フェニックス笹塚弐番館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,080万 〜 2,190万円
4階、1K、約20㎡の場合
| 参考相場単価 | 103万円/㎡ 〜 106万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,080万円 〜 2,190万円 | 4階, 1K, 約20㎡の例 |
| 売買履歴 | 19件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 6.6万 〜 12.7万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 4階, 1K, 約20㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.82
3121人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区方南1丁目1-1
- 交通
- 京王線「代田橋駅」徒歩6分
- 築年月
- 2000年12月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造
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フェニックス笹塚弐番館の基本情報
建物・設備
| 名称 | フェニックスササヅカニバンカン | 管理会社 | トーシンコミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 方南1丁目1-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒168-0062 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年12月 | 管理費 | 1㎡あたり409円 |
| 総戸数 | 55戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり246円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、2K |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | トーシン | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 松井建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | フェニックス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区方南1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数55戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は京王線の代田橋駅で徒歩6分、アクセス良好です。笹塚駅から徒歩9分、新代田駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート北沢二丁目 共同出張所(イーネットATM) (312 m)
- 昭和信用金庫代田橋支店 (338 m)
- 東日本銀行 代田橋支店 (359 m)
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- みずほ銀行 笹塚支店 (486 m)
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- 公園10件
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- あづま児童遊園 (621 m)
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- 北沢五丁目わかたけ公園 (830 m)
- 上水橋緑地 (851 m)
- 九号通り公園 (883 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 杉並甲州街道店 (61 m)
- ファミリーマート 渋谷笹塚二丁目西店 (124 m)
- ミニストップ 大原店 (127 m)
- ファミリーマート 笹塚二丁目店 (241 m)
- ローソン 代田橋駅北口店 (299 m)
- ファミリーマート 朝日生命代田橋ビル店 (328 m)
- セブンイレブン 方南1丁目店 (356 m)
- ファミリーマート 代田橋店 (361 m)
- セブンイレブン 世田谷北沢店 (461 m)
- サンスマイル (468 m)
- スーパー9件
- 業務スーパー笹塚店 (85 m)
- 京王ストア代田橋店 (274 m)
- ライフ 笹塚店 (511 m)
- 成城石井 フレンテ笹塚店 (576 m)
- スーパーTSUKASA(つかさ)杉並和泉店 (590 m)
- サミットストア 笹塚店 (628 m)
- 地産マルシェ笹塚店 (865 m)
- まいばすけっと 杉並和泉2丁目店 (895 m)
- サンディ 幡ヶ谷店 (961 m)
- 学校/教育施設10件
- 学校法人東放学園東放学園専門学校 (569 m)
- 東放学園専門学校 (580 m)
- 私立富士見丘高校 (614 m)
- 世田谷区立北沢中学校 (667 m)
- 杉並区立 方南学童クラブ (682 m)
- 私立専修大学附属高校 (710 m)
- 私立日本大学鶴ケ丘高校 (735 m)
- 世田谷区立下北沢小学校 (752 m)
- 渋谷区立笹塚小学校 (761 m)
- 杉並区立方南小学校 (777 m)
- 公共施設/機関10件
- 高井戸警察署 泉南交番 (398 m)
- 杉並区 方南区民集会所 (466 m)
- 笹塚集会所 (469 m)
- 東京都 教育庁 中部学校経営支援センター (549 m)
- 笹塚敬老館 (553 m)
- 代々木警察署 笹塚交番 (563 m)
- 渋谷区立笹塚図書館 (580 m)
- 東京都水道局 渋谷営業所 (582 m)
- 在東京マルタ共和国名誉総領事館 (587 m)
- 大原区民集会所 (588 m)
- 病院/医療10件
- 明大前アットホーム整形リハビリクリニック (65 m)
- 笹塚・代田橋透析クリニック (66 m)
- かわかみ整形外科クリニック (118 m)
- 大原歯科 (132 m)
- 大原クリニック (133 m)
- おおむらファミリー歯科 (134 m)
- 玉澤歯科医院 (139 m)
- 鎌田歯科医院 (173 m)
- くるみクリニック (176 m)
- 小暮眼科医院 (221 m)
- 幼稚園/保育園10件
- フジキ保育室 (145 m)
- 方南隣保館保育園 (182 m)
- 小鳩幼稚園 (203 m)
- 保育園うさぎとかめ (269 m)
- 子育て支援うさぎとかめ (269 m)
- いろは保育所 (274 m)
- 笹塚幼稚園 (500 m)
- 渋谷区立笹塚第二保育園 (530 m)
- 大原保育園 (609 m)
- 笹塚保育園 (615 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フェニックス笹塚弐番館の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フェニックス笹塚弐番館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,871万～4,049万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より12万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より22万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より41.4% 高い↑ 東京都の平均より36.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1K、約20㎡のお部屋の場合 2,080万 〜 2,190万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
フェニックス笹塚弐番館の相場
- ㎡単価
- 103.9万円
- 坪単価
- 343.6万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 73.5万円
- 坪単価
- 242.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
フェニックス笹塚弐番館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,100万〜2,210万円対前年同月比↓ | 2,080万〜2,190万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フェニックス笹塚弐番館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜2,200万円です。専有面積は約18㎡〜約38㎡です。全部で19件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 1,850万円 | 1〜5 | 1K | 約18㎡ (約5坪) | 約102万円 (約339万円) | 北 | - |
| 2021年10月 | 1,850万円 | 1〜5 | 1K | 約18㎡ (約5坪) | 約102万円 (約339万円) | 北 | - |
| 2021年9月 | 1,850万円 | 1〜5 | 1K | 約18㎡ (約5坪) | 約102万円 (約339万円) | 北 | - |
| 2015年5月 | 1,450万円 | 1〜5 | 1K | 約18㎡ (約5坪) | 約80万円 (約266万円) | 西 | - |
| 2014年10月 | 1,580万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約60万円 (約200万円) | 北西 | - |
会員登録すると、全部で19件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は309.7万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は223.1万円となっております。以前の期間と比較して-27.96％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は333.2万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フェニックス笹塚弐番館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,211.8万円 | 91.6万円 |
| 3階〜4階 | 1,895万円 | 90.1万円 |
| 5階〜6階 | 2,227.6万円 | 96万円 |
| 7階 | 2,497.5万円 | 88万円 |
| 8階 | 2,268.8万円 | 75.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,981.3万円 | 92.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,092.4万円 | 89.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,747.5万円 | 86.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,070万円 | 65.3万円 |
| 西 | 1,436.3万円 | 71.1万円 |
| 北/北東/北西 | 1,702万円 | 85.3万円 |
フェニックス笹塚弐番館の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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フェニックス笹塚弐番館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,500 〜 4,300円坪単価1万1,600 〜 1万4,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1K、約20㎡のお部屋の場合 7万 〜 8.6万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で179件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6.8万円 | 1K | 18.32㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 7.4万円 | 1K | 18.32㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 8.5万円 | 1K | 19.3㎡ | - | 8.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 7.5万円 | 1K | 23.87㎡ | - | 7.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 6.8万円 | 1K | 18.32㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フェニックス笹塚弐番館の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 9.3万〜9.8万円 25.2㎡ / - | |
| 2階 | 8.6万〜9万円 23.87㎡ / 北西 | |
| 3階 | 7万〜7.3万円 18.35㎡ / - | |
| 4階 | 6.5万〜6.8万円 18.35㎡ / 北 | |
| 5階 | 7.4万〜7.8万円 19.33㎡ / - | |
| 6階 | 11.3万〜11.9万円 29.2㎡ / - | 11.7万〜12.2万円 31.75㎡ / 北西 |
| 7階 | 6.6万〜6.9万円 18.33㎡ / 北 | 11.7万〜12.3万円 31.75㎡ / 北西 |
| 8階 | 12.7万〜13.3万円 31.69㎡ / 南 | 12.4万〜13万円 31.75㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 都営大江戸線（環状部）
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
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- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
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- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
- 京王競馬場線
- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
フェニックス笹塚弐番館は、トーシンによって2000年12月に竣工された総戸数55戸の8階建マンションです。施工は松井建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約18㎡～約38㎡、間取りが1R、1K、1DK、2K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,871万～4,049万円、参考相場単価は103万円/㎡～106万円/㎡となっています。