エンクレスト博多2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,050万 〜 1,100万円
6階、1K、約24㎡の場合
| 参考相場単価 | 42万円/㎡ 〜 49万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,050万円 〜 1,100万円 | 6階, 1K, 約24㎡の例 |
| 売買履歴 | 43件 | 2024年01月07日更新 |
| 家賃相場 | 4.7万 〜 6.2万円 | |
| 表面利回り | 5.1％ 〜 6.2％ | 6階, 1K, 約24㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.9
856人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市博多区住吉4丁目28-13
- 交通
- 福岡市営七隈線「渡辺通駅」徒歩8分
- 築年月
- 2004年7月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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エンクレスト博多2の基本情報
建物・設備
| 名称 | エンクレストハカタニ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市博多区 住吉4丁目28-13 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒812-0018 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2004年7月 | 管理費 | 1㎡あたり241円 |
| 総戸数 | 67戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり121円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | - |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市博多区住吉4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数67戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅は福岡市営七隈線の渡辺通駅で徒歩8分、アクセス良好です。薬院駅から徒歩12分、天神南駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 福岡中央銀行清川支店 (295 m)
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- 佐賀銀行渡辺通支店 (533 m)
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- 宮崎銀行福岡支店 (572 m)
- 西日本シティ銀行 電気ビル (ATM) (576 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 豊村住吉店 (7 m)
- セブンイレブン 博多住吉店 (104 m)
- ファミリーマート 博多住吉4丁目店 (201 m)
- セブンイレブン 博多住吉橋店 (249 m)
- ファミリーマート 福岡清川二丁目店 (271 m)
- ローソン 福岡清川一丁目店 (273 m)
- セブンイレブン 福岡清川1丁目店 (292 m)
- セブンイレブン 福岡清川2丁目店 (356 m)
- ファミリーマート 福岡清川一丁目店 (388 m)
- ローソン 博多住吉四丁目店 (390 m)
- スーパー8件
- サニー 渡辺通店 (397 m)
- ニューヨークストア 住吉店 (436 m)
- トライアルディスカウントコンビニ 高砂2丁目店 (552 m)
- マミーズ 美野島店 (718 m)
- 株式会社フクショクC&C店 (857 m)
- にしてつストアReganetMarche(レガネットマルシェ) 薬院店 (882 m)
- サニー 那の川店 (952 m)
- マックスバリュ 博多祇園店 (979 m)
- 学校/教育施設10件
- KCS福岡情報専門学校 (209 m)
- 私立精華女子高校 (239 m)
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- 専門学校 福岡ビジョナリーアーツ (674 m)
- 国際アニメーション専門学校 (680 m)
- 公務員ビジネス専門学校 救急救命士学科 (708 m)
- 福岡リハビリテーション専門学校 (721 m)
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- 公務員ビジネス専門学校 (730 m)
- 公共施設/機関10件
- 九州農政局福岡県拠点 (169 m)
- 福岡県警察本部 博多警察署 住吉交番 (305 m)
- 博多警察署 住吉交番 (305 m)
- 渡辺通優良運転者免許更新センター (361 m)
- 福岡市公民館 春吉公民館 (396 m)
- 福岡市公民館 住吉公民館 (518 m)
- 在福岡フランス名誉領事館 (575 m)
- 在福岡カザフスタン共和国名誉領事館 (579 m)
- 在福岡ネパール連邦民主共和国名誉領事館 (581 m)
- 在福岡カナダ名誉領事館 (582 m)
- 病院/医療10件
- 博多堤病院 (99 m)
- グッドタイムホーム4・南天神 (214 m)
- 古澤カイロプラクティック治療院 (251 m)
- つつい皮ふ科形成外科クリニック (265 m)
- 安部整形外科クリニック (266 m)
- といだ歯科医院 (267 m)
- 吉田ともひろ歯科医院 (296 m)
- 吉田ともひろ歯科・矯正歯科医院 (298 m)
- 博腎会病院 (299 m)
- 竹田内科医院 (326 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 松月保育園 (173 m)
- キッズルームクローバー (277 m)
- あゆみ保育所 (480 m)
- スマイルキッズ (499 m)
- どろんこ保育園 (593 m)
- ほっぺるランド 住吉 (595 m)
- キッズスクウェア福岡天神南 (666 m)
- 絵本の森保育園 (674 m)
- キッズあいランド (703 m)
- とっと保育園 (714 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エンクレスト博多2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エンクレスト博多2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,023万～1,182万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市博多区の平均より32.3% 高い↑ 福岡県の平均より55.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1K、約24㎡のお部屋の場合 1,050万 〜 1,100万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エンクレスト博多2の相場
- ㎡単価
- 42.6万円
- 坪単価
- 140.8万円
福岡市博多区の相場
- ㎡単価
- 32.1万円
- 坪単価
- 106.4万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
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エンクレスト博多2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,060万〜1,110万円対前年同月比↓ | 1,050万〜1,100万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エンクレスト博多2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、940万〜1,230万円です。専有面積は約24㎡です。全部で43件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 990万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約41万円 (約136万円) | 北西 | - |
| 2023年12月 | 990万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約41万円 (約136万円) | 北西 | - |
| 2023年11月 | 1,010万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約42万円 (約139万円) | 北西 | - |
| 2023年10月 | 1,030万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約42万円 (約141万円) | 北西 | - |
| 2023年9月 | 1,080万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約45万円 (約148万円) | 北西 | - |
会員登録すると、全部で43件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.9万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144.2万円となっております。以前の期間と比較して＋10.19％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エンクレスト博多2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 986.7万円 | 39.7万円 |
| 4階〜6階 | 1,022.3万円 | 41万円 |
| 7階〜8階 | 1,200万円 | 48.3万円 |
| 9階〜10階 | 940万円 | 37.7万円 |
| 11階〜12階 | 1,055万円 | 42.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,027.4万円 | 41.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,027.4万円 | 41.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,021.4万円 | 41.1万円 |
| 北/北東/北西 | 1,033.1万円 | 41.4万円 |
エンクレスト博多2の売却のご相談
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エンクレスト博多2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,100 〜 7,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1K、約24㎡のお部屋の場合 4.4万 〜 5.4万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で206件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5.7万円 | 1K | 24.85㎡ | - | 5.7万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 5.7万円 | 1K | 24.85㎡ | - | 5.7万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 5.6万円 | 1K | 24.85㎡ | - | 5.6万円 | 6〜10 | - |
| 2024年1月 | 5.1万円 | 1K | 24.85㎡ | - | 5.1万円 | 6〜10 | - |
| 2023年12月 | 5.1万円 | 1K | 24.55㎡ | - | 5.1万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エンクレスト博多2の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 4.9万〜5.1万円 24.96㎡ / - |
| 2階 | 5万〜5.2万円 24.96㎡ / - |
| 3階 | 5万〜5.2万円 24.85㎡ / - |
| 4階 | 4.6万〜4.9万円 24.85㎡ / 北 |
| 5階 | 4.7万〜4.9万円 24.96㎡ / 北 |
| 6階 | 5.1万〜5.3万円 24.85㎡ / - |
| 7階 | 5.1万〜5.4万円 24.96㎡ / - |
| 8階 | 5.3万〜5.5万円 24.96㎡ / 南 |
| 9階 | 5.2万〜5.5万円 24.96㎡ / 南西 |
| 10階 | |
| 11階 | 5.2万〜5.5万円 24.96㎡ / - |
| 12階 | 5.3万〜5.5万円 24.96㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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