フォーラム大橋
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
420万 〜 450万円
4階、1K、約21㎡の場合
| 参考相場単価 | 20万円/㎡ 〜 34万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 420万円 〜 450万円 | 4階, 1K, 約21㎡の例 |
| 売買履歴 | 66件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 3.1万 〜 7.2万円 | |
| 表面利回り | 8.8％ 〜 10.8％ | 4階, 1K, 約21㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.48
691人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市南区塩原3丁目6-4
- 交通
- ＪＲ鹿児島本線「竹下駅」徒歩9分
- 築年月
- 1990年6月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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フォーラム大橋の基本情報
建物・設備
| 名称 | フォーラムオオハシ | 管理会社 | 東福互光 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市南区 塩原3丁目6-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒815-0032 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1990年6月 | 管理費 | 1㎡あたり127円 |
| 総戸数 | 49戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり200円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK、2DK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市南区塩原3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ鹿児島本線の竹下駅で徒歩9分、アクセス良好です。大橋駅から徒歩11分、高宮駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 西日本シティ銀行 南区役所 (ATM) (371 m)
- 親和銀行塩原支店 (413 m)
- ミニストップ福岡大橋1丁目 共同出張所(イーネットATM) (418 m)
- ファミリーマート福岡高木 共同出張所(イーネットATM) (427 m)
- ファミリーマート大橋一丁目 共同出張所(イーネットATM) (521 m)
- JA福岡市玉川支店 (562 m)
- 株式会社西日本シティ銀行 大橋駅前支店 (563 m)
- セブン銀行 西日本鉄道 天神大牟田線 大橋駅 共同出張所 (644 m)
- 西日本シティ銀行 竹下駅前さく病院 (ATM) (648 m)
- 福岡銀行 大橋支店 (771 m)
- 公園3件
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- 塩原中央公園 (255 m)
- 那珂中央公園 (866 m)
- コンビニ10件
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- セブンイレブン 九州中央病院店 (305 m)
- セブンイレブン 福岡塩原3丁目店 (312 m)
- セブンイレブン 福岡向野2丁目店 (406 m)
- ローソン 清水四丁目店 (407 m)
- ローソン 福岡大橋駅前店 (529 m)
- セブンイレブン 博多竹下駅前店 (615 m)
- ローソン 西鉄大橋駅店 (630 m)
- Yショップ新鮮館ヤマザキ (646 m)
- セブンイレブン 福岡清水3丁目店 (653 m)
- スーパー7件
- マルキョウ 清水店 (512 m)
- にしてつストア 竹下店 (626 m)
- レガレット レイリア大橋店 (658 m)
- ニューヨークストア 大橋店 (730 m)
- A-プライス 竹下駅前店 (747 m)
- ダイキョーバリュー大橋店 (853 m)
- Maxvalu Express(マックスバリュエクスプレス) 大橋店 (943 m)
- 学校/教育施設10件
- 福岡市立塩原小学校 (410 m)
- 福岡にロックとジャズとポップス専門の音楽大学を作る会(一般社団法人) (410 m)
- 九州大学 大橋キャンパス (523 m)
- 国立九州大学大橋キャンパス (540 m)
- 九州大学 芸術工学部事務部総務課 (542 m)
- 福岡市立玉川小学校 (553 m)
- コンピュータ教育学院大橋校 (575 m)
- CKGビジネスカレッジ (575 m)
- 専門学校コンピュータ教育学院 専門学校 コンピュータ教育学院ビジネスカレッジ (577 m)
- 福岡市立春吉中学校 (593 m)
- 公共施設/機関10件
- 南福岡年金事務所 (89 m)
- 南警察署 (142 m)
- 南消防署 (158 m)
- 製品評価技術基盤機構九州支所 (233 m)
- 日本電気計器検定所九州支社 (294 m)
- 福岡市南区役所 (374 m)
- 福岡市南図書館 (396 m)
- 福岡市 南区保健福祉センター 健康課 (402 m)
- 福岡市南区保健福祉センター (407 m)
- 塩原校区自治協議会 (481 m)
- 病院/医療10件
- 杉田医院 (154 m)
- たじり歯科医院 (158 m)
- 藤田歯科医院 (160 m)
- 塩原整骨院 (163 m)
- ケアホーム花うさぎ (167 m)
- くさば整骨院 (218 m)
- 兵動クリニック (226 m)
- 訪問かいごかめかめ (238 m)
- かさき歯科医院 (262 m)
- えがみ歯科医院 (269 m)
- 幼稚園/保育園10件
- みやこ幼稚園 (82 m)
- 塩原幼稚園 (212 m)
- 天星丸保育園 (306 m)
- ニチイキッズ大橋保育園 (413 m)
- しおばる保育園 (448 m)
- 塩原コスモス保育園 (448 m)
- りんりん保育園 (504 m)
- しあわせな木保育園 (542 m)
- AmericanEnglishSchool&Preschool (570 m)
- あい保育園大橋 (650 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フォーラム大橋の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フォーラム大橋の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 384万～1,974万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市南区の平均より27.4% 低い↓ 福岡県の平均より26.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1K、約21㎡のお部屋の場合 420万 〜 450万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
フォーラム大橋の相場
- ㎡単価
- 20.1万円
- 坪単価
- 66.7万円
福岡市南区の相場
- ㎡単価
- 27.8万円
- 坪単価
- 91.9万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
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フォーラム大橋の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 420万〜450万円対前年同月比↑ | 420万〜450万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フォーラム大橋の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、350万〜2,180万円です。専有面積は約19㎡〜約57㎡です。全部で66件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 460万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約20㎡ (約6坪) | 約23万円 (約76万円) | 北東 | - |
| 2023年11月 | 650万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約22㎡ (約7坪) | 約29万円 (約97万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 460万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約20㎡ (約6坪) | 約23万円 (約76万円) | 北東 | - |
| 2023年9月 | 460万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約20㎡ (約6坪) | 約23万円 (約76万円) | 北東 | - |
| 2023年8月 | 460万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約20㎡ (約6坪) | 約23万円 (約76万円) | 北東 | - |
会員登録すると、全部で66件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は28.7万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.2万円となっております。以前の期間と比較して＋85.11％上昇しています。
2016年〜2020年では、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.3万円となっております。以前の期間と比較して＋28.45％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.7万円となっております。以前の期間と比較して＋12.32％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フォーラム大橋の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 443.5万円 | 19.9万円 |
| 3階〜4階 | 411.8万円 | 19.1万円 |
| 5階 | 1,236万円 | 28.6万円 |
| 6階 | 658.3万円 | 19.4万円 |
| 7階 | 1,610万円 | 32.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 430.7万円 | 19.4万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 485.3万円 | 20.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,498万円 | 29.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 485.8万円 | 20.7万円 |
| 東 | 450万円 | 20.8万円 |
| 北/北東/北西 | 506.5万円 | 20.5万円 |
フォーラム大橋の売却のご相談
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フォーラム大橋の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,800 〜 5,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1K、約21㎡のお部屋の場合 3.1万 〜 3.7万円 (表面利回り：8.8％ 〜 10.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で232件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3.7万円 | ワンルーム | 22.29㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 3.7万円 | ワンルーム | 22.29㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 3.4万円 | 1K | 21.6㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 3.3万円 | ワンルーム | 21.6㎡ | - | 3.3万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 3.4万円 | ワンルーム | 21.6㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フォーラム大橋の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 4万〜4.2万円 25.2㎡ / 南 | |
| 2階 | 3.5万〜3.6万円 22.05㎡ / - | |
| 3階 | 3.4万〜3.6万円 21.6㎡ / - | |
| 4階 | 3.3万〜3.5万円 21.6㎡ / 東 | |
| 5階 | 3.4万〜3.6万円 21.6㎡ / - | 8.1万〜8.5万円 50.4㎡ / - |
| 6階 | 7万〜7.3万円 43.21㎡ / - | |
| 7階 | 9.3万〜9.8万円 57.45㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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