フェニックス新高円寺伍番館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,640万 〜 1,720万円
3階、1K、約20㎡の場合
| 参考相場単価 | 81万円/㎡ 〜 83万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,640万円 〜 1,720万円 | 3階, 1K, 約20㎡の例 |
| 売買履歴 | 42件 | 2019年08月08日更新 |
| 家賃相場 | 7万 〜 14万円 | |
| 表面利回り | 4.9％ 〜 6.0％ | 3階, 1K, 約20㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.77
1964人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区松ノ木3丁目28-6
- 交通
- 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺駅」徒歩6分
- 築年月
- 2008年6月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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フェニックス新高円寺伍番館の基本情報
建物・設備
| 名称 | フェニックスシンコウエンジゴバンカン | 管理会社 | トーシンコミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 松ノ木3丁目28-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒166-0014 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2008年6月 | 管理費 | 1㎡あたり532円 |
| 総戸数 | 28戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり163円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1K、2DK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 合田工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | フェニックス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区松ノ木3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の新高円寺駅で徒歩6分、アクセス良好です。南阿佐ヶ谷駅から徒歩14分、東高円寺駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ファミリーマート 杉並成田東三丁目店 (399 m)
- ファミリーマート 高円寺梅里店 (444 m)
- セブンイレブン 高円寺青梅街道店 (544 m)
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- ファミリーマート 堀ノ内三丁目水道通り店 (623 m)
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- まいばすけっと 高円寺南3丁目店 (480 m)
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- まいばすけっと 高円寺南2丁目店 (700 m)
- サミットストア 妙法寺前店 (769 m)
- まいばすけっと 南阿佐ヶ谷すずらん通り店 (773 m)
- 学校/教育施設10件
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- 粕谷接骨院 (239 m)
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- 幼稚園/保育園10件
- 馬橋保育園 (283 m)
- 杉並保育園 (337 m)
- 松ノ木保育園 (371 m)
- 梅里保育園 (439 m)
- 馬橋保育園 (461 m)
- ピノキオ幼児舎新高円寺園 (509 m)
- 東京立正保育園 (584 m)
- 杉並ひまわり保育園 (599 m)
- 杉並ゆりかご保育園 (630 m)
- にじのいるか保育園杉並松の木 (680 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フェニックス新高円寺伍番館の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フェニックス新高円寺伍番館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,554万～3,902万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より9万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より17万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より11.3% 高い↑ 東京都の平均より7.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、1K、約20㎡のお部屋の場合 1,640万 〜 1,720万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
フェニックス新高円寺伍番館の相場
- ㎡単価
- 81.7万円
- 坪単価
- 270.4万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 73.5万円
- 坪単価
- 242.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
フェニックス新高円寺伍番館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,800万〜1,890万円対前年同月比↓ | 1,640万〜1,720万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フェニックス新高円寺伍番館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,630万〜4,000万円です。専有面積は約19㎡〜約47㎡です。全部で42件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 4,000万円 | 6〜10 | 2DK | 約48㎡ (約15坪) | 約83万円 (約275万円) | 南西 | - |
| 2019年5月 | 4,000万円 | 6〜10 | 2DK | 約48㎡ (約15坪) | 約83万円 (約275万円) | 南西 | - |
| 2019年4月 | 4,000万円 | 6〜10 | 2DK | 約48㎡ (約15坪) | 約83万円 (約275万円) | 南西 | - |
| 2019年3月 | 4,000万円 | 6〜10 | 2DK | 約48㎡ (約15坪) | 約83万円 (約275万円) | 南西 | - |
| 2019年2月 | 1,700万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約85万円 (約280万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で42件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は345.2万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は284.2万円となっております。以前の期間と比較して-17.66％下落しています。
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は279.3万円となっております。以前の期間と比較して-1.73％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フェニックス新高円寺伍番館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,820万円 | 91万円 |
| 3階 | 1,948.8万円 | 87.7万円 |
| 4階 | 2,210万円 | 105.5万円 |
| 5階 | 2,230万円 | 106.5万円 |
| 6階 | 3,828万円 | 85万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,938.5万円 | 92.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,938.5万円 | 92.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,000万円 | 84.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,813.1万円 | 92.6万円 |
| 西 | 1,850万円 | 80.3万円 |
| 北/北東/北西 | 1,822.5万円 | 91.3万円 |
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フェニックス新高円寺伍番館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,300 〜 4,100円坪単価1万1,100 〜 1万3,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、1K、約20㎡のお部屋の場合 6.7万 〜 8.2万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で58件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7.8万円 | 1K | 21.36㎡ | 7.8万円 | 7.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 7.4万円 | 1K | 20.48㎡ | 7.4万円 | 7.4万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 7.9万円 | 1K | 19.76㎡ | 7.9万円 | 7.9万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 8.4万円 | 1K | 23.05㎡ | 8.4万円 | 8.4万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 8.4万円 | 1K | 23.05㎡ | 8.4万円 | 8.4万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フェニックス新高円寺伍番館の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 7.5万〜7.8万円 21.04㎡ / 南西 | |
| 2階 | 6.8万〜7.1万円 19.75㎡ / 北西 | |
| 3階 | 7.3万〜7.6万円 21.04㎡ / 北西 | |
| 4階 | 7.1万〜7.5万円 20.5㎡ / 北西 | |
| 5階 | 7.9万〜8.3万円 21.36㎡ / - | |
| 6階 | 8.6万〜9万円 24.44㎡ / 北東 | 17.7万〜18.6万円 47.35㎡ / 南西 |
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