西新南ハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,470万 〜 2,590万円
5階、4LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 30万円/㎡ 〜 34万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,470万円 〜 2,590万円 | 5階, 4LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 42件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 12.4万円 | |
| 表面利回り | 4.9％ 〜 6.0％ | 5階, 4LDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.79
479人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市早良区曙2丁目11-29
- 交通
- 福岡市営空港線「西新駅」徒歩11分
- 築年月
- 1986年11月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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西新南ハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ニシジンミナミハイツ | 管理会社 | クローバー管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市早良区 曙2丁目11-29 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒814-0004 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1986年11月 | 管理費 | 1㎡あたり94円 |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり145円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市早良区曙2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は福岡市営空港線の西新駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。別府駅から徒歩15分、藤崎駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 公園3件
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- コンビニ10件
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- ファミリーマート 福岡高取一丁目店 (535 m)
- ローソン 荒江一丁目店 (538 m)
- ファミリーマート 城南鳥飼7丁目店 (540 m)
- セブンイレブン 福岡西新5丁目店 (556 m)
- スーパー10件
- 業務スーパー あけぼの店 (211 m)
- HalloDay(ハローデイ) 別府店 (528 m)
- サトー食鮮館 昭代店 (533 m)
- HalloDay(ハローデイ) 西新店 (571 m)
- にしてつストア 別府店 (598 m)
- マルキョウ 別府店 (618 m)
- サニー 荒江店 (745 m)
- にしてつストア Reganet(レガネット)城西店 (770 m)
- フードウェイ西新店 (805 m)
- フードウェイ PRALIVA店 (822 m)
- 学校/教育施設10件
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- KidsJR高取 (592 m)
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- 福岡県立福岡聴覚特別支援学校 (740 m)
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- 福岡市立城南中学校 (801 m)
- 公共施設/機関10件
- 福岡法務局西新出張所 (519 m)
- 福岡市公民館 高取公民館 (604 m)
- 福岡市公民館 鳥飼公民館 (749 m)
- 中村学園大学図書館 (785 m)
- 福岡県警察本部 早良警察署 西新交番 (885 m)
- 早良警察署 西新交番 (917 m)
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- 早良警察署 別府交番 (919 m)
- 福岡県警察本部 早良警察署 原交番 (926 m)
- 早良警察署 原交番 (926 m)
- 病院/医療10件
- うどうクリニック 形成外科 (124 m)
- 松田歯科医院 (157 m)
- どひ歯科医院 (159 m)
- 大田歯科医院 (205 m)
- 一ッ松歯科医院 (233 m)
- アップルハート 西新南ケアセンター (249 m)
- デイサービス・アップルハート福岡曙 (286 m)
- あんのうら整形外科クリニック (287 m)
- 平野内科消化器科医院 (306 m)
- わたなべ小児科 (309 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 育児支援マ・メール (62 m)
- 荒江こころ保育園 (235 m)
- 西新保育園 (247 m)
- ひなたの風保育園 (383 m)
- 西新カトリック幼稚園 (448 m)
- 高取幼稚園 (457 m)
- 高取保育園 (479 m)
- 第二高取保育園 (525 m)
- 保育所ちびっこランドにしじん園 (584 m)
- わかばスクール福岡教室 (584 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
西新南ハイツの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
西新南ハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,433万～2,781万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市早良区の平均より19.2% 低い↓ 福岡県の平均より10.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、4LDK、約80㎡のお部屋の場合 2,470万 〜 2,590万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
西新南ハイツの相場
- ㎡単価
- 30.4万円
- 坪単価
- 100.5万円
福岡市早良区の相場
- ㎡単価
- 37.6万円
- 坪単価
- 124.3万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
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西新南ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,470万〜2,590万円対前年同月比↓ | 2,470万〜2,590万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
西新南ハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,080万〜3,198万円です。専有面積は約80㎡〜約81㎡です。全部で42件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 2,698万円 | 1〜5 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約33万円 (約111万円) | - | - |
| 2021年6月 | 2,698万円 | 1〜5 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約33万円 (約111万円) | - | - |
| 2021年5月 | 2,698万円 | 1〜5 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約33万円 (約111万円) | 南 | - |
| 2021年4月 | 2,698万円 | 1〜5 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約33万円 (約111万円) | 南 | - |
| 2021年2月 | 2,698万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約33万円 (約111万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で42件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.4万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.8万円となっております。以前の期間と比較して＋47.28％上昇しています。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.6万円となっております。以前の期間と比較して＋15.64％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111万円となっております。以前の期間と比較して-4.8％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
西新南ハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,500万円 | 18.8万円 |
| 3階〜4階 | 2,742.2万円 | 34万円 |
| 5階〜6階 | 2,980万円 | 37万円 |
| 7階〜8階 | 2,740万円 | 34万円 |
| 9階 | 2,593.3万円 | 32.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,667万円 | 33.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,756.9万円 | 34.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,777.2万円 | 34.5万円 |
西新南ハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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西新南ハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、4LDK、約80㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.4万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 11.5万円 | 4LDK | 80.53㎡ | - | 34.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年3月 | 11.5万円 | 4LDK | 80.53㎡ | - | 34.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年3月 | 11.5万円 | 4LDK | 76.54㎡ | - | 34.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年7月 | 12.4万円 | 4LDK | 80.53㎡ | 12.4万円 | 24.8万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年4月 | 12.4万円 | 4LDK | 80.53㎡ | 12.4万円 | 24.8万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
西新南ハイツの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.7万〜11.2万円 80.0㎡ / - | ||
| 2階 | |||
| 3階 | 11.4万〜11.9万円 80.47㎡ / 南 | ||
| 4階 | 11.4万〜12万円 80.53㎡ / 南 | 11.4万〜12万円 80.53㎡ / 南 | |
| 5階 | |||
| 6階 | 11.3万〜11.8万円 80.53㎡ / - | ||
| 7階 | |||
| 8階 | 11.7万〜12.2万円 80.47㎡ / 南 | ||
| 9階 | 11.7万〜12.3万円 80.53㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 遠賀郡遠賀町
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