コモダスパッソ天神
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,510万 〜 4,730万円
8階、1LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 60万円/㎡ 〜 70万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,510万円 〜 4,730万円 | 8階, 1LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 140件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 17万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 8階, 1LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★★☆4.04
1559人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目6-18
- 交通
- 福岡市営七隈線「天神南駅」徒歩3分
- 築年月
- 2000年10月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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コモダスパッソ天神の基本情報
建物・設備
| 名称 | コモダスパッソテンジン | 管理会社 | クローバー管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市中央区 渡辺通5丁目6-18 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒810-0004 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年10月 | 管理費 | 1㎡あたり80円 |
| 総戸数 | 138戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり58円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数138戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は福岡市営七隈線の天神南駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。西鉄福岡駅から徒歩6分、天神駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート高砂一丁目 共同出張所(イーネットATM) (255 m)
- ゆうちょ銀行 熊本支店 博多大丸内出張所(ATM) (258 m)
- 九州労働金庫 天神支店 (280 m)
- セブン銀行 天神ロフト 共同出張所 (301 m)
- セブン銀行 博多大丸 福岡天神店 共同出張所 (321 m)
- 福岡銀行 天神地下街南ATMコーナー (322 m)
- 福岡銀行福岡市庁内支店 (352 m)
- ゆうちょ銀行 熊本支店 福岡三越内出張所(ATM) (361 m)
- 西日本シティ銀行 福岡三越 (ATM) (363 m)
- セブン銀行 BiVi福岡 共同出張所 (367 m)
- 公園4件
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- 警固公園 (491 m)
- 水上公園 (518 m)
- 冷泉公園 (825 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 福岡渡辺通五丁目店 (78 m)
- セブンイレブン 福岡春吉寺町通店 (95 m)
- ローソン 天神南店 (175 m)
- ローソン 西中洲店 (176 m)
- セブンイレブン AIM済生会福岡総合病院店 (213 m)
- セブンイレブン 福岡春吉2丁目店 (216 m)
- セブンイレブン 福岡渡辺通5丁目店 (224 m)
- セブンイレブン 福岡春吉橋店 (237 m)
- ミニストップ 福岡渡辺通3丁目店 (258 m)
- ファミリーマート 福岡渡辺通三丁目店 (276 m)
- スーパー10件
- 株式会社フクショクC&C店 (58 m)
- 北野エース 福岡三越店 (358 m)
- natural food shop ナチュ村(ナチュラルフードショップ ナチュムラ) イムズ店 (476 m)
- トライアルディスカウントコンビニ アクロス福岡前店 (530 m)
- にしてつストア Reganet(レガネット)天神店 (545 m)
- レガネット天神ターミナルショップ (555 m)
- カフェファディ天神店 (556 m)
- Foodway(フードウェイ) 中洲食小町店 (642 m)
- サニー 渡辺通店 (689 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 久留米大学福岡サテライト (254 m)
- 学校法人産業能率大学九州事業センター (403 m)
- Winスクール福岡天神校 (434 m)
- 福岡市立春吉小学校 (468 m)
- デジタルハリウッド福岡校 イムズ店 (476 m)
- 総合学園ヒューマンアカデミー福岡校 福岡校 (478 m)
- ジャパンヘアセットスクール (538 m)
- 公共施設/機関10件
- 在福岡モンゴル国名誉領事館 (201 m)
- 中央警察署 春吉交番 (205 m)
- 福岡 新卒応援ハローワーク (213 m)
- 法テラス福岡法律事務所 (222 m)
- 法テラス福岡 (222 m)
- ハローワークプラザ福岡 (258 m)
- マザーズハローワーク天神 (268 m)
- 中央警察署 (278 m)
- 福岡市役所 代表受付台 (312 m)
- 在福岡カンボジア王国名誉領事館 (322 m)
- 病院/医療10件
- JUMP整骨院 (85 m)
- BODYSALON整骨院 (111 m)
- 渡辺通歯科 (144 m)
- 天神みなみ歯科医院 (158 m)
- 福岡県済生会支部事務局 (166 m)
- 井上善レディースクリニック (175 m)
- Yanaga Clinic (178 m)
- アイさくらクリニック (180 m)
- セレンクリニック福岡 (181 m)
- 歯科浦医院 (191 m)
- 幼稚園/保育園10件
- くまちゃん保育園 (60 m)
- わかば夜間保育園 (250 m)
- キッズ・プランニング (363 m)
- キッズ・キッズ保育園 (363 m)
- あゆみ保育所 (388 m)
- キッズスクウェア福岡天神南 (426 m)
- 中央保育園 (460 m)
- 保育園テトテやくいん (506 m)
- どろんこ保育園 (638 m)
- マミーハウス保育園 (700 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
コモダスパッソ天神の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コモダスパッソ天神の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,215万～6,210万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より18万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市中央区の平均より52.1% 高い↑ 福岡県の平均より121.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、1LDK、約74㎡のお部屋の場合 4,510万 〜 4,730万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
コモダスパッソ天神の相場
- ㎡単価
- 60.6万円
- 坪単価
- 200.5万円
福岡市中央区の相場
- ㎡単価
- 39.8万円
- 坪単価
- 131.8万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
コモダスパッソ天神の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,510万〜4,740万円対前年同月比↑ | 4,510万〜4,730万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コモダスパッソ天神の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜6,880万円です。専有面積は約53㎡〜約88㎡です。全部で140件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,300万円 | 1〜5 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約65万円 (約215万円) | 北西 | - |
| 2024年3月 | 4,300万円 | 1〜5 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約65万円 (約215万円) | 北西 | - |
| 2024年2月 | 4,300万円 | 1〜5 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約65万円 (約215万円) | 北西 | - |
| 2024年1月 | 5,500万円 | 1〜5 | 2LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約74万円 (約245万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 5,500万円 | 1〜5 | 2LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約74万円 (約245万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で140件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.8万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.4万円となっております。以前の期間と比較して＋14.97％上昇しています。
2016年〜2020年では、105件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は170.1万円となっております。以前の期間と比較して＋41.2％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201.6万円となっております。以前の期間と比較して＋18.52％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コモダスパッソ天神の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,562.5万円 | 49.2万円 |
| 4階〜6階 | 4,122.6万円 | 56.3万円 |
| 7階〜9階 | 3,434.1万円 | 49.9万円 |
| 10階〜12階 | 4,021.3万円 | 52.9万円 |
| 13階〜15階 | 4,459.5万円 | 58.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,810.3万円 | 48万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,757.8万円 | 50.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,117.1万円 | 64万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,828.8万円 | 51.5万円 |
| 東 | 4,645万円 | 60万円 |
| 西 | 3,340万円 | 48.6万円 |
| 北/北東/北西 | 3,878万円 | 55.5万円 |
コモダスパッソ天神の売却のご相談
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コモダスパッソ天神の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,400円坪単価6,600 〜 8,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、1LDK、約74㎡のお部屋の場合 14.9万 〜 18.3万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で44件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 17.0万円 | 2LDK | 70.86㎡ | - | 34.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年1月 | 17.0万円 | 2LDK | 70.86㎡ | - | 34.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年12月 | 17.0万円 | 2LDK | 70.86㎡ | - | 34.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年4月 | 15.0万円 | 2LDK | 62.44㎡ | 30.0万円 | - | 11〜15 | 南西 |
| 2023年4月 | 11.5万円 | 1SLDK | 56.77㎡ | 23.0万円 | 23.0万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
コモダスパッソ天神の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 13.6万〜14.3万円 62.44㎡ / 南 | ||
| 2階 | 11.7万〜12.3万円 56.77㎡ / 北西 | 19.3万〜20.3万円 88.25㎡ / 南西 | 19.3万〜20.3万円 88.25㎡ / 南西 |
| 3階 | 16.2万〜17万円 76.03㎡ / 東 | 13.9万〜14.6万円 65.26㎡ / 東 | |
| 4階 | 16.3万〜17.1万円 73.82㎡ / 南西 | 17.4万〜18.3万円 79.21㎡ / - | |
| 5階 | 14.2万〜14.9万円 64.15㎡ / - | 16.6万〜17.4万円 75.06㎡ / - | |
| 6階 | 12万〜12.6万円 57.0㎡ / 北西 | ||
| 7階 | 11.7万〜12.3万円 56.77㎡ / 北 | 17.4万〜18.3万円 78.05㎡ / - | 16.6万〜17.4万円 78.05㎡ / 北東 |
| 8階 | 12.1万〜12.7万円 56.77㎡ / 北西 | 14.1万〜14.8万円 62.44㎡ / 南西 | 17.5万〜18.4万円 78.05㎡ / - |
| 9階 | 13.7万〜14.4万円 62.44㎡ / 西 | 14.5万〜15.3万円 64.15㎡ / 南西 | |
| 10階 | 14.5万〜15.3万円 64.15㎡ / - | ||
| 11階 | 20.6万〜21.6万円 88.25㎡ / 南 | 20.2万〜21.2万円 88.25㎡ / 南西 | |
| 12階 | 16.3万〜17.1万円 70.86㎡ / 南東 | ||
| 13階 | 13万〜13.7万円 56.77㎡ / - | 17.1万〜17.9万円 78.05㎡ / 北東 | |
| 14階 | 17.2万〜18万円 78.05㎡ / 北東 | ||
| 15階 | 12.5万〜13.2万円 56.77㎡ / 北西 | 18万〜19万円 78.05㎡ / 北東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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