㎡です。全部で74件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(74件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年11月850万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約14万円 (約46万円)南西-
2022年10月850万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約14万円 (約46万円)南東済
2022年9月850万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約14万円 (約46万円)南西-
2022年3月880万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約12万円 (約41万円)南-
2022年2月880万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約12万円 (約41万円)南-

会員登録すると、全部で74件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は40.8万円となっております。
2016年〜2020年では、66件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.5万円となっております。以前の期間と比較して＋11.47％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.7万円となっております。以前の期間と比較して-17.09％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオハイツ富雄の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階665.3万円10.3万円
3階〜6階698.7万円10.8万円
7階〜8階920.5万円15.5万円
9階860万円14.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等830万円13.9万円
3LDK/3SLDK等815.1万円13.2万円
4LDK/4SLDK等770万円12.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西880万円13.5万円
東881.8万円14.9万円

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ネオハイツ富雄の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,000円
物件の参考家賃5階、3SLDK、約59㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.3万円 (表面利回り：12.5％ 〜 15.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.7万〜7万円
  • 3K〜3LDK平均 7万〜7.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で49件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年6月6.8万円3LDK59.57㎡13.6万円6.8万円6〜10東
2020年5月6.8万円3LDK59.57㎡13.6万円6.8万円6〜10東
2020年5月6.8万円3LDK59.57㎡13.6万円6.8万円6〜10東
2020年4月6.8万円3LDK59.57㎡13.6万円6.8万円6〜10東
2020年4月6.8万円3LDK59.57㎡13.6万円6.8万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオハイツ富雄の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階8.2万〜8.6万円
70.32㎡ / 南
3階7.9万〜8.3万円
70.36㎡ / 南
4階
5階6.6万〜6.9万円
59.57㎡ / 南東		6.4万〜6.7万円
59.57㎡ / 東
6階6.6万〜6.9万円
59.57㎡ / -		7.3万〜7.7万円
66.21㎡ / -
7階6.8万〜7.1万円
59.57㎡ / 南		6.5万〜6.8万円
59.57㎡ / 東
8階6.5万〜6.8万円
59.57㎡ / 東
9階6.9万〜7.2万円
59.57㎡ / 南		6.5万〜6.9万円
59.57㎡ / 東

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