エンクレスト博多
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,290万 〜 1,350万円
7階、1K、約26㎡の場合
| 参考相場単価 | 52万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,290万円 〜 1,350万円 | 7階, 1K, 約26㎡の例 |
| 売買履歴 | 103件 | 2023年02月01日更新 |
| 家賃相場 | 4.6万 〜 17万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.2％ | 7階, 1K, 約26㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.98
541人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市博多区住吉3丁目8-34
- 交通
- 福岡市営七隈線「渡辺通駅」徒歩11分
- 築年月
- 2003年12月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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エンクレスト博多の基本情報
建物・設備
| 名称 | エンクレストハカタ | 管理会社 | えん |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市博多区 住吉3丁目8-34 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒812-0018 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2003年12月 | 管理費 | 1㎡あたり189円 |
| 総戸数 | 114戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり142円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1K、1LDK、2LDK、2SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市博多区住吉3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数114戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅は福岡市営七隈線の渡辺通駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。天神南駅から徒歩14分、祇園駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート福岡清川 共同出張所(イーネットATM) (298 m)
- 福岡県信用組合 清川支店 (320 m)
- セブン銀行 ニューヨークストア 住吉店 共同出張所 (338 m)
- 福岡中央銀行清川支店 (470 m)
- 西日本シティ銀行 サンライフセンタービル (ATM) (471 m)
- FUTURE EXCHANGE JAPAN(フューチャーエクスチェンジジャパン) サンセルコ店 (483 m)
- ARUHI博多店 (502 m)
- 西日本シティ銀行渡辺通支店 (548 m)
- 西日本シティ銀行 キャナルシティ博多店 (569 m)
- ゆうちょ銀行 熊本支店 キャナルシティ博多内出張所(ATM) (647 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 博多住吉店 (132 m)
- セブンイレブン 博多住吉橋店 (178 m)
- ファミリーマート 豊村住吉店 (189 m)
- ファミリーマート 博多住吉4丁目店 (202 m)
- ローソン 住吉二丁目店 (284 m)
- ローソン 博多住吉四丁目店 (291 m)
- セブンイレブン 博多住吉4丁目店 (325 m)
- セブンイレブン 博多住吉神社前店 (360 m)
- セブンイレブン 博多駅前3丁目店 (372 m)
- ファミリーマート 博多住吉公園前店 (421 m)
- スーパー6件
- ニューヨークストア 住吉店 (344 m)
- サニー 渡辺通店 (539 m)
- トライアルディスカウントコンビニ 高砂2丁目店 (732 m)
- マミーズ 美野島店 (750 m)
- マックスバリュ 博多祇園店 (816 m)
- 株式会社フクショクC&C店 (821 m)
- 学校/教育施設10件
- KCS福岡情報専門学校 (289 m)
- 私立精華女子高校 (299 m)
- 九州電気専門学校 (333 m)
- 福岡市立春吉小学校 (421 m)
- 専門学校 福岡ビジョナリーアーツ (493 m)
- 公務員ビジネス専門学校 救急救命士学科 (525 m)
- 福岡リハビリテーション専門学校 (540 m)
- 学校法人藤川学園 (546 m)
- 公務員ビジネス専門学校 (548 m)
- 医療ビジネス専門学校 (571 m)
- 公共施設/機関10件
- 九州農政局福岡県拠点 (143 m)
- 福岡県警察本部 博多警察署 住吉交番 (196 m)
- 博多警察署 住吉交番 (197 m)
- 福岡市公民館 春吉公民館 (463 m)
- 渡辺通優良運転者免許更新センター (483 m)
- 福岡市公民館 住吉公民館 (490 m)
- 財団法人博多駅地区土地区画整理記念会館 (572 m)
- 中央警察署 春吉交番 (587 m)
- 福岡市公民館 東住吉公民館 (639 m)
- 在福岡フランス名誉領事館 (662 m)
- 病院/医療10件
- 古澤カイロプラクティック治療院 (84 m)
- つつい皮ふ科形成外科クリニック (166 m)
- 安部整形外科クリニック (173 m)
- といだ歯科医院 (175 m)
- 岡野歯科医院 (177 m)
- 竹田内科医院 (182 m)
- 博腎会病院 (201 m)
- 博多堤病院 (279 m)
- 障がい福祉サービス(合同会社) (283 m)
- 福岡がん総合クリニック (321 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 松月保育園 (188 m)
- キッズルームクローバー (348 m)
- どろんこ保育園 (429 m)
- あゆみ保育所 (525 m)
- スマイルキッズ (527 m)
- キッズあいランド (540 m)
- ほっぺるランド 住吉 (564 m)
- 保育所エンジェルキッズ博多駅前園 (620 m)
- わかば夜間保育園 (657 m)
- ナッツ保育園 (673 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エンクレスト博多の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エンクレスト博多の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,256万～2,930万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市博多区の平均より62.5% 高い↑ 福岡県の平均より90.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、1K、約26㎡のお部屋の場合 1,290万 〜 1,350万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エンクレスト博多の相場
- ㎡単価
- 52.3万円
- 坪単価
- 172.9万円
福岡市博多区の相場
- ㎡単価
- 32.1万円
- 坪単価
- 106.4万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
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エンクレスト博多の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,290万〜1,350万円対前年同月比↓ | 1,290万〜1,350万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エンクレスト博多の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、950万〜3,600万円です。専有面積は約24㎡〜約56㎡です。全部で103件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1,890万円 | 1〜5 | 1LDK | 約32㎡ (約10坪) | 約59万円 (約195万円) | 南西 | - |
| 2023年1月 | 1,920万円 | 6〜10 | 1LDK | 約32㎡ (約10坪) | 約60万円 (約198万円) | 南西 | - |
| 2022年12月 | 1,920万円 | 6〜10 | 1LDK | 約32㎡ (約10坪) | 約60万円 (約198万円) | 南西 | - |
| 2022年12月 | 1,890万円 | 1〜5 | 1LDK | 約32㎡ (約10坪) | 約59万円 (約195万円) | 南西 | - |
| 2022年11月 | 1,920万円 | 6〜10 | 1LDK | 約32㎡ (約10坪) | 約60万円 (約198万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で103件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.4万円となっております。
2016年〜2020年では、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は193.6万円となっております。以前の期間と比較して＋53.24％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は196.6万円となっております。以前の期間と比較して＋1.54％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エンクレスト博多の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,576.4万円 | 54.4万円 |
| 4階〜6階 | 1,633.1万円 | 63.4万円 |
| 7階〜9階 | 1,695.3万円 | 58.1万円 |
| 10階〜11階 | 3,030万円 | 59.5万円 |
| 12階〜13階 | 3,497.5万円 | 62.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,430.9万円 | 56.3万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,625.2万円 | 58.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,418.7万円 | 61.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,992.8万円 | 60万円 |
| 東 | 1,018万円 | 41.4万円 |
| 西 | 1,100万円 | 44.8万円 |
| 北/北東/北西 | 1,925.3万円 | 61.5万円 |
エンクレスト博多の売却のご相談
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エンクレスト博多の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、1K、約26㎡のお部屋の場合 4.5万 〜 5.6万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で713件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5.3万円 | 1K | 24.75㎡ | - | 5.3万円 | 6〜10 | - |
| 2024年1月 | 7.8万円 | 2K | 36.9㎡ | - | 7.8万円 | 11〜15 | - |
| 2023年12月 | 4.6万円 | 1K | 24.6㎡ | - | 4.6万円 | 6〜10 | - |
| 2023年12月 | 7.8万円 | 2K | 36.9㎡ | - | 7.8万円 | 11〜15 | - |
| 2023年12月 | 4.6万円 | 1K | 24.75㎡ | - | 4.6万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エンクレスト博多の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 4.7万〜5万円 25.84㎡ / - | 10.7万〜11.2万円 56.21㎡ / 南 | |
| 2階 | 4.9万〜5.2万円 26.11㎡ / - | ||
| 3階 | 4.7万〜4.9万円 26.11㎡ / 北東 | ||
| 4階 | 4.7万〜5万円 26.11㎡ / 北東 | ||
| 5階 | 5万〜5.3万円 26.11㎡ / - | ||
| 6階 | 5万〜5.3万円 26.11㎡ / - | ||
| 7階 | 4.8万〜5万円 26.11㎡ / 北東 | ||
| 8階 | 5.1万〜5.3万円 26.11㎡ / - | 7.1万〜7.4万円 37.12㎡ / 東 | |
| 9階 | 5.1万〜5.4万円 26.11㎡ / - | ||
| 10階 | 4.7万〜5万円 24.75㎡ / 東 | 11.4万〜12万円 57.45㎡ / 南西 | 15.5万〜16.3万円 78.27㎡ / - |
| 11階 | 6.3万〜6.6万円 31.54㎡ / 南西 | 11.5万〜12万円 57.45㎡ / 南西 | 15.6万〜16.3万円 78.27㎡ / - |
| 12階 | 5.2万〜5.4万円 25.84㎡ / 南西 | 10.9万〜11.4万円 57.45㎡ / 北東 | 15.6万〜16.4万円 78.27㎡ / - |
| 13階 | 5.2万〜5.4万円 25.84㎡ / - | 11.5万〜12.1万円 57.45㎡ / - | 15.7万〜16.5万円 78.27㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 築上郡築上町
