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ネオハイツ学園前百楽園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,950万 〜 2,040万円
3階、3LDK、約67㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡ 〜 32万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,950万円 〜 2,040万円3階, 3LDK, 約67㎡の例
売買履歴96件2024年03月03日更新
家賃相場7.2万 〜 10万円
表面利回り5.1％ 〜 6.2％3階, 3LDK, 約67㎡の例

資産評価 [奈良県]★★★☆☆3.94

672人がこのエリアに興味を持っています

住所
奈良県奈良市百楽園1丁目8-23
交通
  • 近鉄奈良線「学園前駅」徒歩8分
築年月
1995年3月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオハイツ学園前百楽園の基本情報

ネオハイツ学園前百楽園は、大和団地によって1995年03月に竣工された総戸数67戸の5階建マンションです。施工は藤木工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約69㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,789万～2,269万円、参考相場単価は28万円/㎡～32万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオハイツガクエンマエヒャクラクエン管理会社大和ライフネクスト
住所奈良県 奈良市 百楽園1丁目8-23管理形態委託
郵便番号〒631-0024管理員日勤
築年月1995年3月管理費1㎡あたり107円
総戸数67戸修繕積立金1㎡あたり218円
階建5階建間取り2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場あり
施工会社藤木工務店立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

奈良県奈良市百楽園1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数67戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄奈良線の学園前駅で徒歩8分、アクセス良好です。菖蒲池駅から徒歩19分、富雄駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • みずほ銀行学園前支店 (326 m)
    • りそな銀行 近鉄学園前支店 (355 m)
    • りそな銀行 学園前ローンプラザ (362 m)
    • 南都銀行学園前支店 (400 m)
    • 三菱UFJ銀行学園前北口支店 (402 m)
    • 三菱UFJ銀行近鉄学園前支店 (404 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行奈良店 (417 m)
    • 三井住友銀行学園前支店 (448 m)
    • 奈良信用金庫学園前支店 (462 m)
    • ファミリーマート近鉄学園前駅 共同出張所(イーネットATM) (462 m)
  • 公園1件
    • 大渕池公園 (856 m)
  • コンビニ3件
    • ローソン 奈良学園北一丁目店 (264 m)
    • ファミリーマート 近鉄学園前駅店 (453 m)
    • ファミリーマート 奈良鶴舞東町店 (961 m)
  • スーパー6件
    • ハッスル1 学園前店 (101 m)
    • 近商ストア パラディ学園前店 (340 m)
    • 河崎商店 (444 m)
    • 万代 学園前店 (709 m)
    • イズミヤ 学園前店 (827 m)
    • コープ学園前 (922 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 国立奈良女子大学附属小学校 (253 m)
    • 奈良市立青和小学校 (474 m)
    • 奈良市立 青和バンビーホーム (474 m)
    • 帝塚山学園帝塚山小学校 (561 m)
    • 帝塚山大学 奈良・学園前キャンパス (564 m)
    • 帝塚山学園帝塚山大学学園前キャンパス (567 m)
    • 私立帝塚山高校 (612 m)
    • 私立帝塚山小学校 (765 m)
    • 奈良市立鶴舞小学校 (813 m)
    • 奈良市立 鶴舞バンビーホーム (818 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 奈良市 西部公民館 (480 m)
    • 西部出張所 (496 m)
    • 奈良市西消防署 (525 m)
    • 奈良市 青和地域ふれあい会館 (550 m)
    • 奈良市立西部図書館 (578 m)
    • 帝塚山大学図書館分館 (583 m)
    • 奈良西警察署 学園前交番 (614 m)
    • 奈良西警察署 あやめ池交番 (878 m)
  • 病院/医療10件
    • 森歯科クリニック (123 m)
    • 学園前診療所 (166 m)
    • しぎさんメンタルクリニック学園前 (191 m)
    • ハローケア訪問看護ステーション学園前 (197 m)
    • さくらい悟良整形外科クリニック (204 m)
    • ききょうデイサービス (211 m)
    • 大阪ブレストクリニック学園前 (262 m)
    • なかむら小児科 (262 m)
    • ないとう耳鼻咽喉科 (262 m)
    • ちえクリニック (271 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 奈良女子大学文学部附属幼稚園 (116 m)
    • 認定こども園鶴舞保育園 (336 m)
    • 奈良市立青和こども園 (376 m)
    • 帝塚山幼稚園 (530 m)
    • 奈良市立鶴舞こども園 (737 m)
    • モンテッソーリ学園前こどもの家 (760 m)
    • 学園南保育園 (804 m)
    • そら保育園 (837 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオハイツ学園前百楽園の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオハイツ学園前百楽園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,789万～2,269万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
28万円 〜 32万円
坪単価
95万円 〜 108万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較奈良市の平均より19.8% 高い↑
奈良県の平均より31.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合
1,950万 〜 2,040万円
坪単価によるランキング
奈良県
690棟中 166位
奈良市
327棟中 96位
百楽園
5棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオハイツ学園前百楽園の相場

    ㎡単価
    28.8万円
    坪単価
    95.3万円

  • 奈良市の相場

    ㎡単価
    24万円
    坪単価
    79.6万円

  • 奈良県の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.4万円

売買価格相場の未来予想

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ネオハイツ学園前百楽園の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、67㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,950万〜2,050万円対前年同月比↓1,950万〜2,040万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオハイツ学園前百楽園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜2,280万円です。専有面積は約62㎡〜約69㎡です。全部で96件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(96件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月1,998万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約29万円 (約97万円)東-
2024年2月1,998万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約29万円 (約97万円)東-
2024年1月1,998万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約29万円 (約97万円)東-
2024年1月1,988万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約29万円 (約96万円)東-
2024年1月2,188万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約32万円 (約106万円)東-

会員登録すると、全部で96件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.5万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.1万円となっております。以前の期間と比較して＋42.23％上昇しています。
2016年〜2020年では、64件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.7万円となっております。以前の期間と比較して＋9.11％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.2万円となっております。以前の期間と比較して＋9.4％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオハイツ学園前百楽園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,908.5万円28.5万円
2階1,570万円23.8万円
3階1,756.7万円26.3万円
4階1,736.7万円26万円
5階1,930.1万円28.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,805.5万円26.8万円
3LDK/3SLDK等1,888.3万円28.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,881.7万円27.9万円
東1,944.5万円29.6万円
北/北東/北西1,980万円29.3万円

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ネオハイツ学園前百楽園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円
物件の参考家賃3階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.2万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.9万〜9.4万円
  • 3K〜3LDK平均 9.2万〜9.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で22件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月8.0万円3LDK67.6㎡-17.0万円1〜5-
2020年11月9.0万円2LDK65.97㎡9.0万円18.0万円1〜5東
2020年10月9.0万円3LDK65.0㎡9.0万円18.0万円1〜5東
2020年9月9.0万円3LDK65.0㎡9.0万円18.0万円1〜5東
2020年6月9.0万円2LDK65.97㎡9.0万円18.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオハイツ学園前百楽園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階8.9万〜9.4万円
67.57㎡ / 東
2階8.5万〜8.9万円
65.32㎡ / 東		9.3万〜9.7万円
67.6㎡ / 南
3階9.1万〜9.5万円
67.4㎡ / -		9.3万〜9.8万円
67.6㎡ / 南
4階8.7万〜9.1万円
65.97㎡ / 東		9.4万〜9.8万円
67.6㎡ / 南
5階9.4万〜9.9万円
67.4㎡ / 南		9.2万〜9.6万円
67.6㎡ / -

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