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ネアシティガーデン西の丘(1〜6番館)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,270万 〜 2,380万円
4階、4LDK、約113㎡の場合

参考相場単価21万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,270万円 〜 2,380万円4階, 4LDK, 約113㎡の例
売買履歴456件2024年04月05日更新
家賃相場9.5万 〜 13万円
表面利回り6.2％ 〜 7.6％4階, 4LDK, 約113㎡の例

資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.53

422人がこのエリアに興味を持っています

住所
福岡県福岡市西区西の丘2丁目3
交通
  • ＪＲ筑肥線「下山門駅」徒歩26分
築年月
2002年2月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネアシティガーデン西の丘(1〜6番館)の基本情報

ネアシティガーデン西の丘(1〜6番館)は、2002年02月に竣工された総戸数347戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約80㎡～約166㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,682万～4,354万円、参考相場単価は21万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネアシティガーデンニシノオカ管理会社コミュニティワン
住所福岡県 福岡市西区 西の丘2丁目3管理形態委託
郵便番号〒819-0046管理員日勤
築年月2002年2月管理費1㎡あたり50円
総戸数347戸修繕積立金1㎡あたり120円
階建7階建間取り2SLDK、3LDK、4LDK、5LK、5LDK、5SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県福岡市西区西の丘2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数347戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ筑肥線の下山門駅で徒歩26分、近隣の生活環境も良好です。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行1件
    • ミニストップ野方1丁目 共同出張所(イーネットATM) (635 m)
  • 公園1件
    • 生ノ松原緑地 (578 m)
  • コンビニ6件
    • セブンイレブン 202西の丘店 (121 m)
    • ファミリーマート 福岡いきの松原店 (562 m)
    • セブンイレブン 福岡拾六町5丁目店 (604 m)
    • セブンイレブン 福岡生松台店 (872 m)
    • ファミリーマート 福岡拾六町店 (885 m)
    • デイリーヤマザキ 福岡上山門店 (977 m)
  • スーパー2件
    • マルキョウ 下山門店 (910 m)
    • FCO・OP上山門店 (969 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 福岡市立福岡西陵高校 (671 m)
    • 福岡市立西陵小学校 (718 m)
    • 福岡市立西陵中学校 (789 m)
    • 福岡市立城原小学校 (819 m)
    • 城原小留守家庭子ども会 (840 m)
    • 私立中村学園三陽高校 (948 m)
    • ひまわりネットワーク(NPO法人)生の松原校 (954 m)
    • 医療法人ひまわり会ひまわり生の松原校 (954 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 福岡市役所 環境局 施設部 西部3Rステーション (512 m)
    • 福岡市人権のまちづくり館 城ノ原人権のまちづくり館 (608 m)
    • 福岡市公民館 西陵公民館 (732 m)
    • 福岡市公民館 城原公民館 (761 m)
    • 拾六町東公民館 (799 m)
    • 福岡市役所 地域包括支援センター 西第3いきいきセンターふくおか (919 m)
    • 福岡市公民館 壱岐公民館 (957 m)
  • 病院/医療10件
    • 西の丘やすだ歯科クリニック (51 m)
    • デイサービスセンターオフィル (70 m)
    • 社会福祉法人イコロの家上山門デイサービス (229 m)
    • グッドタイムホーム西の丘 (243 m)
    • 西の丘平尾クリニック (258 m)
    • おとなりさん上山門 (535 m)
    • あさひデイサービス上山門 (536 m)
    • 原田歯科医院 (594 m)
    • 小規模多機能型居宅介護ローズマリー (684 m)
    • 有限会社精祥福岡支店 (718 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 城の原保育所 (637 m)
    • 和光保育園 (860 m)
    • 第2ひまわり保育園 (894 m)
    • 西陵幼稚園 (906 m)
    • ひなぎく保育園 (912 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネアシティガーデン西の丘(1〜6番館)の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネアシティガーデン西の丘(1〜6番館)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,682万～4,354万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
21万円 〜 26万円
坪単価
69万円 〜 86万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較福岡市西区の平均より28.4% 低い↓
福岡県の平均より23.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、4LDK、約113㎡のお部屋の場合
2,270万 〜 2,380万円
坪単価によるランキング
福岡県
6813棟中 4330位
福岡市西区
318棟中 249位
西の丘
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネアシティガーデン西の丘(1〜6番館)の相場

    ㎡単価
    21万円
    坪単価
    69.5万円

  • 福岡市西区の相場

    ㎡単価
    29.3万円
    坪単価
    97.1万円

  • 福岡県の相場

    ㎡単価
    27.4万円
    坪単価
    90.7万円

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ネアシティガーデン西の丘(1〜6番館)の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4LDK、113㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,270万〜2,380万円対前年同月比↓2,270万〜2,380万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネアシティガーデン西の丘(1〜6番館)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,800万〜3,980万円です。専有面積は約80㎡〜約166㎡です。全部で456件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(456件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,480万円1〜54LDK約102㎡ (約31坪)約24万円 (約80万円)南-
2024年4月2,880万円1〜54LDK約108㎡ (約33坪)約26万円 (約88万円)南-
2024年3月2,880万円1〜54LDK約110㎡ (約33坪)約26万円 (約86万円)南済
2024年3月2,880万円1〜54LDK約108㎡ (約33坪)約26万円 (約88万円)南-
2024年3月2,480万円1〜54LDK約102㎡ (約31坪)約24万円 (約80万円)南-

会員登録すると、全部で456件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.5万円となっております。
2011年〜2015年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60万円となっております。以前の期間と比較して＋0.8％上昇しています。
2016年〜2020年では、399件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.4万円となっております。以前の期間と比較して＋19.02％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、86件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.9万円となっております。以前の期間と比較して＋4.9％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネアシティガーデン西の丘(1〜6番館)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,403.9万円21.6万円
3階〜4階2,492.1万円21.3万円
5階2,667.8万円21.9万円
6階2,547.6万円21.1万円
7階2,468万円22.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,322.9万円27.5万円
3LDK/3SLDK等2,061.8万円23.3万円
4LDK/4SLDK等2,379.7万円21.2万円
5LDK/5SLDK等3,007.3万円21万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,564万円21.9万円
東2,382.1万円20.3万円
西2,359.8万円21.2万円
北/北東/北西2,780万円21.7万円

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ネアシティガーデン西の丘(1〜6番館)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円
物件の参考家賃4階、4LDK、約113㎡のお部屋の場合 11.8万 〜 14.5万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13.6万〜14.3万円
  • 3K〜3LDK平均 10.3万〜10.8万円
  • 4K〜4LDK平均 12.7万〜13.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で48件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月13.0万円4LDK112.35㎡13.0万円26.0万円1〜5-
2024年2月10.5万円3LDK91.57㎡31.5万円-6〜10-
2024年2月13.0万円4LDK112.35㎡13.0万円26.0万円1〜5-
2024年1月13.0万円4LDK112.35㎡13.0万円26.0万円1〜5-
2024年1月10.5万円3LDK91.57㎡31.5万円-6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネアシティガーデン西の丘(1〜6番館)の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.9万〜10.4万円
88.16㎡ / 南		12.6万〜13.2万円
117.87㎡ / 東
2階13.6万〜14.3万円
120.63㎡ / -		9.9万〜10.4万円
85.92㎡ / 南		12.4万〜13.1万円
113.17㎡ / 東
3階10.1万〜10.6万円
89.0㎡ / -		12.7万〜13.3万円
111.87㎡ / -
4階10.3万〜10.9万円
88.57㎡ / 南		11.8万〜12.4万円
106.38㎡ / 西
5階10.4万〜10.9万円
88.57㎡ / 南		13.3万〜13.9万円
113.07㎡ / 南
6階10.7万〜11.2万円
90.45㎡ / 南		13.4万〜14万円
119.09㎡ / 東
7階10.6万〜11.1万円
91.57㎡ / -		12.5万〜13.2万円
111.22㎡ / 西

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