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コムロンド上井草フラッツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

5,080万 〜 5,330万円
2階、3LDK、約83㎡の場合

参考相場単価64万円/㎡2025年6月更新
参考相場価格5,080万円 〜 5,330万円2階, 3LDK, 約83㎡の例
売買履歴109件2025年02月22日更新
家賃相場14.8万 〜 17万円
表面利回り3.5％ 〜 4.3％2階, 3LDK, 約83㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.53

2455人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都杉並区上井草2丁目30-16
交通
  • 西武新宿線「井荻駅」徒歩6分
築年月
2007年3月
階建
3階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • コムロンド上井草フラッツ
  • コムロンド上井草フラッツのエントランス
  • コムロンド上井草フラッツの看板
  • コムロンド上井草フラッツの外観

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コムロンド上井草フラッツの販売中の中古物件

コムロンド上井草フラッツをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

コムロンド上井草フラッツの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

コムロンド上井草フラッツの基本情報

コムロンド上井草フラッツは、コムハウスによって2007年03月に竣工された総戸数16戸の3階建マンションです。施工は白石が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約74㎡～約95㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は4,796万～6,157万円、参考相場単価は64万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コムロンドカミイグサフラッツ管理会社日本ハウズイング
住所東京都 杉並区 上井草2丁目30-16管理形態委託
郵便番号〒167-0023管理員巡回
築年月2007年3月管理費1㎡あたり153円
総戸数16戸修繕積立金1㎡あたり225円
階建3階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ・巡回警備
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社コムハウスバイク置き場あり
施工会社白石立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都杉並区上井草2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数16戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅は西武新宿線の井荻駅で徒歩6分、アクセス良好です。上井草駅から徒歩9分、下井草駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ミニストップ下井草4丁目 共同出張所(イーネットATM) (303 m)
    • 東京三協信用金庫井荻駅前支店 (347 m)
    • 東京スター銀行ATM サミットストア 井荻駅前店 (394 m)
    • りそな銀行 井荻支店 (407 m)
    • 東京スター銀行ATMコープみらい コープ上井草店 (539 m)
    • ミニストップ上井草 共同出張所(イーネットATM) (560 m)
    • JA東京中央井荻支店 (560 m)
    • 芝信用金庫 上井草支店 (581 m)
    • 西京信用金庫上井草支店 (585 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 ヨークマート石神井店出張所 無人ATM (638 m)
  • 公園10件
    • 四宮森公園 (131 m)
    • 矢頭公園 (168 m)
    • 柿木北公園 (193 m)
    • 柿木公園 (204 m)
    • 井草ひまわり公園 (278 m)
    • 四宮公園 (299 m)
    • 上井草向山公園 (363 m)
    • 井草三丁目緑地 (437 m)
    • 神戸町児童遊園 (478 m)
    • 四宮南公園 (492 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 上井草一丁目店 (241 m)
    • セブンイレブン 井荻駅北口店 (430 m)
    • セブンイレブン 杉並井荻店 (437 m)
    • ファミリーマート 上井草駅東店 (454 m)
    • ミニストップ 上井草店 (510 m)
    • セブンイレブン 石神井南店 (599 m)
    • ファミリーマート 上井草駅前店 (607 m)
    • ファミリーマート 下石神井一丁目店 (610 m)
    • ローソン 井草三丁目店 (665 m)
    • セブンイレブン 杉並清水3丁目店 (682 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 井荻駅西店 (256 m)
    • まいばすけっと 井荻駅南店 (365 m)
    • サミットストア 井荻駅前店 (394 m)
    • 株式会社大丸ピーコック 井荻店 (397 m)
    • ピーコックストア 井荻店 (425 m)
    • まいばすけっと 上井草駅南店 (523 m)
    • コープ上井草店 (536 m)
    • miniピアゴ 上井草3丁目店 (566 m)
    • みんなのイチバ杉並上井草3丁目店 (566 m)
    • オーケー 下井草店 (618 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 杉並区立 四宮森学童クラブ (186 m)
    • 杉並区立四宮小学校 (246 m)
    • いおぎみんなの学校 (497 m)
    • 杉並区立 今川北学童クラブ (602 m)
    • 杉並区立井荻中学校 (644 m)
    • 杉並区立井草中学校 (725 m)
    • 練馬区立石神井南中学校 (750 m)
    • 杉並区立三谷小学校 (799 m)
    • 東京都立農芸高校 (842 m)
    • 私立中央大学杉並高校 (853 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 杉並区 四宮区民集会所 (176 m)
    • 荻窪警察署 井荻駅前交番 (423 m)
    • 杉並区立柿木図書館 (436 m)
    • 荻窪警察署 上井草駅前交番 (621 m)
    • 荻窪警察署 今川交番 (633 m)
    • 杉並区役所 井草地域区民センター (677 m)
    • 石神井警察署 石神井南駐在所 (693 m)
    • 井草区民事務所 (815 m)
    • 子育てのひろば「千川バンビ」 (836 m)
    • 杉並区上井草保健センター (948 m)
  • 病院/医療10件
    • こすもすリハビリデイサービス井草 (136 m)
    • THC井荻接骨院 (222 m)
    • 柁原医院 (297 m)
    • 加藤産婦人科クリニック (308 m)
    • つばきこどもクリニック (316 m)
    • ビーステップ井草 (318 m)
    • ケアハウス上井草 (321 m)
    • 竹下整形外科 (322 m)
    • 岡田ライフクリニック (326 m)
    • 井荻菊池眼科 (330 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • にじいろ保育園サクセス杉並 (169 m)
    • 四宮保育園 (178 m)
    • 保育園夢未来井荻園 (359 m)
    • ピノキオ幼児舎井荻保育園 (446 m)
    • Nicot(にこっと)井荻 (515 m)
    • ピノキオ幼児舎井草園 (527 m)
    • 井荻聖母幼稚園 (578 m)
    • 観泉寺幼稚園 (641 m)
    • にじのいるか保育園杉並井草 (683 m)
    • 杉並井荻雲母保育園 (684 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コムロンド上井草フラッツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コムロンド上井草フラッツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格4,796万～6,157万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
64万円
坪単価
214万円
前月との比較2025年5月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2024年6月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎
平均との比較杉並区の平均より20.0% 低い↓
東京都の平均より24.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、3LDK、約83㎡のお部屋の場合
5,080万 〜 5,330万円
坪単価によるランキング
東京都
37297棟中 24076位
杉並区
1708棟中 1170位
上井草
27棟中 12位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • コムロンド上井草フラッツの相場

    ㎡単価
    64.8万円
    坪単価
    214.2万円

  • 杉並区の相場

    ㎡単価
    81万円
    坪単価
    267.8万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    86万円
    坪単価
    284.4万円

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コムロンド上井草フラッツの売買参考価格と将来の予想価格※

2階、3LDK、83㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
4,890万〜5,130万円対前年同月比↑5,080万〜5,330万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コムロンド上井草フラッツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,580万〜5,950万円です。専有面積は約74㎡〜約95㎡です。全部で109件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(109件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月4,780万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約62万円 (約207万円)西-
2025年2月4,780万円-4〜03LDK約76㎡ (約23坪)約62万円 (約207万円)西-
2025年1月4,780万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約62万円 (約207万円)西-
2025年1月4,780万円-4〜03LDK約76㎡ (約23坪)約62万円 (約207万円)西-
2024年12月4,780万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約62万円 (約207万円)西-

会員登録すると、全部で109件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は222.4万円となっております。
2011年〜2015年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は176.8万円となっております。以前の期間と比較して-20.53％下落しています。
2016年〜2020年では、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は175.2万円となっております。以前の期間と比較して-0.89％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は216.6万円となっております。以前の期間と比較して＋23.61％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コムロンド上井草フラッツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡35件4,578.4万円（60.9万円）
81〜90㎡58件4,472.8万円（52.8万円）

コムロンド上井草フラッツの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,472.8万円（㎡単価52.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

コムロンド上井草フラッツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階4,694.2万円60.2万円
2階4,534.5万円54.1万円
3階4,300万円51.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等4,490.8万円55万円
3LDK/3SLDK等4,588.6万円56.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,480万円52.4万円
東4,575.4万円53.2万円
西4,617.6万円58.6万円
北/北東/北西4,430万円58.8万円

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コムロンド上井草フラッツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年4月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,000 〜 7,400円
物件の参考家賃2階、3LDK、約83㎡のお部屋の場合 15.2万 〜 18.6万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 15.4万〜16.2万円
  • 3K〜3LDK平均 15.7万〜16.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年3月14.8万円3LDK70.12㎡29.6万円14.8万円1〜5-
2017年2月14.8万円3LDK70.12㎡29.6万円14.8万円1〜5-
2017年1月14.8万円3LDK70.12㎡29.6万円14.8万円1〜5西
2016年7月14.8万円3LDK70.12㎡29.6万円14.8万円1〜5西
2016年7月14.8万円3LDK70.12㎡29.6万円14.8万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コムロンド上井草フラッツの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階16.5万〜17.3万円
88.31㎡ / 東		14.1万〜14.8万円
75.33㎡ / 西
2階14.3万〜15万円
74.3㎡ / 西		16.4万〜17.2万円
85.48㎡ / 東
3階16.5万〜17.3万円
85.48㎡ / 東

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コムロンド上井草フラッツの購入希望者情報

コムロンド上井草フラッツの購入希望者が1人います。マンションマーケットで会員の方が登録した購入希望条件を表示しています。

  • 予算: 下限なし〜5,500万以内

    面積: 60㎡以上〜上限なし

    間取り:2K/DK/LDK,3K/DK/LDK

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コムロンド上井草フラッツへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

コムロンド上井草フラッツ周辺の中古マンション

パレス上井草

パレス上井草

西武新宿線「井荻駅」徒歩5分
杉並区上井草1丁目

2,870万〜3,280万円

75㎡〜78㎡
ラヴィドール杉並上井草

ラヴィドール杉並上井草

西武新宿線「井荻駅」徒歩8分
杉並区上井草2丁目

3,500万〜7,980万円

70㎡〜102㎡
井荻マンション

井荻マンション

西武新宿線「井荻駅」徒歩5分
杉並区上井草1丁目

510万〜1,880万円

20㎡〜38㎡
メゾン･ド･ベニール

メゾン･ド･ベニール

西武新宿線「井荻駅」徒歩5分
杉並区井草4丁目

500万〜1,070万円

12㎡〜15㎡
柿ノ木ハイム

柿ノ木ハイム

西武新宿線「井荻駅」徒歩6分
杉並区上井草1丁目

860万〜2,080万円

30㎡〜36㎡
グランエクレール井草

グランエクレール井草

西武新宿線「上井草駅」徒歩7分
杉並区井草5丁目

5,480万〜6,980万円

94㎡〜97㎡

コムロンド上井草フラッツ周辺の相場が近い中古マンション

光が丘パークタウン大通り北

光が丘パークタウン大通り北

都営大江戸線（放射部）「光が丘駅」徒歩7分
練馬区光が丘6丁目

2,580万〜6,780万円

49㎡〜91㎡
野方ダイヤモンドマンション

野方ダイヤモンドマンション

西武新宿線「野方駅」徒歩13分
練馬区豊玉南2丁目

2,680万〜5,080万円

45㎡〜58㎡
ニシムラアートプラザマンション

ニシムラアートプラザマンション

東急田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩9分
世田谷区太子堂1丁目

1,780万〜3,698万円

33㎡
ラポール上野毛

ラポール上野毛

東急大井町線「上野毛駅」徒歩12分
世田谷区瀬田3丁目

1,450万〜2,999万円

34㎡〜54㎡
経堂タウンハウス

経堂タウンハウス

小田急小田原線「経堂駅」徒歩6分
世田谷区経堂2丁目

83㎡
等々力パークホームズ

等々力パークホームズ

東急大井町線「尾山台駅」徒歩9分
世田谷区等々力3丁目

3,000万〜4,780万円

58㎡

コムロンド上井草フラッツの購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている1件の中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した109件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価64万円です。

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