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エクセルハイツ学園前鶴舞(A棟･B棟)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

460万 〜 490万円
3階、3LDK、約78㎡の場合

参考相場単価6万円/㎡ 〜 10万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格460万円 〜 490万円3階, 3LDK, 約78㎡の例
売買履歴99件2024年03月11日更新
家賃相場5.5万 〜 7万円
表面利回り16.1％ 〜 19.7％3階, 3LDK, 約78㎡の例

資産評価 [奈良県]★★☆☆☆2.77

732人がこのエリアに興味を持っています

住所
奈良県奈良市鶴舞西町2
交通
  • 近鉄奈良線「学園前駅」徒歩15分
築年月
1982年8月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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エクセルハイツ学園前鶴舞(A棟･B棟)の基本情報

エクセルハイツ学園前鶴舞(A棟･B棟)は、1982年08月に竣工された総戸数95戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約90㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は395万～948万円、参考相場単価は6万円/㎡～10万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エクセルハイツガクエンマエツルマイ管理会社日本住宅管理
住所奈良県 奈良市 鶴舞西町2管理形態委託
郵便番号〒631-0022管理員巡回
築年月1982年8月管理費1㎡あたり134円
総戸数95戸修繕積立金1㎡あたり126円
階建5階建間取り2LDK、3DK、3LDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

奈良県奈良市鶴舞西町に位置する分譲マンションで、総戸数95戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄奈良線の学園前駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。富雄駅から徒歩24分、菖蒲池駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート近鉄学園前駅 共同出張所(イーネットATM) (398 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート奈良鶴舞東町店内出張所(ATM) (556 m)
    • みずほ銀行学園前支店 (706 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行奈良店 (717 m)
    • 南都銀行学園前支店 (720 m)
    • りそな銀行 近鉄学園前支店 (727 m)
    • りそな銀行 学園前ローンプラザ (735 m)
    • 三菱UFJ銀行学園前北口支店 (792 m)
    • 三菱UFJ銀行近鉄学園前支店 (795 m)
    • 奈良信用金庫学園前支店 (801 m)
  • 公園1件
    • 大渕池公園 (518 m)
  • コンビニ3件
    • ファミリーマート 奈良鶴舞東町店 (557 m)
    • ローソン 奈良学園北一丁目店 (564 m)
    • ファミリーマート 近鉄学園前駅店 (822 m)
  • スーパー5件
    • 万代 学園前店 (292 m)
    • ハッスル1 学園前店 (334 m)
    • 河崎商店 (451 m)
    • コープ学園前 (496 m)
    • 近商ストア パラディ学園前店 (679 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 奈良市立 鶴舞バンビーホーム (431 m)
    • 奈良市立鶴舞小学校 (450 m)
    • 国立奈良女子大学附属小学校 (671 m)
    • 奈良市立 青和バンビーホーム (711 m)
    • 奈良市立青和小学校 (711 m)
    • 帝塚山学園帝塚山小学校 (946 m)
    • 帝塚山学園帝塚山大学学園前キャンパス (953 m)
    • 帝塚山大学 奈良・学園前キャンパス (956 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 奈良市西消防署 (116 m)
    • 奈良市立西部図書館 (160 m)
    • 奈良西警察署 あやめ池交番 (836 m)
    • 奈良市 青和地域ふれあい会館 (838 m)
    • 奈良市 西部公民館 (866 m)
    • 西部出張所 (881 m)
    • 奈良西警察署 学園前交番 (966 m)
    • 帝塚山大学図書館分館 (982 m)
    • 奈良市 二名公民館 (993 m)
  • 病院/医療10件
    • 西奈良中央病院 (88 m)
    • 西奈良中央病院 訪問看護ステーション さわやか (106 m)
    • ソワン訪問介護センター (142 m)
    • パルムドール学園前 (142 m)
    • さくらい悟良整形外科クリニック (252 m)
    • ファミリークリニック戸田 (275 m)
    • 森川内科医院 (343 m)
    • 中島クリニック (396 m)
    • おかだ歯科医院 (419 m)
    • 登美ヶ丘皮膚科 (434 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 認定こども園鶴舞保育園 (223 m)
    • 奈良市立鶴舞こども園 (342 m)
    • モンテッソーリ学園前こどもの家 (458 m)
    • 奈良女子大学文学部附属幼稚園 (544 m)
    • 奈良市立青和こども園 (644 m)
    • 帝塚山幼稚園 (941 m)
    • そら保育園 (1000 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エクセルハイツ学園前鶴舞(A棟･B棟)の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エクセルハイツ学園前鶴舞(A棟･B棟)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格395万～948万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
6万円 〜 10万円
坪単価
20万円 〜 34万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較奈良市の平均より74.8% 低い↓
奈良県の平均より72.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合
460万 〜 490万円
坪単価によるランキング
奈良県
690棟中 667位
奈良市
327棟中 317位
鶴舞西町
8棟中 8位
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の売買価格相場

  • エクセルハイツ学園前鶴舞(A棟･B棟)の相場

    ㎡単価
    6万円
    坪単価
    20万円

  • 奈良市の相場

    ㎡単価
    24万円
    坪単価
    79.6万円

  • 奈良県の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.4万円

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エクセルハイツ学園前鶴舞(A棟･B棟)の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、78㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
460万〜490万円対前年同月比↓460万〜490万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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エクセルハイツ学園前鶴舞(A棟･B棟)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、450万〜1,350万円です。専有面積は約65㎡〜約90㎡です。全部で99件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(99件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月670万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約7万円 (約26万円)南西済
2024年3月699万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約8万円 (約27万円)南西済
2024年2月699万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約8万円 (約27万円)南西済
2024年1月699万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約8万円 (約27万円)南西済
2023年12月699万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約8万円 (約27万円)南西-

会員登録すると、全部で99件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は31.2万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.2万円となっております。以前の期間と比較して＋3.19％上昇しています。
2016年〜2020年では、80件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は34.9万円となっております。以前の期間と比較して＋8.54％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は26.5万円となっております。以前の期間と比較して-24.14％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エクセルハイツ学園前鶴舞(A棟･B棟)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡3件580万円（8.8万円）
71〜80㎡62件637.2万円（8.5万円）
81〜90㎡42件973万円（12万円）
91〜100㎡3件940万円（10.3万円）

エクセルハイツ学園前鶴舞(A棟･B棟)の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は637.2万円（㎡単価8.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

エクセルハイツ学園前鶴舞(A棟･B棟)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,015万円12.8万円
2階766.7万円10.3万円
3階702.9万円9.3万円
4階591.5万円7.5万円
5階758.5万円10.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等607.5万円9.2万円
3LDK/3SLDK等815.7万円10.5万円
4LDK/4SLDK等722.8万円9.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西811.9万円10.4万円
東730万円10.3万円

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エクセルハイツ学園前鶴舞(A棟･B棟)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,600 〜 3,200円
物件の参考家賃3階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 6.1万 〜 7.5万円 (表面利回り：16.1％ 〜 19.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5.6万〜5.9万円
  • 3K〜3LDK平均 6.7万〜7万円
  • 4K〜4LDK平均 6.6万〜7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月5.5万円3LDK78.48㎡-10.0万円1〜5-
2023年3月6.8万円3LDK78.48㎡-10.0万円1〜5南
2023年3月6.9万円3LDK78.48㎡-10.0万円1〜5南西
2023年2月6.9万円3LDK78.48㎡-10.0万円1〜5南東
2017年4月6.5万円3LDK74.34㎡-13.0万円1〜5南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エクセルハイツ学園前鶴舞(A棟･B棟)の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階5.5万〜5.8万円
66.69㎡ / 南東		6.7万〜7万円
80.46㎡ / 南西		6.8万〜7.2万円
80.46㎡ / 南
2階6.7万〜7万円
78.48㎡ / 南西		6.2万〜6.5万円
72.36㎡ / 南西
3階6.3万〜6.7万円
74.34㎡ / -		6.2万〜6.5万円
72.36㎡ / -
4階6.8万〜7.1万円
78.48㎡ / 南西		7.7万〜8.1万円
83.16㎡ / 南西
5階5.7万〜6万円
65.61㎡ / 南西		6.8万〜7.1万円
78.48㎡ / -		6.2万〜6.5万円
72.36㎡ / -

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