アルス杉並方南町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,400万 〜 5,670万円
3階、3LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 75万円/㎡ 〜 81万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,400万円 〜 5,670万円 | 3階, 3LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 51件 | 2023年08月03日更新 |
| 家賃相場 | 15.3万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 3階, 3LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76
3130人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区堀ノ内2丁目31-2
- 交通
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）「方南町駅」徒歩11分
- 築年月
- 2003年6月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アルス杉並方南町の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルススギナミホウナンチョウ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 堀ノ内2丁目31-2 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒166-0013 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年6月 | 管理費 | 1㎡あたり221円 |
| 総戸数 | 29戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり230円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 東急不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 相鉄建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | アルス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区堀ノ内2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数29戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）の方南町駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。東高円寺駅から徒歩16分、新高円寺駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- セブンイレブン 杉並堀ノ内3丁目店 (261 m)
- ファミリーマート 堀ノ内三丁目水道通り店 (341 m)
- ファミリーマート 杉並堀の内店 (398 m)
- セブンイレブン 杉並和田店 (401 m)
- ローソン 和田三丁目店 (406 m)
- セブンイレブン 杉並堀ノ内1丁目店 (716 m)
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- ファミリーマート 杉並和泉店 (753 m)
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- サミットストア 和泉店 (768 m)
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- 病院/医療10件
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- 杉並堀ノ内クリニック在宅事業部 (108 m)
- デイサービス楽遊・ズンドコ (145 m)
- ケア21堀之内ステーション (159 m)
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- 立正佼成会附属佼成病院 (220 m)
- 幼稚園/保育園10件
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- さくらさくみらい堀ノ内 (255 m)
- 堀ノ内保育園 (322 m)
- 杉並区立堀ノ内東保育園 (332 m)
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- 東京立正保育園 (667 m)
- 杉並区立堀ノ内子供園 (679 m)
- 松ノ木保育園 (697 m)
- Picoナーサリ和田堀公園 (758 m)
- 梅里保育園 (763 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルス杉並方南町の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルス杉並方南町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,177万～7,024万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より3.3% 高い↑ 東京都の平均より0.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 5,400万 〜 5,670万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルス杉並方南町の相場
- ㎡単価
- 75.9万円
- 坪単価
- 251万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 73.5万円
- 坪単価
- 242.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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アルス杉並方南町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,390万〜5,660万円対前年同月比↑ | 5,400万〜5,670万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルス杉並方南町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,680万〜6,200万円です。専有面積は約55㎡〜約86㎡です。全部で51件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 5,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約91万円 (約301万円) | 東 | - |
| 2023年7月 | 5,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約91万円 (約301万円) | 東 | - |
| 2023年6月 | 5,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約91万円 (約301万円) | 東 | - |
| 2023年5月 | 5,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約91万円 (約301万円) | 東 | - |
| 2023年4月 | 5,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約94万円 (約312万円) | - | - |
会員登録すると、全部で51件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は205.2万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は194.5万円となっております。以前の期間と比較して-5.23％下落しています。
2016年〜2020年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は246.3万円となっております。以前の期間と比較して＋26.67％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は300.4万円となっております。以前の期間と比較して＋21.94％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルス杉並方南町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,681.9万円 | 69.2万円 |
| 3階 | 4,475万円 | 73万円 |
| 4階 | 4,665.7万円 | 64.4万円 |
| 5階 | 5,193.9万円 | 69.2万円 |
| 6階 | 5,920万円 | 68.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,250万円 | 75.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,639.8万円 | 77万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,037.4万円 | 64.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 6,360万円 | 74.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,804.4万円 | 64.4万円 |
| 東 | 4,703.4万円 | 78.8万円 |
アルス杉並方南町の売却のご相談
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アルス杉並方南町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2019年6月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,800円坪単価7,500 〜 9,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 16.5万 〜 20.2万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 15.3万円 | 2LDK | 57.65㎡ | 15.3万円 | 15.3万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルス杉並方南町の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 14.2万〜14.9万円 57.65㎡ / 南 | 17.6万〜18.5万円 72.62㎡ / 南西 | ||
| 2階 | 14.6万〜15.3万円 57.65㎡ / 南 | 14.4万〜15.1万円 59.7㎡ / 東 | 18.9万〜19.8万円 76.3㎡ / - | |
| 3階 | 13.8万〜14.5万円 55.6㎡ / - | 14.8万〜15.6万円 59.7㎡ / - | 19.4万〜20.4万円 76.3㎡ / 南 | |
| 4階 | 14.5万〜15.2万円 59.7㎡ / 東 | 18.3万〜19.2万円 72.92㎡ / 南西 | ||
| 5階 | 14.6万〜15.3万円 59.7㎡ / 東 | 20.5万〜21.5万円 79.69㎡ / 南 | 21.6万〜22.6万円 85.5㎡ / 南西 | |
| 6階 | 21.6万〜22.7万円 85.8㎡ / - |
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