イトーピア浜田山リーディアン
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,650万 〜 6,990万円
3階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 88万円/㎡ 〜 92万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,650万円 〜 6,990万円 | 3階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 33件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 13万 〜 18.7万円 | |
| 表面利回り | 2.6％ 〜 3.2％ | 3階, 3LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.79
3132人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区高井戸東3丁目35-10
- 交通
- 京王井の頭線「高井戸駅」徒歩11分
- 築年月
- 2005年3月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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イトーピア浜田山リーディアンの基本情報
建物・設備
| 名称 | イトーピアハマダヤマリーディアン | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 高井戸東3丁目35-10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒168-0072 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2005年3月 | 管理費 | 1㎡あたり194円 |
| 総戸数 | 38戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり130円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 淺沼組 | 立地・環境 | - |
| ブランド | イトーピア | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区高井戸東3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は京王井の頭線の高井戸駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。浜田山駅から徒歩11分、富士見ヶ丘駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- セブンイレブン 杉並浜田山3丁目店 (347 m)
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- セブンイレブン 杉並高井戸西店 (511 m)
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- スーパー9件
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- オオゼキ 高井戸店 (568 m)
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- 西友 浜田山店 (675 m)
- 西友 高井戸東店 (744 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 杉並区立 浜田山第二学童クラブ (744 m)
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- 病院/医療10件
- スギコーヘルパーセンター (77 m)
- 人見クリニック (190 m)
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- 幼稚園/保育園10件
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- 高井戸東保育園 (470 m)
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- 荻窪南保育園 (571 m)
- 杉並の家保育園浜田山駅前分園 (583 m)
- ゆめの樹保育園 おぎくぼ (624 m)
- くるみ芸術学園 (672 m)
- 高井戸保育園 (770 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
イトーピア浜田山リーディアンの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
イトーピア浜田山リーディアンの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,882万～7,324万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より20.8% 高い↑ 東京都の平均より16.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 6,650万 〜 6,990万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
イトーピア浜田山リーディアンの相場
- ㎡単価
- 88.7万円
- 坪単価
- 293.4万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 73.5万円
- 坪単価
- 242.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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イトーピア浜田山リーディアンの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,650万〜6,980万円対前年同月比↓ | 6,650万〜6,990万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
イトーピア浜田山リーディアンの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,280万〜6,680万円です。専有面積は約55㎡〜約79㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 6,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約98万円 (約324万円) | - | - |
| 2022年11月 | 6,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約98万円 (約324万円) | 南 | - |
| 2018年6月 | 5,650万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約78万円 (約259万円) | 南 | - |
| 2017年2月 | 5,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約74万円 (約247万円) | - | - |
| 2017年1月 | 5,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約74万円 (約247万円) | - | - |
会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は219.6万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は233.2万円となっております。以前の期間と比較して＋6.16％上昇しています。
2016年〜2020年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は252.2万円となっております。以前の期間と比較して＋8.19％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は318.7万円となっております。以前の期間と比較して＋26.36％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
イトーピア浜田山リーディアンの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 5,422.7万円 | 71.9万円 |
| 3階 | 4,878.7万円 | 73.5万円 |
| 4階 | 4,885.5万円 | 70万円 |
| 5階 | 4,976万円 | 68.8万円 |
| 6階 | 4,900万円 | 68.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,940万円 | 66.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,391.7万円 | 72.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,451.6万円 | 71.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,160.2万円 | 71万円 |
| 西 | 4,558.9万円 | 68.9万円 |
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イトーピア浜田山リーディアンの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,400 〜 7,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 14.6万 〜 17.9万円 (表面利回り：2.6％ 〜 3.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 13.0万円 | 1LDK | 57.23㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2013年9月 | 16.8万円 | 3LDK | 75.02㎡ | 33.6万円 | 16.8万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2013年6月 | 18.7万円 | 3LDK | 75.02㎡ | 37.4万円 | 18.7万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2013年6月 | 15.5万円 | 3LDK | 79.19㎡ | 15.5万円 | 15.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
イトーピア浜田山リーディアンの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.7万〜12.3万円 55.69㎡ / 南 | 15.8万〜16.6万円 75.02㎡ / 南 | |
| 2階 | 11.7万〜12.3万円 57.23㎡ / 西 | 16.7万〜17.6万円 79.19㎡ / 南西 | |
| 3階 | 12.1万〜12.8万円 57.23㎡ / 南東 | 14.6万〜15.3万円 67.33㎡ / 南 | 16.6万〜17.4万円 76.59㎡ / 南 |
| 4階 | 12.8万〜13.5万円 58.88㎡ / 南 | 12.1万〜12.7万円 55.69㎡ / 南 | 14.5万〜15.3万円 70.19㎡ / 西 |
| 5階 | 12.2万〜12.8万円 55.69㎡ / 南 | 16.1万〜16.9万円 75.02㎡ / 南西 | |
| 6階 | 12.3万〜12.9万円 55.76㎡ / 南 | 16.9万〜17.7万円 76.59㎡ / 南 |
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- りんかい線
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