アリュール浜田山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
7,680万 〜 8,060万円
2階、3LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 106万円/㎡ 〜 107万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 7,680万円 〜 8,060万円 | 2階, 3LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 41件 | 2023年12月04日更新 |
| 家賃相場 | 21万 〜 28万円 | |
| 表面利回り | 3.2％ 〜 4.0％ | 2階, 3LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.83
2355人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区浜田山4丁目24-1
- 交通
- 京王井の頭線「浜田山駅」徒歩9分
- 築年月
- 2005年3月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アリュール浜田山の基本情報
建物・設備
| 名称 | アリュールハマダヤマ | 管理会社 | 三井不動産住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 浜田山4丁目24-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒168-0065 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2005年3月 | 管理費 | 1㎡あたり153円 |
| 総戸数 | 62戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり240円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 東芝不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 奥村組 | 立地・環境 | - |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区浜田山4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数62戸で3階建ての中規模マンションです。最寄駅は京王井の頭線の浜田山駅で徒歩9分、アクセス良好です。西永福駅から徒歩16分、高井戸駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 病院/医療10件
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- 浜田山保育園 (336 m)
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- 杉並の家ことり保育園 (441 m)
- ゆめの樹保育園なりたにし (455 m)
- 成田保育園 (493 m)
- 杉並区立成田西子供園 (496 m)
- 高井戸東保育園 (532 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アリュール浜田山の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アリュール浜田山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,632万～1億167万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より19万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より44.6% 高い↑ 東京都の平均より39.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 7,680万 〜 8,060万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アリュール浜田山の相場
- ㎡単価
- 106.2万円
- 坪単価
- 351.2万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 73.5万円
- 坪単価
- 242.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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アリュール浜田山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 7,690万〜8,070万円対前年同月比↑ | 7,680万〜8,060万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アリュール浜田山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,930万〜8,300万円です。専有面積は約53㎡〜約95㎡です。全部で41件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約114万円 (約376万円) | 南西 | - |
| 2022年4月 | 7,580万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約70㎡ (約21坪) | 約108万円 (約357万円) | - | - |
| 2022年3月 | 7,580万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約70㎡ (約21坪) | 約108万円 (約357万円) | - | - |
| 2022年3月 | 7,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約106万円 (約353万円) | 南 | - |
| 2022年2月 | 7,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約106万円 (約353万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で41件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、64件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は285.6万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は255.9万円となっております。以前の期間と比較して-10.39％下落しています。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は285.5万円となっております。以前の期間と比較して＋11.58％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は344.7万円となっております。以前の期間と比較して＋20.73％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アリュール浜田山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 5,840万円 | 86万円 |
| 2階 | 6,567.5万円 | 86.4万円 |
| 3階 | 7,148.4万円 | 95.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,148.8万円 | 77.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,977.9万円 | 91.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,717万円 | 88.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 7,896.4万円 | 87.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,801.8万円 | 88.2万円 |
| 西 | 5,359.5万円 | 85万円 |
| 北/北東/北西 | 6,680万円 | 76.7万円 |
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アリュール浜田山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年4月の家賃相場㎡単価2,900 〜 3,500円坪単価9,600 〜 1万1,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 20.9万 〜 25.6万円 (表面利回り：3.2％ 〜 4.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 21.0万円 | 2LDK | 64.57㎡ | 21.0万円 | 21.0万円 | 1〜5 | - |
| 2015年6月 | 27.0万円 | 3LDK | 83.08㎡ | 54.0万円 | 27.0万円 | 1〜5 | - |
| 2015年3月 | 28.0万円 | 3LDK | 83.08㎡ | 56.0万円 | 28.0万円 | 1〜5 | - |
| 2014年9月 | 21.0万円 | 3LDK | 80.48㎡ | 42.0万円 | 21.0万円 | 1〜5 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アリュール浜田山の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 15.8万〜16.6万円 53.38㎡ / 西 | 19.4万〜20.4万円 63.65㎡ / - | 23.6万〜24.7万円 75.28㎡ / 南 | 27.5万〜28.9万円 87.86㎡ / 南 |
| 2階 | 20.7万〜21.8万円 64.57㎡ / 南 | 24.2万〜25.4万円 75.28㎡ / 南 | 28.2万〜29.6万円 87.84㎡ / 南 | |
| 3階 | 20.3万〜21.3万円 64.57㎡ / - | 23万〜24.1万円 72.68㎡ / 南西 | 28.4万〜29.8万円 87.86㎡ / 南 |
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