レイヤーズハウス杉並善福寺川公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,290万 〜 5,560万円
2階、3LDK、約87㎡の場合
| 参考相場単価 | 62万円/㎡ 〜 68万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,290万円 〜 5,560万円 | 2階, 3LDK, 約87㎡の例 |
| 売買履歴 | 106件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 21.5万 〜 24.5万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 2階, 3LDK, 約87㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.59
2634人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区成田東2丁目23-1
- 交通
- 京王井の頭線「西永福駅」徒歩16分
- 築年月
- 2008年3月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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レイヤーズハウス杉並善福寺川公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | レイヤーズハウススギナミゼンプクジガワコウエン | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 成田東2丁目23-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒166-0015 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2008年3月 | 管理費 | 1㎡あたり231円 |
| 総戸数 | 14戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり252円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 16,000円〜22,000円 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大京 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 淺沼組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・公園まで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区成田東2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数14戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅は京王井の頭線の西永福駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。浜田山駅から徒歩19分、南阿佐ヶ谷駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ファミリーマート 杉並成田東三丁目店 (857 m)
- ファミリーマート 杉並永福四丁目店 (910 m)
- セブンイレブン 浜田山メインロード店 (923 m)
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- 病院/医療10件
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- 幼稚園/保育園10件
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- にじのいるか保育園杉並松の木 (635 m)
- 高千穂幼稚園 (674 m)
- ゆめの樹保育園なりたにし (678 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
レイヤーズハウス杉並善福寺川公園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
レイヤーズハウス杉並善福寺川公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,544万～8,181万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より15.3% 低い↓ 東京都の平均より18.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約87㎡のお部屋の場合 5,290万 〜 5,560万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
レイヤーズハウス杉並善福寺川公園の相場
- ㎡単価
- 62.2万円
- 坪単価
- 205.7万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 73.5万円
- 坪単価
- 242.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
レイヤーズハウス杉並善福寺川公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,280万〜5,550万円対前年同月比↑ | 5,290万〜5,560万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
レイヤーズハウス杉並善福寺川公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,280万〜8,750万円です。専有面積は約73㎡〜約120㎡です。全部で106件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6,880万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約100㎡ (約30坪) | 約68万円 (約227万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 6,880万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約100㎡ (約30坪) | 約68万円 (約227万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 7,500万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約100㎡ (約30坪) | 約75万円 (約247万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 7,500万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約100㎡ (約30坪) | 約75万円 (約247万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 7,500万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約100㎡ (約30坪) | 約75万円 (約247万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で106件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は307.7万円となっております。
2011年〜2015年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は192.9万円となっております。以前の期間と比較して-37.32％下落しています。
2016年〜2020年では、64件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は197.3万円となっております。以前の期間と比較して＋2.33％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は237.8万円となっております。以前の期間と比較して＋20.52％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
レイヤーズハウス杉並善福寺川公園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 7件 | 4,632.9万円（62.7万円） |
| 81〜90㎡ | 50件 | 5,674.6万円（64.7万円） |
| 91〜100㎡ | 21件 | 5,262.4万円（56.1万円） |
| 101㎡〜 | 12件 | 6,723.3万円（64.2万円） |
レイヤーズハウス杉並善福寺川公園の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,674.6万円（㎡単価64.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
レイヤーズハウス杉並善福寺川公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 5,995.2万円 | 66.1万円 |
| 2階 | 6,143.2万円 | 63.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 5,968.2万円 | 63.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,090万円 | 66.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,073.3万円 | 64.1万円 |
| 東 | 7,293.3万円 | 72.9万円 |
| 西 | 5,240万円 | 70.9万円 |
レイヤーズハウス杉並善福寺川公園の売却のご相談
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レイヤーズハウス杉並善福寺川公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,500円坪単価6,800 〜 8,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約87㎡のお部屋の場合 18万 〜 22万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 22.5万円 | 2LDK | 93.8㎡ | 22.5万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2018年9月 | 21.5万円 | 2LDK | 93.8㎡ | 21.5万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2018年8月 | 21.5万円 | 2LDK | 93.8㎡ | 21.5万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2018年7月 | 23.5万円 | 2LDK | 93.8㎡ | 23.5万円 | 23.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年6月 | 24.5万円 | 2LDK | 93.8㎡ | 24.5万円 | 24.5万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
レイヤーズハウス杉並善福寺川公園の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 19万〜20万円 87.71㎡ / - | 19.5万〜20.5万円 87.71㎡ / 南 |
| 2階 | 21万〜22.1万円 93.8㎡ / 南東 | 21.4万〜22.5万円 93.8㎡ / 南 |
| 3階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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